2011: El año de la ejecución hipotecaria

El año que viene no es probable que sea un buen año para el mercado inmobiliario. Las razones para esto son múltiples. En un post de ayer hablé de lo que yo veo como un declive inevitable valor de las viviendas en el próximo año. En este post quiero hablar de lo que yo veo como otra inevitabilidad 2011:. Un aumento de la actividad de ejecución hipotecaria

De acuerdo con el proveedor de datos de RealtyTrac, la actividad de ejecución hipotecaria se redujo en noviembre. Había 262.000 avisos de ejecuciones hipotecarias emitidas, lo que es un 21 por ciento respecto al mes anterior y un 14 por ciento respecto al año anterior. De hecho, esta fue la primera vez desde febrero de 2009 que avisos de ejecuciones hipotecarias cayeron por debajo de 300.000. A primera vista, esto parece ser una buena cosa. En realidad, la disminución se puede atribuir directamente a la ejecución hipotecaria moratorias emitidos por los principales prestamistas debido al papeleo increíblemente descuidada que dio lugar a todo el fiasco de robo de firma que aún no resuelto. La disminución de la actividad de ejecución hipotecaria simplemente equivale a una suspensión de la ejecución para muchos estadounidenses que están en rectas financiera desesperada

RealtyTrac Vicepresidente Senior Rick Sharga comentó:.

“ En el primer trimestre, que realmente anticipan ver una muy rápida aceleración de procedimientos de ejecución hipotecaria como todo el mundo se pone al día y".

Todos los prestamistas que tienen suspendidas sus ejecuciones hipotecarias desde y" evaluados y" sus procesos y trámites y están listo para reanudar las ejecuciones hipotecarias. Según un artículo de 15 de diciembre de Reuters, Bank of America tiene la intención de aumentar las solicitudes de exclusión en 2011. Said Barbara Dosoer, presidente de Bank of America y' s los préstamos hipotecarios división:

“ Nos sentimos cómodos con los resultados que &'; re conseguir, por lo que a partir de enero, verá una aceleración [de las ejecuciones hipotecarias] y ldquo ;.

El gobierno y' los programas de prevención de ejecución hipotecaria s aren y' t ayudando tampoco. En particular, el Programa de Modificación Home Affordable (HAMP), que es el gobierno federal y' s programa de prevención de ejecuciones hipotecarias del buque insignia, ha sido duramente criticado por los medios y por los organismos de control del gobierno, tales como el Panel de Supervisión del Congreso por ser general y" ineficaces y " ;. La tasa redefault en HAMP modificado préstamos se encuentra actualmente en el 21 por ciento, y el propio Tesoro estima que la tasa podría aumentar a 40 por ciento o más en el momento en que está todo dicho y hecho

Moody y'. S predice que las ejecuciones hipotecarias aumentará de alrededor de 1,8 millones en 2010 a 2,1 millones en 2011. Casi el 25% de los propietarios de viviendas en los Estados Unidos están bajo el agua en sus hipotecas, y otro 25% son casi bajo el agua. Si los valores caseros terminan disminuyendo en 2011 (como muchos predicen), muchos de estos propietarios habrá un aumento de riesgo de default.

Vale la pena señalar que hay algunas cuestiones pendientes que podrían mitigar el número de ejecuciones hipotecarias esperados:

No todo el mundo parece tan satisfecho con los bancos auto-investigaciones como son. Por ejemplo, el juez Stuart Rabner, el Juez Presidente de la Corte Suprema del Estado de Nueva Jersey amenazó con suspender todas las ejecuciones hipotecarias por los principales bancos en el estado a menos que definitivamente pueden demostrar que están cumpliendo con la ley estatal. Juez Rabner dijo que los principales prestamistas (Bank of America, Wells Fargo, JP Morgan Chase, OneWest Bank, Citigroup y Ally Financial) fueron señalados debido a “ registro público de práctica cuestionable y " ;. Además de esto, los fiscales generales de Arizona y Nevada están demandando a Bank of America por presunto fraude de ejecución hipotecaria. Además, los fiscales generales de los 50 estados están llevando a cabo una investigación conjunta sobre el fraude hipotecario (aunque estoy perdiendo rápidamente lo que la confianza que tenía en ese empeño). Hay demandas similares en todo el país, cualquiera de los cuales podrían afectar el número de ejecuciones hipotecarias que esperamos ver el año que viene.

A pesar de todas las incertidumbres, sospecho que veremos un número récord de ejecuciones hipotecarias tienen lugar en los Estados Unidos en 2011.
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