Bloquee su tasa

Un prestamista puede bloquear sin un requisito particular que se ha cumplido, pero que ese requisito una condición para el bloqueo se mantiene. Por lo tanto, la lista de condiciones para retener un bloqueo es la misma que la lista de requisitos para bloquear enumerados anteriormente.

Los prestamistas no son muy buenos en la divulgación de sus requisitos para bloquear, y no hay información obligatoria. El problema se agrava por una ambigüedad en la Estimación de Buena Fe (GFE), que es una revelación requerida de las tasas, cargos y demás características de los préstamos que se debe proporcionar al prestatario dentro de los tres días hábiles siguientes a la presentación de una solicitud de préstamo.

En el momento del GFE se emite, el préstamo puede o no puede ser bloqueado. Si no está bloqueado, las tasas y tarifas que se muestran en el GFE sólo tienen valor como una historia de lo que pudo haber sido. Pero no todos los prestatarios entienden esto porque en ninguna parte en el GFE es lo que dice, y" El tipo de interés de su préstamo no está bloqueado y".

Uno de estos prestatario me escribió hace poco, adjuntando dos GFEs para ilustrar cómo el prestamista tenía tratado de estafar. El segundo GFE revisada tenía una tasa más alta que la primera GFE. El prestatario no entendía que la tasa en la primera GFE no estaba cerrada

En lugar de decir que, los estados GFE que y". La tasa de interés para este GFE está disponible a través de XXX y " ;, donde las X son una fecha, y si el préstamo no está bloqueado, el prestamista indica que mediante la introducción de la fecha en que el GFE fue preparado en lugar de una fecha futura. Es comprensible que un prestatario no puede comprender esta rotonda forma de decir que un préstamo no está bloqueado.

El hecho es que se me escapaba. Cuando escribí un artículo a principios de este año alabando la nueva GFE como una mejora con respecto a la anterior, no me había capturado a este problema. Ese artículo se actualizará. Al menos un prestamista que conozco tiene su propia forma de divulgación de bloqueo que aclara lo que oscurece el GFE.

¿Qué es un prestatario a hacer? El primer paso es conseguir que el prestamista para aclarar sus reglas de juego para el bloqueo, preferiblemente por escrito. Ellos deben proporcionar un conjunto de normas generales por adelantado, lo que podría llegar a ser más precisa después de haber presentado una solicitud.

El segundo paso es hacerse cargo. Todos los requisitos para bloquear enumerados anteriormente excepto el informe de evaluación y el título se aplica a los documentos que usted proporciona. Si el prestamista está dispuesto a hacer las dos condiciones excepciones para retener el bloqueo en lugar de los requisitos para bloquear, lo que la mayoría de ellos, usted tiene control sobre cuándo se puede bloquear. Prestatarios Alerta se presenten la documentación requerida junto con la solicitud.

El tercer paso es para protegerse. Los precios que cierre están los citados por su prestamista después de haber sido limpiado para bloquear, no a los precios cotizados para usted cuando lo seleccionó.

Las cotizaciones de precios iniciales probablemente comparado favorablemente con los precios ofrecidos por otros prestamistas, pero los precios de cierre puede ser una historia diferente. Si usted no tiene forma de verificar que son competitivos, dada su inversión en la transacción, su prestamista puede estar tentado a juego usted.

El precio de bloqueo debe ser el mismo que el precio que el prestamista podría citar a su hermano gemelo de iniciar el mismo trato exacta en el día de cierre. Si puede el precio de su oferta en el prestamista y' s sitio Web, usted can &'; t se gamed

Como repliegue, puede utilizar mi serie diaria de precios al por mayor para medir el cambio en las tasas de mercado entre. el día que recibió su cotización inicial y el día de bloqueo para el mismo tipo de hipoteca. No es exacta, por lo que don &'; t objetar una pequeña diferencia, pero si el prestamista dice que la tasa ha subido un 0,25% en un período durante el cual la tarifa al por mayor no cambió, sabes que estás siendo gamed <. . br>