La comprensión de la hipoteca inversa para el Programa de Compra

Lo que muchos consumidores no se dan cuenta sobre las hipotecas inversas es que estos préstamos pueden ser usados ​​para comprar una casa. A través de la hipoteca inversa para el programa de compra, conocida oficialmente como la HECM para el programa de compra, los consumidores son capaces de utilizar las hipotecas inversas con garantía federal, o HECM, para la compra de una nueva residencia.

El HECM para el programa de compra primero se convirtió en disponible el 1 de enero de 2009. La Administración Federal de Vivienda (FHA) creó el programa para hacer frente a una tendencia creciente entre las caras de la tercera edad. Muchas personas mayores estaban vendiendo sus hogares, la reducción de las propiedades menos caras, y luego tomar las hipotecas inversas. Antes de la hipoteca inversa para el programa de compra, las personas mayores tenían que hacerlo de dos transacciones separadas, lo que significaba que estaban pagando los costos de cierre en dos préstamos diferentes. Para mejorar el proceso, la HECM para el programa de compra nació.

¿Cómo funciona la hipoteca inversa para el Trabajo Programa de compra?

Al igual que con las hipotecas inversas tradicionales, los prestatarios deben tener al menos 62 años de edad para calificar para el HECM para el programa de compra. Con este programa, el prestatario estará comprando una casa y obtener una hipoteca inversa en una transacción. Para que esto funcione, los prestatarios deben proporcionar un pago inicial. El pago inicial normalmente proviene de la venta del prestatario y' s casa, pero puede ser retirado de un prestatario y' s ahorros. Después de la compra de la casa, los prestatarios tienen 60 días para poner en la propiedad.

Al comprar una casa con una HECM, uno de los dos escenarios es probable que se produzca. El precio de la nueva residencia, ya sea superará el producto de la HECM o el producto excederá el precio de venta, lo que dejaría el prestatario con fondos adicionales. Si el precio de la nueva casa es más alto que el producto de la HECM, el prestatario debe llegar a la diferencia. Si los recursos del préstamo excede el precio de venta, el prestatario recibirá la diferencia. Los prestatarios pueden optar por recibir estos fondos en forma de capital, línea de crédito, o de las cuotas mensuales. Al igual que con las hipotecas inversas tradicionales, estos pagos están exentos de impuestos.

¿Por qué la tercera edad están usando las hipotecas inversas para comprar nuevas viviendas

Para las personas mayores que quieren reubicar sino que también han estado considerando una hipoteca inversa, la HECM para el programa de compra puede ser muy beneficioso. Este programa fue diseñado para ayudar a los ancianos darse el lujo de entrar en los hogares que mejor satisfagan sus necesidades. También fue diseñado para simplificar el proceso de préstamo y ayudar a los ancianos a evitar el pago de dos juegos de los costos de cierre.

En algunos casos, puede ser difícil para los consumidores jubilados para mover. Las personas mayores que tienen bajos puntajes de crédito o ingresos limitados podrían no ser capaces de calificar para un préstamo hipotecario tradicional. Afortunadamente, siempre y cuando estos consumidores tienen suficiente capital, que podría ser capaz de comprar una nueva casa, aunque la hipoteca inversa para el programa de compra. Este programa ayuda a las personas mayores compran una propiedad más adecuada, sin tener que hacer pagos mensuales de la hipoteca en un nuevo préstamo. Mientras que las hipotecas inversas podría no ser adecuado para todos, este programa es una gran manera para que las personas mayores para reubicar y tomar una hipoteca inversa en una transacción sin problemas Restaurant  .;