Entender la diferencia entre la tasa ajustable y fija Hipotecas

En el nivel más básico, tasa fija y tasa ajustable hipotecas difieren en la forma en que las tasas de interés se calculan y cómo pagar el préstamo. Como su nombre lo indica, una hipoteca con una tasa fija mantiene la misma tasa de interés durante todo el plazo del préstamo, y la cantidad que tiene que pagar al mes por lo general se mantiene estática y, aunque hay algunas excepciones para los prestamistas que especifican una estructura de pago alternativo al inicio del préstamo.

Conocido en la industria como un préstamo "vainilla", debido a su relativa facilidad de comprensión y uso, hipotecas de tasa fija normalmente abarcan un período de pago fuera de cualquiera de quince o treinta años. Hipotecas con una tasa ajustable pueden abarcar el mismo número de años, pero la tasa de interés está ligado a un índice financiero específico que se utiliza por los prestamistas para controlar la fluctuación general de los tipos de interés en la economía global. Debido a que la tasa de interés del préstamo se fija al índice, tanto su tasa de interés y los montos de pago mensuales cambiar en función de las tasas de interés cambiantes de la economía estadounidense.

Tasa Fija versus hipotecas de tasa ajustable

A pesar del atractivo de la simplicidad de un tipo de interés fijo, muchas personas se sienten atraídos inicialmente a las hipotecas de tasa ajustable por la promesa de una menor las tasas de interés y los pagos mensuales durante el primer o segundo año de la vida del préstamo. Además del evidente atractivo de una tasa de interés más baja y la factura mensual, los pagos más bajos a menudo se utilizan en lugar escondidas por los prestamistas para ofrecer a sus clientes un monto de préstamo más grande de lo que normalmente calificarían para, lo que permite a los prestatarios a comprar una casa más grande o más valioso. Los prestatarios que optan por una hipoteca con tasas ajustables también ganar a lo grande si las tasas de interés caen durante su plazo de pago del préstamo, ya que su préstamo se ajusta automáticamente a las tarifas más bajas sin la molestia y el estrés de la refinanciación.

Por otra parte, hay algo que decir acerca de la estabilidad de tener una tasa de interés fija y pagos mensuales. Si bien puede que tenga suerte con un préstamo de tasa ajustable y la caída de las tasas de interés, usted y' re mismas probabilidades de caer sufre los efectos de tener que adaptarse a tasas más altas, ya que las tasas de interés en aumento la economía, e incluso si se mantienen relativamente estables , esas tasas introductorias bajado el prestamista utilizan para atraer a usted con don &'; t dura, y las personas que han prestado más allá de su límite recomendado basado en los pagos más bajos pueden encontrar de repente se sienten incapaces de manejar su nuevo pago mensual del préstamo, lo que resulta es dificultad financiera y en algunos casos, de forma predeterminada. Hipotecas de tasa fija pueden no ser tan flexibles como los préstamos de tasa ajustable, pero ganó y' t enfrentan crecientes tasas de interés o los pagos mensuales, no importa lo que sucede con las tasas de interés en la economía global.

Algunas instituciones de crédito ofrecen hipotecas híbridas, que permiten a los prestatarios a pasar de una tasa de interés fija a un ajustable, durante un período determinado de tiempo, o para elegir mes a mes si prefieren hacer los pagos mínimos, pago en sólo el interés del préstamo, se ganan la cantidad de pago regular, o pagar más de lo necesario. No importa cuál sea su preferencia, asegúrese de preguntar a su prestamista para la divulgación completa de los complementos de tasas potenciales o aumenta, y nunca comprometerse a un préstamo sin entender completamente lo que usted y' re entrar en Hotel  .;