Colorado Online Tax Lien Sales

El otoño es la temporada para las ventas de retención de impuestos en Colorado. ¿Sabía usted que 12 de los condados de Colorado tienen su impuesto sobre la venta en línea? Estas ventas de impuestos son diferentes de otros impuestos sobre las ventas en línea. En Colorado prima se paga por los privilegios fiscales. Esto significa que la tasa de interés no es una oferta abajo. En vez de una cantidad se haga una oferta por encima de la cantidad embargo, que el inversor está dispuesto a pagar para obtener el derecho de retención. Así que si usted es el adjudicatario tendrá que pagar el monto de la prima que usted haga una oferta, más el monto del gravamen. No se paga interés sobre el monto de la prima y la prima no se devuelve al inversor cuando el gravamen redime. Así que la prima pagada reducirá efectivamente la cantidad de interés que el inversionista obtendrá cuando el gravamen redime.

Otra cosa que hace que las ventas de impuestos Colorado diferentes de las ventas de retención de impuestos en otros estados es que la tasa de interés puede cambiar de año en año. El interés por los privilegios fiscales de Colorado es de 9 puntos por encima de la tasa de interés preferencial y se determina el 1 de septiembre de cada año. En 2010 y 2011 la tasa se determinó que era de 10% y que hasn y' t sido tan bajo desde 2002. Te dan para pagar los impuestos posteriores en Colorado y se obtiene la tasa de morosidad en el momento en que adquirió el derecho de retención sobre su posterior el pago de impuestos. Así que una de las razones de que los inversores están dispuestos a pagar la prima de privilegios fiscales es que saben que pueden pagar los impuestos posteriores y obtener el importe total de los intereses los pagos adicionales que hacen, a pesar de que pueden haber pagado lo suficiente prima que no están haciendo ningún beneficio en el importe certificado

Por ejemplo, si usted compra un derecho de retención de impuestos con un valor nominal de $ 2000 y usted paga $ 200 de prima para el gravamen y el embargo preventivo redime después de un año, entonces efectivamente don &';. t gana nada en su dinero, pero usted don &'; t pierde ningún dinero tampoco. Si el embargo preventivo sin embargo redime al cabo de 6 meses, entonces te devuelven el importe gravamen y 6 meses el valor de los intereses y- que es de $ 100, pero usted paga $ 200 de prima, por lo que esencialmente ha perdido $ 100. Pero si el embargo no es rescatado hasta que el período de redención 3 años ha terminado y usted paga los próximos 2 años de pagos de impuestos posteriores (suponiendo que los impuestos anuales también son $ 2000 /año), por lo que recibirá de nuevo el importe gravamen y el pago de impuestos posteriores más los intereses devengados

Su Inversión Su Retorno (suponiendo que el impuesto sobre la venta fue en noviembre)
Lien cantidad:. $ 2,000 cantidad Lien: $ 2,000
Prima: $ 200 posteriores Impuestos: $ 4,000
Subs pagados en agosto de segundo año: $ 2.000 Intereses devengados: $ 1,380
Subs pagados en agosto de tercero año: $ 2000
Inversión total: $ 6,200 Rendimiento Total: $ 7380
Total Return - Inversión Total = $ 7380- $ 6200 = $ 1180 Rendimiento = 1180 /6200 = 19% (más de 3 años)

Su beneficio sería de $ 1,180 dólares y su rendimiento es de 19% en 3 años. Usted can &'; t realmente anualizar este número, porque aunque en realidad se invirtió en un período de 3 años y no sólo a la vez. En realidad ganó 0% en el primer año debido a la prima de $ 200 que usted pagó y el 10% en el segundo año y en el tercer año

¿Qué quieres recordar cuando usted y'. Re licitación de los privilegios fiscales de Colorado es que se puede perder dinero si usted hace una oferta de primera calidad y el gravamen redime antes de hacer mucho interés. Al igual que en el segundo ejemplo anterior, donde se pagó una prima del 10% y el gravamen redimidos en 6 meses. Debido a que el interés se anualiza y sólo equivaldría a una tasa efectiva del 5% a perder $ 100 en este ejemplo. Si el embargo se mantiene durante al menos un año, el punto de equilibrio y si el embargo se mantiene durante la totalidad de 3 años, se obtiene un buen retorno como en el último ejemplo de arriba Restaurant  .;