Es Patrimonio invertido en su casa?

Siempre me ha enseñado que convertirse en libre de deudas es lo que hay que luchar. La filosofía americana es, y" Si usted puede pagar sus coches y su casa, puede vivir libre de estrés y".

¿Por qué wouldn y' t desea pagar su hipoteca antes de tiempo? Si se suman los intereses que tendrá que pagar durante el plazo de 15 a 30 años de su hipoteca, es probable que convertirse en clínicamente deprimido y tener que sentarse en un rincón oscuro y llorar. Obviamente lo que hay que hacer es conseguir que dio sus frutos cuanto antes para evitar cargos por intereses.

Eso parecía bastante claro para mí, hasta que leí Última Oportunidad Millonario fotos: por Douglas Andrew. El libro me obligó a reevaluar mi pensamiento tradicional.

gustado esta

Tal vez usted encaja en este escenario. Usted compró una casa hace 10 años y ha estado haciendo pagos dobles en él. Ahora tiene 3/4 de ustedes hipotecarios pagados, y usted está mirando adelante a una vida libre de la hipoteca en cinco años.

Una tarde llegas a casa y encontrar una tubería se ha roto. Su casa es de 2 pies bajo el agua y muchas de sus cosas se arruinó. You &'; re no está seguro de si su dueño de la casa y' s póliza de seguro cubre daños por agua. Y ahora usted no tiene dinero para arreglarlo, pero tiene una gran cantidad de capital acumulado en su casa
.

Ocho horas antes se podría haber vendido su casa para un buen beneficio, ahora preguntarse si usted tendrá el dinero para sobrevivir, por no hablar de la reconstrucción.

La Realidad

Think esta situación suena descabellado? Sucede todos los días a personas como usted.

Mucha gente trabaja duro para pagar sus hipotecas temprano. Se les ha dicho que se basa la equidad en su casa. Pero don &'; t pensar en la otra opción. ¿Te diste cuenta de su pago de la casa extra cada mes también podría haber ido a un fondo de lado ganar retornos? Y si el dinero estaba en un fondo de lado, usted tiene acceso a la misma en caso de una emergencia. Usted podría reconstruir su casa mientras usted lucha con la compañía de seguros para el pago. Pero si todo su dinero está invertido en el patrimonio en una casa ahora inundado, usted no tiene dinero para vivir después de la emergencia.

Una situación común

Vamos a tomar un ejemplo más común. Supongamos que usted compró una casa por $ 200.000 y vivió en ella durante cinco años. Como usted pagó la hipoteca, el valor de la propiedad aumenta.

Ahora usted aprende casas similares a la que compró hace cinco años se están vendiendo en su vecindario por $ 300.000. You &'; re emocionado. Si usted puede vender su casa, usted acaba de hacer $ 100.000 en su casa. No es un mal retorno

Lo que usted don &';. T saber es el próximo año la economía se va a tomar una zambullida, y también lo hará el valor de las casas en su área. Ellos caerán de nuevo a $ 200.000, y se le acaban de perder que $ 100.000 de ganancia. Ese retorno ya no es tan prometedor.

Lo que podría haber hecho cuando te enteraste del valor de su casa había llegado a $ 300.000 fue refinanciado o sacado una segunda hipoteca, y poner ese dinero en un fondo de lado. Suponiendo que hubiera pagado la hipoteca alguna durante los cinco años con un préstamo de 80:20, se habría sentado en cerca de $ 100,000 en un fondo de lado.

La desventaja obvia de esto es cuando el valor de la propiedad cae de nuevo hasta $ 200.000, a continuación, debe $ 300.000 en su casa. Sin embargo, ese dinero está creciendo para usted. No está atrapada en su casa y'. S equidad

El equilibrio entre los números

Vamos a utilizar una hoja de balance para ilustrar

Si hubieras Decidio No retire la equidad, después. el diluvio, en el activo que tendría una casa de $ 200.000, y en el lado de la deuda de un préstamo hipotecario de $ 200.000.

Si hubiera retirado la equidad, en el activo que tendría una casa de $ 200.000 y un efectivo $ 100.000 fondo, y en el lado de la deuda de una hipoteca de $ 300.000.

Al final, usted tiene la misma cosa. La diferencia es con la equidad retirado, ahora tiene $ 100.000 en efectivo para crecer mientras espera a que el mercado se recupere. Además, su interés de la hipoteca es deducible de impuestos. Siempre y cuando usted gana menos interés en su cuenta el crecimiento de su cuenta de préstamo, puede vencer al sistema. Esto se conoce como el arbitraje.

El arbitraje es cómo los bancos hacen dinero. Esto significa pedir dinero prestado en una tasa y ganar a un ritmo mayor. Los bancos le pagan dos por ciento en su cuenta de ahorros y que prestan su dinero a las seis por ciento. Ahora usted puede utilizar su estrategia también.

Eduqúese

Esta solución puede no ser lo mejor para usted. Pero antes de hoy, usted era aún consciente de que era una opción? Educarse a sí mismo acerca de su futuro financiero le permite re-piensa que sus creencias. Fuera de la caja.

[Ed. Nota: compartir sus pensamientos sobre este tema más adelante. Quieres Dr. Tim para ayudarle a conseguir sus finanzas en orden? Echa un vistazo a su nuevo programa de audio
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