La comprensión de las tasas hipotecarias y amp; Hipotecas Arm - Consejos que usted necesita saber

Las tasas hipotecarias han disminuido a tasas históricamente bajas. Pareja que con un montón de casas de bienes raíces en el inventario y puede ser un buen momento para invertir en bienes raíces. Además de la opción de un montón de casas, ahora tiene múltiples opciones para su hipoteca también. Por ejemplo, además de la conocida hipoteca de tasa de 30 años de fijo, usted tiene la hipoteca de tasa ajustable (ARM) disponible para su hipoteca de la casa.

Según Bankrate las tasas hipotecarias actuales (a partir de 8 /23/10) son:
30 años mtg fijo 4,52%
15 años fijo mtg 3,95%
5/1 ARM 3,51%

Así que vamos y' s desglosarlo para que pueda entender sus opciones. La baja tasa inicial de interés (3,51%) en un ARM suena muy bien, pero corre el riesgo de exponerse a las futuras tasas de interés altas. Como cuestión de hecho, y' s importante entender el peor escenario posible, cuánto podría tener que pagar. ¿Los prestamistas divulgar su peor de los casos? Algo. Sin embargo, son capaces de cubrirlo de azúcar por la publicidad de la baja tasa inicial, que atrae a muchos compradores de vivienda.

La tasa de interés 3.51% significa que usted está pagando sólo intereses. Ni un centavo de su pago de hipoteca se aplicará al capital. ¿Es esta una situación negativa? No exactamente. Tenga en cuenta durante los primeros 10 años o menos de una hipoteca de tasa de 30 años de fija muy poco se aplica al capital, especialmente en los primeros años. Además, muchas don &'; t viven en sus casas durante más de 10 años.

Vamos y' s suponer un ARM 5/1. Su tasa inicial de acuerdo con Bankrate tasas hipotecarias es de 3.51%. It &'; s casi un 1% menos que la hipoteca a 30 años. Durante los primeros 5 años, su tasa se bloqueará en al 3,51% y después de cada año posterior, su tasa puede ajustar, por ejemplo 2% cada año. Su velocidad máxima es de 6 cap% por encima de la tasa inicial (3,51%). Hay un límite máximo de rentabilidad máxima y una tasa inicial. Sin embargo, durante toda la vida de este 1.5 BRAZO su velocidad máxima nunca puede ser mayor que 9,51% (6% + 3,51%). Don y' t olvide su tasa de interés hipotecario puede disminuir a partir de un ajuste anterior, pero no pueden disminuir inferior al mínimo. Las tarifas se ajustan de acuerdo a un índice especificado.

Otro componente de un ARM es el margen. El margen es un porcentaje constante de que un prestamista se sumará al valor de índice. Después del período de tasa de interés inicial, su nueva tasa dependerá del valor del índice (recuerde, el margen se mantiene constante). Cada prestamista puede tener una tasa de margen diferente

El mejor enfoque para una hipoteca de brazo:. El mejor enfoque es averiguar lo que puede pagar en virtud de una hipoteca a 30 años y si no puede pagar su pago de hipoteca con el tasa máxima. Si usted es capaz de pagar la hipoteca a la tasa máxima, entonces usted estará mejor preparado si usted fuera a llegar nunca en esa posición. Conocer su tasa de pago de horario hipoteca fija a 30 años se puede usar ese pago hacia su ARM. En esencia, se le solicita más a su director, que le ahorra más interés que si tuviera que elegir una hipoteca de tasa de 30 años de fijo. Además, cada nueva tasa ajustada se basa en el nuevo equilibrio y no el saldo original del préstamo.

Cuando usar una hipoteca ARM? Utilice una hipoteca ARM cuando usted don &'; plan de t en vivir en su casa por más que el período de tasa inicial. En su caso, estar dispuestos a pagar un pago de hipoteca más alta Hotel · Cuando se y' s tiempo para que la tasa para ajustar usted es capaz de permitirse el pago Hotel · Puede permitirse el pago de la hipoteca si el tipo fuera para ajustarse a la tasa máxima gorra.

En resumen, su decisión de ir con un ARM depende de sus necesidades financieras. Si usted siente que va a vivir en su casa por un par de años, entonces un ARM sería adecuado. Si usted planea vivir en su casa por más tiempo que el período de tasa de interés inicial, entonces estar preparados para los pagos de ajuste (que a su vez podría disminuir después de un posterior aumento en la tarifa).

Si no está seguro del la longitud de tiempo que usted planea vivir en su casa, y luego ir por una hipoteca de tasa fija a 30 años y bloquear adentro en su tasa de interés. De cualquier manera, las tasas son históricamente bajos. Allí y' s que nunca ha sido un mejor momento para invertir en bienes raíces Hotel  .;