¿Qué sigue para el Jumbo mercado hipotecario estadounidense?

Si usted ha estado leyendo los artículos sobre las hipotecas inversas jumbo o de propiedad disponibles, usted puede preguntarse lo que está pasando. Una hipoteca inversa jumbo o propietaria es cualquier programa que no es la FHA, asegurado por el gobierno Home Equity Conversion Mortgage (HECM o "Hek-um") o el Programa Federal National Mortgage Association HomeKeeper.

Cuando se introdujo primero, hay eran muy pocos programas de propiedad en el mercado y tenían muy altas tasas de interés. A medida que se hizo más aceptado y bien conocido, que fueron ofrecidos por la mayoría de los prestamistas que ofrecen productos de hipoteca inversa y comenzaron a bajar en los precios y márgenes, y también para cubrir muchos más escenarios de préstamos, tales como operaciones de compra y segundas residencias, por nombrar sólo dos. Los prestamistas trabajaron con firmas de Wall Street para garantizar estos préstamos que dieron los prestamistas la liquidez para hacer más préstamos.

Pero entonces la contracción del crédito vinieron que todo el mundo ha estado leyendo sobre eso reforzado la liquidez del mercado y realizan estos préstamos de propiedad menos saleble. Lo que antes se vendía en la calle de la pared fácilmente ahora es mucho más difícil para los prestamistas para encontrar inversores dispuestos a correr el riesgo de comprar.

A esto se añade el hecho de que muchos de estos préstamos están garantizados por casas muy alto valor y esos valores están disminuyendo rápidamente en muchos mercados y tienen el doble golpe proverbial a los prestatarios de alto nivel que los poseen y desean obtener una hipoteca inversa. Hay algunas compañías de seguros que entran en el mercado ahora y estas empresas pueden añadir liquidez adicional al mercado como el producto de la hipoteca inversa es, en muchos sentidos, muy similar a los productos de seguros de vida en base a la forma en que los pagos a los prestatarios se calculan y las tablas actuariales que utilizan.

Puede parecer algo extraño para algunos un prestatario de alto nivel con un alto valor de la propiedad en busca de una hipoteca inversa. Sin embargo, no es nada raro que las personas mayores con propiedades de alto valor que quiere asegurar de manera permanente para retirar deuda existente, ayudarles con mucho más altos impuestos y el seguro, utilice la equidad para las estrategias de inversión o cualquier número de otras razones. Todas estas razones hacen que una hipoteca inversa en una herramienta muy útil para las personas mayores con propiedades de alto valor, así
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Pero ya que realmente no pueden obtener el mismo beneficio del préstamo de la FHA HECM, están a merced de los problemas de liquidez de los productos patentados. Lo que todo esto se reduce a es lo que los prestamistas están ofreciendo lo que los productos patentados en qué momento y quién tiene acceso a ellos. Es imprescindible que su especialista de la hipoteca inversa es consciente de todo el mercado y también tiene acceso a todas las fuentes. Si un programa es suspendido o cancelado por completo, entonces vale la pena trabajar con un profesional que tiene acceso a otros productos y puede mover el préstamo rápidamente a otro prestamista que todavía está ofreciendo productos de esta naturaleza.

Hasta que el mercado es una vez más estable (tanto desde el punto de vista del valor de las propiedades y la liquidez en el mercado secundario), lo que realmente no tiene sentido trabajar con alguien que no sea un especialista que sabe realmente todo el mercado y se puede entregar a la mejor fuente de productos disponibles!
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