First Time Home Buyers Guide - por dónde empezar, ¿Qué esperar? &Amp; Cómo correctamente Presupuesto

La compra de su primera casa es un evento muy emocionante, y como alguien que recientemente ha comprado una casa, te puedo decir que es más que vale la pena todo el tiempo y esfuerzo que va en ella. Pero si usted es como yo, puede que no sabe por dónde empezar. ¿Empieza por encontrar un agente de bienes raíces? ¿Se empieza por obtener la aprobación para un préstamo? ¿Cómo saber si usted está recibiendo un buen trato? Y por último, ¿cuánto debe ahorrar?
Establecer un presupuesto razonable Francia El primer paso para los nuevos compradores de vivienda es entender su presupuesto actual. Un gran error que muchas personas hacen en la compra de su primera casa es suponiendo que va a hacer más dinero en el futuro y podrían ser capaces de manejar el tiempo una hipoteca más grande de lo que pueden permitirse ahora. Desafortunadamente, esto te llevará más en la deuda como hacer más compras en tarjetas de crédito para que pueda cumplir con sus pagos mensuales de la hipoteca. Una vez que se llega a una cifra que se sienta cómodo dedicar a una hipoteca y- por lo general alrededor de 25 y- 30% de sus ingresos mensuales, ahora tienes la oportunidad de hacer un viaje para visitar a la compañía hipotecaria
conseguir aprobado para un préstamo hipotecario
Hay un puñado de lugares que usted puede ir para un préstamo hipotecario y- la cooperativa de crédito, su banco personal, o un especialista hipoteca de la casa. Sus circunstancias individuales se definen qué avenida será el mejor para conseguir su préstamo hipotecario a través, pero yo personalmente pasaron por la cooperativa de crédito. Haga una cita con un prestamista hipotecario para discutir sus finanzas. Va a llenar un par de formas y van a ejecutar su crédito. Es importante que sus finanzas se han mantenido estables durante al menos un par de meses antes de entrar de obtener aprobación para un préstamo. Se espera que esto permitirá obtener una mejor tasa de interés que reducirá su pago mensual de la hipoteca. Dentro de un par de días, usted recibirá una llamada de la compañía de hipoteca que le permite saber lo que usted es pre-aprobado para. Esta es una figura importante porque determinará que alberga en realidad se puede poner ofertas en para.
Contactarse con un agente inmobiliario Ahora que usted sabe cuál es su rango de precio es para su primera casa, usted tendrá que encontrar un agente de bienes raíces. He encontrado que la mejor manera de saber que vas a encontrar un agente honesto es ir fuera de referencias. Si usted tiene amigos o familiares que han comprado casas recientemente en su área, pídales que era su agente y si pensaban que eran tratados con respeto y de manera justa. Como un primer comprador de casa de tiempo, que son muy vulnerables y se pone mucha fe y confianza en su agente y- es importante saber que se puede contar con ellos para proporcionar respuestas directas.
Una vez que haya elegido su agente de bienes raíces, le preguntan cuál es su rango de precios es y en qué área que usted está buscando para comprar. Esperemos que, ahora que usted ha hecho un poco de investigación sobre el lado y tienes una buena idea de lo que quiere en una casa y en el que desea que sea. Después de proporcionar sus necesidades al agente, él o ella debe ser capaz de volver con una lista de hogares potenciales que satisfagan sus necesidades. Esta es la primera prueba de si el agente es bueno o no y- si don &'; t hacer cualquier parte del trabajo en la búsqueda de viviendas que están dentro de sus parámetros, podría ser el momento de encontrar a alguien que lo haga. Mi agente de bienes raíces en Chandler, AZ armar una cartera de alrededor de 10 casas que estaban a mi alcance y dentro de la zona que quería comprar. Luego tomamos una unidad a todos y cada uno de ellos. El agente didn y' t tratar a “ sell &"; yo en la casa, pero en realidad me escuchó mientras hablaba acerca de lo que me gustaba y didn y'. t gusta de la propiedad
tomar una decisión informada
Después de haber visto un puñado de casas, usted tendrá que hacer una lista de los pro y' s y en contra y' s de cada uno. Otro error que algunas personas hacen en la compra de su primera casa está poniendo en anteojeras. Ellos ven una casa que ellos quieren, y pasan por alto algunas de las cosas que van a terminar costando ellos en el largo plazo. La cocina puede ser presentado en una gran forma, pero los electrodomésticos y contadores están en mal estado. ¿Realmente tiene el dinero para gastar en la remodelación del gabinete de cocina? Por otro lado, hay algunas cosas que no se debe ver como un tema de oferta. Por ejemplo, la primera casa que compré tenía papel de pared horrible en el salón, pero el diseño de la casa era algo que me gustaba. Si me fui del esquema papel de la pared y el color por sí solo, podría haber dejado pasar una gran oportunidad. Siéntese con su esposo o esposa, y realmente ser honesto acerca de lo que se puede vivir con y lo que el don &'; t quiere aguantar. Si usted está en el mercado para una casa que necesita reparaciones, don &'; t gastan demasiado en su casa ya que el costo de la remodelación y reparaciones se purgue sus ahorros seco. Si usted aren y' t muy práctico o aren y' t mirando para remodelar de inmediato, don &'; t elegir un hogar que requerirá extensas reparaciones o trabajos paisaje
Reconsiderar su Presupuesto One Last Time
Uno de los mayores costos de lado. de su hipoteca con toda seguridad, será el mantenimiento y conservación de la vivienda y- algo que dejase y' t tiene que preocuparse mucho acerca de cuando estaban alquilando un apartamento. Considere lo que su aumento en las facturas será por vivir en una casa en lugar de un apartamento. Dependiendo de donde usted vive, los costos de calefacción y refrigeración están seguros de aumentar. Eso césped puede parecer grande en el patio delantero, pero no tiene el dinero para mantenerlo verde todo el año? Tal vez sería mejor, si usted vive en Arizona, para instalar césped artificial o sintético en lugar de un césped de hierba natural. Va a reducir significativamente su factura de agua y los costos de tiempo y mantenimiento por mantenerla.
Por último, usted tendrá que seguir ahorrando para el pago inicial. Una vez más, la cantidad exacta dependerá no sólo de su compañía hipotecaria, pero por el tamaño de su cuenta de ahorros. Algunos préstamos de comprador de casa por primera vez sólo requieren un pago del 5% por lo que tiende a aumentar sus pagos mensuales de la hipoteca ya que el préstamo será por un monto mayor. Además, se le pedirá que pagar seguro de hipoteca hasta que haya pagado el 15% del valor original de la casa que aumenta aún más sus costos mensuales de la hipoteca. Al tener en cuenta el precio de la casa que usted desea comprar, así como la cantidad que son capaces de poner en el suelo, usted sabrá lo que tiene que haber salvado cuando llega el momento de firmar los papeles.
Realización y Finalización de la Oferta
vez que haya encontrado la casa que desea comprar, se sentarán con su agente y hacer una oferta. Nadie compra una casa por lo que el precio de lista es menos que están desesperados. Como un primer comprador de casa de tiempo, don &'; t se deje engañar en pensar que usted tiene que pagar el precio de lista completa. Hacer una oferta que es un poco más bajo que el precio de venta y esperar a que se acepte su oferta o volver con una contraoferta. Una vez que la oferta es aceptada, todavía hay algunos pasos muy importantes que deben ser cubiertos. Estos pasos incluyen una inspección de la casa, la tasación del inmueble & la firma de los documentos. La inspección de la casa y la evaluación determinarán si usted realmente está consiguiendo un buen valor. Recuerde, usted no ha firmado los papeles, sin embargo, lo que aún puede negociar a través de este proceso. México La inspección de la casa se lleva a cabo primero y un inspector calificado que usted y su agente de bienes raíces decidir sobre analizará todos los aspectos de la casa. Es importante que usted está involucrado en el proceso de elegir el inspector de viviendas para que usted sepa que está mirando las cosas desde un punto de vista que beneficiarán a usted y no el vendedor de la casa. Su trabajo es asegurarse de que la casa es hasta el código por puertas de cheques, calentadores de agua, cables eléctricos, el techo, grietas en los cimientos, las inspecciones de termitas y una larga lista de otros artículos. Se proporcionará un informe completo, que usted y su agente tendrá que ir otra vez. Si hay algo que no es hasta el código, la casa no puede ser vendido en ese estado y se le suele solicitar para el vendedor de la casa para cubrir los costes de cómo repararlo. Por ejemplo, cuando compré mi casa, una de las líneas de aire acondicionado estaba goteando y como resultado, había moho en el armario de la habitación de invitados. El inspector de viviendas encontraron esta y nos pidió que la paga al vendedor por los costos asociados con la reparación de la línea A /C, así como la retirada del molde y la reconstrucción del armario.
Una vez finalizada la inspección de la casa, lo harás necesario para obtener la propiedad de tasación. Si usted ha dicho que está dispuesto a comprar la casa por $ 200,000 dólares y el tasador determina que la casa es sólo un valor de $ 150.000, entonces de inmediato sabe que algo anda mal. De hecho, en la mayoría de los estados, usted no será capaz de comprar una casa por más de lo evalúa para. El tasador casa se verá en viviendas similares en la zona que recientemente vendieron y compara los precios para el precio que se le pidió para su hogar. Se considera valor de la propiedad, tamaño del hogar, y las comodidades de casa, tales como piscinas, garajes, calefacción /refrigeración y el tipo de techo. Una vez que la evaluación se vuelve y se siente cómodo con el precio acordado, que ahora está listo para firmar los papeles.
Usted se encontrará en la agencia del título, que por lo general es seleccionado por usted y su agente de bienes raíces. Aquí usted tendrá que traer el cheque de su pago inicial y firmar todos los documentos de la hipoteca y escritura que oficialmente se transferirán de la casa y la propiedad a su nombre.
Felicidades! Usted acaba de comprar su primera casa! Disfrute de todos los beneficios que ser dueño de una casa nueva puede ofrecerle Restaurant  .;