Préstamos para el desarrollo comercial

Finanzas para el desarrollo de la propiedad por lo general funciona como un único interés, instalaciones draw-down para financiar el desarrollo, según sea necesario. A menudo, el interés de un préstamo de desarrollo se capitalizan durante la fase de desarrollo, con el préstamo completa integral de interés que se cobra siendo pagado en el comercio del desarrollo y la o el refinanciamiento de la deuda residual.
Capacidad de endeudamiento y la más alta LVR de desarrollo de la propiedad préstamos comentario El capacidad de endeudamiento que puede obtener para la financiación del desarrollo será diferente en función de los criterios de préstamo de desarrollo que se requieren para cumplir. Esto será diferente de prestamista a prestamista y también acusado en la licitación.
Normalmente, la financiación Costo Desarrollo Territorial proporcionará hasta el 80% de los costos directos de su desarrollo, mientras que GVR financiación proporcionará hasta 65 a 7o% ( ex IVA y gastos de oficina de venta). Para una visión completa de su capacidad de endeudamiento, consulte a un especialista en préstamos comerciales. Opciones de financiación
para promoción inmobiliaria
Costo Desarrollo Territorial (PMA)
Desarrollo Territorial finanzas Costo proporciona a los desarrolladores de propiedad con los fondos para llevar a cabo la adquisición y construcción del desarrollo. También incluye costos indirectos tales como los costos de arquitectura, ingeniería y de interés.
Esta es la forma más común de financiación del desarrollo y se limita generalmente a entre el 70% y el 80% de los costos generales de desarrollo Tierras del proyecto de desarrollo. Usted puede ser requerido para lograr un nivel predeterminado de pre-venta antes de que se concedió la aprobación de finanzas en general, 50% de la deuda de pico o más.
Mezzanine finanzas
lo general sólo están disponibles para los promotores inmobiliarios con experiencia, financiación mezzanine implica la uso de dinero de los inversores externos en lugar de capital de depósito de los desarrolladores o de patrimonio socios. Esta deuda senior suplementos de financiación (financiación LDC y GRV). Tradicionalmente se involucra tanto prestamistas especializados y los inversores privados. La tasa de interés de un mecanismo de financiación de entresuelo es normalmente mayor que otros métodos de financiación del desarrollo inmobiliario, y se basa en una serie de factores incluyendo el riesgo y el total de las ventas previas.
Criterios Prestamista para la financiación del desarrollo
prestamistas se verá en un número de las áreas de la hora de considerar si se van a proporcionar financiación para un proyecto de desarrollo. Estos pueden incluir: Hotel • Gestión de proyectos experiencia del equipo Restaurant • ¿Cuánto capital que aportan al proyecto Hotel • La ubicación de su desarrollo propuesto Hotel • Tipo de Desarrollo (Casa Comercial v) Hotel • Nivel de pre-venta /pre-arrendamientos
• Capacidad para cubrir costo sobre carreras
• Estrategia de salida Hotel • Su experiencia como promotor inmobiliario Hotel • Fortaleza financiera del promotor inmobiliario Hotel • El potencial de ganancias del desarrollo Restaurant • La experiencia del constructor y la capacidad
Experiencia
Experiencia pueden jugar un papel importante en la obtención de financiación, pero si eres nuevo en el desarrollo de la propiedad que doesn y' t significa que usted ganó y' t ser capaz de obtener financiación. Sin embargo, los nuevos desarrolladores pueden tener que proporcionar capital adicional, y pueden no ser capaces de pedir prestado tanto dinero. Dependiendo del prestamista, los nuevos desarrolladores también pueden tener que nombrar a un gerente de proyecto aprobado y con experiencia con el fin de asegurar la financiación adecuada.
Equidad Francia El mayor equidad (depósito /capital), que se puede brindar al inicio de un proyecto de desarrollo , el más favorable un prestamista es probable que para ver su solicitud de financiación para el desarrollo. Una mayor participación de capital reducirá el riesgo de la financiación del proyecto para el prestamista, así como sus costos generales de desarrollo.
Beneficio
potencial Parte de asegurar la financiación es ser capaz de determinar el potencial de ganancia de su proyecto de desarrollo. Parte del proceso de financiación incluirá un estudio de viabilidad realizado por el prestamista y' s tasador para determinar el margen de beneficio. Este paso es fundamental para determinar la rentabilidad y su aceptación a la entidad crediticia.
Propósito Desarrollo
En algunos casos, los acontecimientos muy especializados, como para un centro de cuidado de niños o motel, puede atraer a las condiciones adicionales del prestamista antes de que se apruebe la financiación , simplemente porque este tipo de acontecimientos son muy específicas. . Un desarrollo más general, como un bloque de apartamentos, puede ser más fácil de encontrar financiación para el desarrollo de México La costos de desarrollo de la propiedad
Dependiendo del alcance de su proyecto, los costos de la promoción inmobiliaria y la construcción pueden incluir:
• Contingencia subsidio Hotel • Sello deber Hotel • Costos profesionales /legales Tierra /construcción de adquisición Hotel • Construcción o rehabilitación Restaurant &bull costos; Grupos de interés • Venta & Gastos marketing Francia • honorarios
• Arquitecto, Ingeniería, Aparejador, (Especialista consultores según sea necesario) Hotel • Gastos financieros Hotel  .;