¿Por qué utilizar un agente de bienes raíces al comprar o vender una casa?

Allison estaba buscando para comprar un condominio. Encontró uno que realmente quería. El vendedor proporcionará financiamiento del dueño. Él dijo que podía obtener la mejor oferta si ella no usó un agente de bienes raíces. Allison realmente quería y que firmó un contrato. Completó el pago inicial, y cerró en el condominio. Todo iba bien. Pero alrededor de 2 años más tarde ella fue notificada de un período de interrupción de su trabajo. Allison hizo inmediatamente el vendedor al tanto de la situación. Entonces era absolutamente impresionada cuando dijo que ella podría perder el condominio a él una vez que sus pagos alcanzaron 30 días atrás. Lo que Allison no se dio cuenta es que el contrato que firmó para comprar el apartamento era un contrato de tierra que no transfiere el título legal de ella hasta que se pague el monto total precio de venta.

Marc y junio estaban buscando una más grande y vimos una junio realmente quería. Sin embargo tienen que vender su casa actual primero. Ellos tomaron la decisión de no utilizar un agente de bienes raíces. Después de 3 meses de su casa todavía estaba a la venta con ninguna oferta. Los totales de los gastos de anuncios en los periódicos, y mantener la casa en un sitio web muy popular casa estaba empezando a tener sentido. Y como complemento a esto, que estaban tomando un éxito en su paga cada vez que uno de ellos tuvo que dejar el trabajo, para mostrar la casa. Luego la casa fue vendida junio quería. Eso realmente le desanime. Ella no quería seguir tratando de vender, y reduciría la perdió. Tomaron la casa fuera de todo. Pueden tratar de vender de nuevo más tarde.

Escenarios como estos ocurren todo el tiempo cada año en los EE.UU. Estas historias son la razón de este artículo. El objetivo de esta información es dar una visión general de las muchas ventajas y beneficios del uso de un profesional de bienes raíces en la compra o venta de una casa.

Desde el principio ... sería deshonesto si lo hiciéramos No dicen que muchas personas compran con éxito una casa, o vender su casa sin un agente de bienes raíces. Sin embargo, las estadísticas son bastante claro que la gran mayoría no tienen éxito. Sumado a esto, las estadísticas de retroalimentación indican que la gente realmente lamento es no ser representados por un agente de bienes raíces.

En el caso de Allison ... la conclusión es cualquier agente nuevo, recién salido de la escuela de bienes raíces, tendría inmediatamente visto este era un contrato de tierra. No hay nada ilegal en ello, y le da al comprador todos los derechos de propiedad, excepto la más importante, que es el título legal. Y un agente inmobiliario tendría rápidamente cuenta de la pena de morosidad muy grave. Cualquier agente habría advertido Allison, no rogó Allison, pensar realmente sobre si es o no sería un buen negocio para ella.

En el caso de Marc y de junio ... Ellos no habría gastado un centavo en la publicidad. Ellos no han tenido que tomar tiempo fuera del trabajo. No tendrían que lidiar con que muestra la casa. Y aunque nadie puede hacer garantías absolutas, habrían tenido una mucho mejor oportunidad de vender rápidamente su casa. Habrían conseguido esa casa junio quería.

La venta, o compra, una casa es una muy gran inversión de dinero. Está considerado como uno de los eventos más importantes en la vida. La experiencia, el conocimiento y la experiencia de un agente de bienes raíces son un activo valioso

Para el hogar COMPRADORES:. Una razón importante por la cual muchos evitan corredores de bienes raíces es que la mayoría de los puestos de trabajo relacionados con las ventas tienen los estereotipos negativos. Desde los vendedores de automóviles, a las ventas de seguros, a la señora detrás del mostrador fragancia en una tienda por departamentos. Muchos hombres y amplificador de ventas; las mujeres son consideradas como grosero, prepotente, arrogante, mentiroso, se presionarte, dirá cualquier cosa para conseguir una comisión, etc.

Pero corredores de bienes raíces no son sólo los vendedores. Son agentes independientes, trabajando para el comprador de la casa, que actúe en su nombre como su asistencia proporcionando representativa con la compra de una vivienda. Los agentes de bienes raíces no venden la casa. El dueño de la casa es la persona que vende es
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Los agentes de bienes raíces son abogados, consultores, representantes, asesores, mediadores, trabajadores sociales, consejeros, especialistas de reparación de crédito, o cualquier cosa que un comprador de vivienda tiene que cumplir con su objetivo de ser propietario de una casa. El agente de bienes raíces, literalmente, lo lleve de la mano, y te lleva desde el principio, hasta el cierre, si es necesario

Estos son sólo algunos de los beneficios de usar un agente de bienes raíces al comprar una casa:.

* Conocimiento del mercado: Realtors responderán a todas las preguntas sobre el mercado, los precios, los tipos de interés actuales y otras preocupaciones de compra de vivienda. El agente también puede referirse a otros especialistas que sean necesarios, incluyendo un inspector o un prestamista

* CASAS DISPONIBLES: Los agentes utilizan la Red de Información de Bienes Raíces (REIN) también todavía conocida como la MLS. Se trata de una base de datos que contiene cada casa encuentra a la venta. Todavía es la fuente para la información más actualizada y confiable sobre los hogares enumerados. Todos los demás sitios web caseros populares es ya sea directa o indirectamente, a la recepción de sus datos de esta fuente. Búsquedas en Internet, casas abiertas, y anuncios en los periódicos no tendrán todas las casas que están en venta

* FINANCIAMIENTO DEL HOGAR:. Tiene que haber un plan sobre cómo se va a pagar por la casa ! El agente de bienes raíces le ayuda a determinar lo que puede pagar. Un agente de bienes raíces le puede asesorar sobre programas de préstamos hipotecarios, y las fuentes para el pago inicial de otra manera no podría haber sabido. Y educar sobre cómo calificar para comprar una casa. Agentes de bienes raíces pueden recomendar las compañías hipotecarias casa o bancos, y trabajar con las compañías de préstamos en su nombre durante todo el proceso

* HOGARES viendo:. Los profesionales de bienes raíces tienen la experiencia necesaria para ayudarle a reducir su búsqueda a casa. Buscando sólo en los hogares que responden a su características, intereses y nivel de precio. Esto puede ser un ahorro de tiempo invaluable de casas eliminados que no cumplen con sus criterios. El agente de bienes raíces es la fuente de información importante sobre el hogar y el propio barrio: el tiempo que la casa ha estado a la venta, el sistema escolar, y las mejores características del hogar y así sucesivamente. En vez de ir a través de propiedades de todo tipo, su agente puede ayudarle a concentrarse en las casas que coinciden con lo que usted está buscando específicamente para

* CONTRATOS & NEGOCIACIONES: Usted y la inmobiliaria ha estado trabajando juntos y que se encuentra la casa que quiere ... ¿y ahora qué? Su agente de bienes raíces ahora le ayudará a hacer una oferta por escrito de la compra. Ellos le explicarán cada párrafo en la oferta para usted. Nido que presentará su oferta al vendedor, y negociar como su defensor. Ayudan a determinar exactamente qué ofrecer, no sólo la cantidad, sino también en otros factores importantes. Tales como contingencias, varias inspecciones, electrodomésticos, asistencia para Francia con los costos de cierre requeridos y otros temas muy importantes

* FINANLIZING LA VENTA:. Después de todo el mundo está de acuerdo con el contrato y se acepta, todavía hay una gran cantidad de Trabajo por hacer. Su agente sigue ayudando a usted a través de este proceso. El agente de bienes raíces se asegura de que se tomen las medidas necesarias, como la finalización del préstamo, tasaciones, inspecciones de viviendas, inspecciones de humedad, las inspecciones de termitas, la realización de una búsqueda de título, paseo final a través de, preparación de obras, cierre, etc

Para el hogar VENDEDORES: Cuando se trata de los vendedores de viviendas las razones por las cuales evitan corredores de bienes raíces es bastante simple. Ellos creen que se beneficiarán de no tener que pagar la comisión.

Sin embargo también existe la simple realidad de que cada vendedor tiene un objetivo, o una cantidad neta, ellos quieren llegar en la venta de su casa y dejar cerrando con. Un agente de bienes raíces con experiencia puede mostrar cómo se puede lograr este objetivo y, deje de cierre con su importe neto, incluso con la comisión calculada.

Si usted tiene una consulta con un agente de bienes raíces que luego te muestra cómo se puede lograr su objetivo ... ¿No tendría sentido usar ellos?

Cada año en el país, más del 80% de todas las casas se venden con la ayuda de un profesional de bienes raíces. Incluso las personas que empiezan intentar vender por su cuenta, finalmente, a su vez a un profesional de bienes raíces. Aprenden que necesitan de la inmobiliaria conocimiento, la experiencia, y la experiencia

Estos son sólo algunos de los beneficios de usar un agente de bienes raíces en la venta de un hogar:.

* PRECIOS: Por gratuita reunión de consulta, lo primero que un agente de bienes raíces hace es presentar un análisis de mercado competitivo (CMA). La CMA se basa en casas recientes que se han vendido en su área que son similares a su casa, y las tendencias actuales del mercado. Un CMA se completa con los datos de que sólo un agente inmobiliario o tasador, tienen acceso. Esta es la base para el precio de venta correcta recomendada. El precio correcto adecuado es crucial en la venta de viviendas. Un precio demasiado alto impulsará compradores de distancia. Su propiedad será luego sentarse sin vender. Además, cuando se trata de precio, las estadísticas son claras de que los vendedores que lista con un agente de bienes raíces reciben en promedio 20% más por sus casas que a la venta por el propietario

* nieghborhood CONOCIMIENTO:. A pesar de todo el diario titulares y noticias nacionales que se escuchan, los bienes raíces es una gran medida un negocio local. Perspectiva compradores sabrán su mercado local de la vivienda, especialmente si se está trabajando con un agente de bienes raíces. Lo que significa que es importante que usted también sabe que su mercado residencial local. Un agente de bienes raíces que vive y trabaja, en su área sabrá su mercado local. Los agentes de bienes raíces siempre tienen acceso a los datos más actuales, para cada barrio. Estos son el cuidado de la cosas del comprador sobre: ​​impuestos a la propiedad, las escuelas, las leyes de zonificación, la demografía, los proyectos propuestos que puedan afectar a su vecindario, los niveles de ruido, las compras, los factores ambientales, y más. Para el vendedor de la vivienda, estas cosas son igualmente importantes, ya que afectarán el valor y la comerciabilidad, de su hogar. Es parte de lo que el profesional de bienes raíces le ayudará con

* MARKETING:. Hoy en día la venta de una casa simplemente tomar más de poner un cartel de venta en el patio delantero y sacar un anuncio en el periódico. Además de la CMA, el agente de bienes raíces presentará vendedores con un plan de marketing y publicidad. Se describirá paso a paso lo que van a hacer para vender su casa. Es importante señalar aquí que los gastos de marketing y publicidad pueden sumarse rápidamente. Dependiendo del plan de publicidad, y el hogar, los totales podrían añadir fácilmente hasta los cientos y miles de personas. Pero es la compañía de bienes raíces que paga este gasto cuando la lista con ellos. Incluso si la casa tiene que vender, o si necesita quitar la casa del mercado, todavía no será responsable de los gastos de publicidad. Plan de publicidad de la inmobiliaria puede incluir la coordinación de jornadas de puertas abiertas, o la escritura y la colocación de anuncios en varios medios de comunicación. Esto podría ser de impresión, la publicidad en televisión, anuncios de radio, sitios web de Internet, la distribución de folletos y más. Y, por supuesto, no está presentando su casa a posibles compradores

* MLS y REALTOR CONTACTOS:. A pesar de que aquí ha habido una explosión de hogares numerosos sitios web por ahí, el Servicio de Listado Múltiple (MLS), también conocida como la Red de Información de Bienes Raíces (REIN) todavía es la última fuente de información precisa y actualizada sobre todos los hogares enumerados que se encuentra actualmente a la venta. En realidad, todos esos sitios web obtener sus datos, ya sea directamente, o indirectamente, de la MLS. Los profesionales de bienes raíces son los únicos que tienen acceso a la MLS. Este es también el método utilizado para hacer publicidad a otros agentes de bienes raíces que tienen los clientes del comprador. El momento en que un hogar está en la lista, la información sobre él se puede acceder a todos los agentes de la zona y adaptado a sus compradores. Hay un efecto viral que significa que su casa no es sólo promovido por su agente inmobiliario ... su casa está siendo visto por todos los agentes de bienes raíces en esa red MLS. Su agente de bienes raíces también puede llevar a cabo una jornada de puertas abiertas sólo para los otros agentes de bienes raíces. Entonces, estos corredores de bienes raíces recomiendan su casa para sus compradores. Los estudios realizados por la Asociación Nacional de documentos REALTORS que el 82% de las viviendas se venden a través de contactos de un agente

* EFICIENCIA:. El tiempo es un bien muy valioso. Agente inmobiliario que no pierda un tiempo precioso que muestra su casa para simplemente alguien que responde al anuncio. Cualquier compradores de la perspectiva son examinados para asegurar que son realmente capaces de comprar su casa. Realtors eliminar a, y eliminar, los que no están en condiciones de comprar su casa y sería claramente una pérdida de tiempo. Los otros agentes en la red de la MLS que trabajan con sus compradores también se beneficiarán el vendedor también, mostrando sólo la casa para compradores calificados

* NEGOCIACIONES:. Localización de un comprador es sólo el final de la fase de comercialización. Ahora, el proceso avanza a la siguiente fase en la que el vendedor y el comprador deben estar de acuerdo con el precio, términos, y muchas contingencias. El agente de bienes raíces le ayudará a redactar los contratos escritos y contra ofertas. Saben los documentos legales adicionales que puedan ser necesarias en su estado. Su agente también le puede asesorar sobre lo que usted debe hacer estipulaciones en el contrato - elementos que deben permanecer en la casa al momento del cierre, por ejemplo

* ASISTENCIA EN CURSO HASTA CIERRE:. También no termina después de un contrato está firmado. Una vez que la oferta ha sido aceptada todo progresa a otra fase, aquí se necesita la adopción de financiación del comprador. El agente de bienes raíces coordina la inspección de la casa, la evaluación, las inspecciones de humedad, las inspecciones de termitas, una búsqueda de título, un abogado de bienes raíces, la preparación de la escritura, así como asegura que todas las reparaciones y estipulaciones del contrato se han completado. También cada compañía hipotecaria individual o de otra institución de crédito pueden requerir una variedad de cosas diferentes antes de dar la aprobación final del préstamo a un comprador
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Después de todo ha programado, coordinado, y completado, el día de cierre de fin llega. El agente de bienes raíces y luego se asegura de que se lleva a cabo correctamente. Usted sólo tendrá que revisar los documentos y firmar la escritura. Ni siquiera es un requisito para que usted sea en el cierre.

Este artículo fue una visión general de los muchos beneficios de tener un agente de bienes raíces que lo represente. Esperamos que esta información ha sido un beneficio para usted, y ha respondido a algunas preguntas.

Como se dijo anteriormente ... hay mucho más a la venta de una casa luego poner un cartel en el patio y la ejecución de un anuncio en el periódico. Y ... hay mucho más a la compra de una casa, entonces las búsquedas en Internet y cabalgando en busca de signos Para Venta. Existen

Los agentes de bienes raíces por una razón. Una transacción casa implica una de las mayores inversiones financieras mayoría de la gente tendrá que realizar en sus vidas. Y las consecuencias, si no se hace correctamente, puede durar toda la vida.

Si la comisión es realmente el problema. A continuación, mostrar sabe que la mayoría de los vendedores de viviendas son capaces de lograr sus metas financieras, incluso con la comisión calculada en números. Y, en la inmensa mayoría de la compra de vivienda, la comisión no viene por parte del comprador. Esto significa que realmente no hay razón para que un comprador de vivienda no utilizar un agente de bienes raíces. . Especialmente el comprador por primera vez en casa

Todos los días, agentes de bienes raíces ayuda a los compradores y vendedores, ahorrar tiempo, evitar problemas, y evitar los errores que podrían costar miles Restaurant  .;