La evaluación de los productos de préstamos Cuando refinanciación

La refinanciación de su préstamo hipotecario es una consideración importante, especialmente en el rostro de tantos productos de préstamos diferentes. El préstamo que usted elija para el activo y la deuda más cara tiene el poder de influir en gran medida su salud fiscal general y- ya sea en el buen sentido o de una manera negativa. Por ejemplo, si usted refinanciar una casa, pero no piensa en quedarse en casa el tiempo suficiente para darse cuenta en realidad el ahorro, entonces usted está gastando dinero en algo que le reporte absolutamente ningún beneficio. Si sus ahorros netos son $ 100 por mes que podría realizarse después de 20 meses y- como sería el caso si usted tiene un ahorro de $ 100 en su pago mensual de la hipoteca y los costos de $ 2.000 a aplicar efectivamente y recibir el nuevo préstamo hipotecario y- y moverse después de 10 meses, en realidad se está operando bajo una pérdida.

Si usted decide que las tasas de interés han bajado lo suficiente como para justificar una refinanciación, usted tiene la opción de quedarse con el tipo de producto de crédito que actualmente tener, o de optar por un nuevo tipo de préstamo conjunto. Si su situación financiera ha mejorado mucho, puede ser sabio para convertir su préstamo hipotecario fija a 30 años en un año 15 o incluso un préstamo a 10 años. Por el contrario, si sus finanzas son más precaria de lo que eran antes y- pero se anticipa que habrá cambiar próxima vez y- una hipoteca de dos pasos podría ser el tipo de vehículo fiscal que tiene más sentido. Este tipo de préstamo es otra hipoteca de 30 años, pero en lugar de ofrecer el mismo tipo de interés hasta el final, que tiene un pago mensual inicialmente baja, por lo general por alrededor de cinco a siete años, y luego los de pago se incrementa para compensar la perdida principio de que no se pagó inicialmente.

Los consumidores que necesitan una mayor flexibilidad puede optar por las hipotecas de tasa ajustable. Estos pueden ser peligrosos, a menos que los consumidores son muy conscientes de las cantidades de un futuro pago de la hipoteca puede ser realidad. Inicialmente estos préstamos pueden ofrecer tarifas bajas que están muy por debajo de las tasas de interés cobradas por otros productos de préstamo, tales como 30 años las hipotecas a tipo fijo. Sin embargo, cuando los tiempos de ajustes vienen, la tasa de interés puede pulgada gradualmente su camino hacia arriba. Aunque en un principio esto no parece ser un problema serio, considere que un cambio de un punto porcentual de un $ 300,000 aún añade una cantidad significativa de dinero para un pago mensual. Para empeorar las cosas, estas hipotecas de tasa ajustable son frecuentemente elegidos para hacer pagos en una propiedad más cara agradable al paladar. Cuando llega el momento de ajustar hacia arriba, esto puede dañar seriamente el libro de bolsillo.

En el otro lado, el dueño de la casa que también es un inversionista puede encontrar que se trata de un vehículo de préstamo perfecto para obtener rápidamente las propiedades de inversión con la ayuda de la equidad encuentra en una residencia principal, y mientras s /él no podrían planear en mantener este préstamo durante 30 años, proporciona el dinero necesario aquí y ahora. Lo mismo es cierto para una hipoteca de tasa globo que mantiene inicialmente pagos bajo pero con el tiempo requiere un pago grande como para compensar el dinero ahorrado.

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