Cuidado con las estafas de rescate de ejecuciones hipotecarias

La posibilidad de perder su vivienda a una ejecución puede ser aterradora. La realidad de que los estafadores se aprovechan de la vulnerabilidad de los propietarios desesperados es igualmente alarmante. Muchas de las llamadas compañías de rescate de ejecución hipotecaria o empresas de asistencia de ejecución hipotecaria dicen que pueden ayudar a salvar su
casa. Algunos son lo suficientemente descarado para ofrecer una garantía de devolución del dinero. Desafortunadamente, una vez que la mayoría de estos estafadores de ejecuciones hipotecarias tomar tu dinero, te dejan peor para el desgaste

ejecución hipotecaria fraudulento y". Rescate y" profesionales usan medias verdades y mentiras para vender servicios que prometen alivio y luego no pueden entregar. Su objetivo es hacer una ganancia rápida a través de cuotas o pagos de la hipoteca que obtenemos de usted, pero no transmitir a la entidad crediticia. A veces, asumen la titularidad de su propiedad engañando a usted, el dueño de casa. Entonces, cuando y' s demasiado tarde para salvar su casa, toman la propiedad o sifón de la equidad. You &'; has perdido a tu casa por ejecución hipotecaria a pesar de sus mejores intenciones

Si usted cree que puede estar enfrentando una ejecución hipotecaria, la Comisión Federal de Comercio (FTC), la nación y'. S la agencia de protección del consumidor, quiere que usted sepa cómo reconocer una estafa de rescate de ejecución hipotecaria. E incluso si el proceso de ejecución hipotecaria ya ha comenzado, la FTC y sus socios de la ley quieren que usted sepa que las opciones legítimas están disponibles para ayudar a salvar su casa.
¿Cómo las estafas de trabajo

empresas de rescate de ejecución hipotecaria usan una variedad de tácticas para encontrar los propietarios de viviendas en apuros: Un poco de tamizar a través de avisos de ejecuciones hipotecarias públicas en los periódicos y en Internet oa través de archivos públicos en las oficinas del gobierno local, y luego enviar cartas personalizadas a los propietarios de viviendas. Otros toman un enfoque más amplio a través de anuncios en Internet, en la televisión o en el periódico, carteles en los postes de teléfono, las medianas y en las paradas de autobús, o volantes o tarjetas de visita en su puerta. Los estafadores usan mensajes sencillos y directos, como:

“ Detener la exclusión ahora y"

“ Garantizamos para detener su ejecución hipotecaria y"

. y" Mantenga su hogar. Sabemos que su casa está programado para ser vendido. No hay problema y"

“ Tenemos relaciones especiales dentro de muchos bancos que pueden acelerar las aprobaciones de casos y".

“ podemos salvar su hogar. Garantizado. Consulta gratuita y"

“ Nos paran las ejecuciones hipotecarias cotidiana. Nuestro equipo de profesionales puede detener la suya esta semana y"

Una vez que tienen su atención, utilizan una variedad de tácticas para conseguir su dinero:
Asesoría falsa o Phantom Ayuda

El estafador le dice que él puede negociar un acuerdo con su prestamista para salvar su casa si usted paga una cuota primero. Es posible que se le solicite no contacte a su prestamista, abogado o asesor de crédito, y dejar que el estafador manejar todos los detalles. Una vez que se paga la cuota, el estafador desaparece con su dinero.

A veces, el artista de la estafa insiste en que usted hace todos los pagos de la hipoteca directamente a él mientras negocia con el prestamista. En este caso, el estafador puede recopilar algunos meses de pagos antes de desaparecer
Bait-and-Switch

you &' piensa;. Re firma de documentos para un nuevo préstamo para hacer de su actual hipoteca existente. Este es un truco: usted y' has documentos firmados que entregan el título de su casa al estafador a cambio de a “ rescate y" . préstamo
Alquiler con opción a Compra Esquema

y' re dijo a entregar el título como parte de un acuerdo que le permite permanecer en su casa como inquilino, y para comprar de nuevo en la próxima algunos años. Es posible que le que entregar el título permitirá un prestatario con una mejor calificación de crédito para garantizar la nueva financiación - y evitar la pérdida de la vivienda. Pero los términos de estos acuerdos por lo general son tan onerosos que la recompra de su casa se convierte en imposible. Se pierde la casa y el estafador se marcha con la totalidad o la mayor parte de su casa y' s la equidad. Peor aún, cuando los nuevos prestatario no paga el préstamo, usted y' re desalojados

En una variación, el estafador plantea la renta a través del tiempo hasta el punto de que el ex propietario del can &';. Permitirse t él. Después de perderse varios pagos de alquiler, el arrendatario - el antiguo dueño de una casa - es desalojado, dejando el y" rescatador y" libre de vender la casa.

En una situación de equidad-descremado similar, el estafador ofrece para encontrar un comprador para su casa, pero sólo si usted firma la escritura y se muda. El estafador promete pagar una parte de la ganancia cuando la casa se vende. Una vez que la transferencia de la escritura, el estafador simplemente alquila la casa y se embolsa las ganancias, mientras que su prestamista procede a la ejecución hipotecaria. Al final, usted pierde su casa - y usted y' re sigue siendo responsable de la hipoteca sin pagar. Ese y' s porque la transferencia de la escritura no hace nada para transferir su obligación hipotecaria

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. Bancarrota Ejecuciones Hipotecarias

El estafador puede prometerle negociar con su prestamista o para obtener refinanciación en su nombre si usted paga una cuota por adelantado. En lugar de ponerse en contacto con su prestamista o refinanciar su préstamo, sin embargo, el estafador se embolsa la cuota y presenta un caso de bancarrota en su nombre -. A veces sin su conocimiento

Una declaración de quiebra a menudo se detiene una ejecución hipotecaria casa, pero sólo temporalmente . Qué y' s más, el proceso de bancarrota es complicado, caro, y no perdona. Por ejemplo, si usted no puede asistir a la primera reunión con los acreedores, el juez del concurso se desestime el caso y el procedimiento de ejecución continuará.

Si esto sucede, usted podría perder el dinero que pagó al estafador así como su hogar. Peor aún, una bancarrota permanece en su informe de crédito por 10 años, y puede hacer que sea difícil obtener crédito, comprar una casa, obtener un seguro de vida, o, a veces conseguir un trabajo.
Dónde encontrar legítimo Ayuda

Si usted y' re teniendo problemas para pagar su hipoteca o usted ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria, en contacto con su prestamista inmediatamente. Usted puede ser capaz de negociar un nuevo calendario de pagos. Recuerde que los prestamistas generalmente don &'; t desea ejecutar la hipoteca; que les cuesta dinero.

Otras opciones de prevención de ejecución hipotecaria, incluyendo el restablecimiento y la paciencia, se explican en los pagos de hipoteca lo están haciendo tambalear? Aquí y' s ¿Qué hacer, una publicación de la FTC. Lo encontrarás en www.ftc.gov.

También puede ponerse en contacto con un asesor de crédito a través de la Homeownership Preservation Foundation (HPF), una organización sin fines de lucro que opera el 24/7 de teléfono gratuito línea telefónica nacional (1.888.995. HOPE) con, bilingüe, asistencia personalizada gratuita para ayudar a los propietarios de viviendas en riesgo a evitar la ejecución. HPF es un miembro de la EMPRESA Alianza de servicios hipotecarios, los participantes del mercado hipotecario y los consejeros de la ESPERANZA. Más información sobre HOPE NOW está en www.995hope.org
Banderas Rojas

Si usted y' re en busca de ayuda para prevenir la ejecución, evitar cualquier negocio que:.

* garantías para detener la proceso de ejecución hipotecaria - no importa cuáles sean sus circunstancias
* le indica que no se ponga en contacto con su prestamista, abogado, o de crédito o asesor de vivienda
* recoge una cuota antes de que le proporciona ningún servicio
* Acepta pago únicamente por cajero y' cheque o transferencia bancaria s
* le anima a arrendar su casa para que pueda comprar de nuevo en el tiempo
* te dice que hacer sus pagos hipotecarios directamente a él, en lugar de su prestamista
* le dice a transferir su título de propiedad o título a ella
* ofertas para comprar su casa por dinero en efectivo a un precio fijo que no está fijado por el mercado de la vivienda en el momento de la venta
* ofrece para llenar el papeleo para usted
* presiones a firmar papeles que remanso y' t tuvo la oportunidad de leer a fondo o que usted don &';. entiendo

Si usted y' re teniendo problemas para pagar su hipoteca o usted ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria, contacte a su prestamista de inmediato .
Informe Fraude

Si usted piensa que usted y' has sido víctima de un fraude de ejecución hipotecaria, comuníquese con:

* Comisión Federal de Comercio
* Fiscal General estatal
* Su Better Business Bureau local

Para más información

Para obtener más información sobre hipotecas y otros temas relacionados con el crédito, visite www.ftc.gov/credit y MyMoney.gov, el gobierno de Estados Unidos y' s portal de a la educación financiera Restaurant  .;