Bienes Raíces: Alquiler de ingresos

Por Peter Wolfing www.blogtoolbox.com

Alquiler Ingresos

Otra manera de producir ingresos residuales a través de bienes raíces es como una propiedad de inversión. Los dos valores más grandes de ingresos de alquiler son el flujo de caja real de la renta y el hecho de que los valores de la propiedad aumentan.

Cómo encontrar el Alquiler de la propiedad

Para usar este método, usted compra una propiedad con ingresos. Por ingresos, me refiero a un flujo de caja positivo. Estoy seguro de que te das cuenta de que pedir al dueño de la propiedad si se tiene un flujo de caja positivo puede no dar toda la verdad, sobre todo si la respuesta es no! Así que, ¿cómo encontrar la verdad?

Les preguntas que le muestre los registros bancarios de los últimos 5 años y los gastos durante los últimos 5 años. Si ellos don &'; t tiene ellos o ganado y' t mostrarles a ustedes, simplemente alejarse de la operación. Si lo hacen le mostrará los registros, sólo tiene que sumar los ingresos por año para obtener los ingresos netos y sumar los gastos por año para obtener los gastos netos. Reste los gastos operativos netos de los ingresos netos para darle el margen de explotación. . Ahora restar los cargos por servicio de la deuda y que le da el flujo de caja

Al igual que en las ejecuciones hipotecarias, que necesita ser conocido como y" el comprador y " ;. Haz que te conocen por el CPA y' s, abogados, agentes de bienes raíces, compañías hipotecarias, refinanciar empresas, y cualquier otra persona que pueda ser y" en el saber y" acerca de las propiedades de alquiler antes de que estas ofertas de salir al público en general. Esencialmente, usted necesita tener éstos y" regordeta y" ofertas a que se refiere usted

Ejemplo:

Vamos y' s echar un vistazo a un ejemplo de la vida real.. Tengo un amigo que se enteró de una cooperativa en el mismo barrio con las Naciones Unidas. La cooperativa fue de 300 pies cuadrados y va por $ 100.000. Eso no es un error de imprenta! Confía en mí, esto es una propiedad de primera

Ella financió $ 79,200 y desde que tenía por lo menos 20% hacia abajo, ella no y'! T tiene que tener un seguro personal de la hipoteca (PMI). El servicio de la deuda le cuesta $ 6.403 por año. Durante su primer año, hizo $ 1,107 o 4,5% de rentabilidad. Durante su segundo año, sin embargo, ella no y' t incurrir en los costos de cierre, así que tenía $ 5.683 o el 22,9% de retorno. Al pasar los años el tiempo, los precios de alquiler aumentaron un poco y ella pasaron de un retorno de 25,3% en el tercer año de un retorno de 30,6% en el año 5. Su cinco años rentabilidad media antes de impuestos fue de 22.2% !!

Si que tenía una de estas ofertas de cada año durante los próximos diez años, usted haría $ 7500 el flujo de caja por año y por acuerdo. Esto significa que después de la última operación, que tendría un flujo de caja positivo de $ 75.000. Ahora, vamos y' s suponer que usted no desea ser el que mantiene estas diez propiedades. Usted puede contratar a un técnico general de $ 30.000 y aún ganar $ 45.000 sin problemas!

Espero que haya disfrutado de este articulo de blog.

Para su éxito financiero, España

Pedro Wolfing < . br>