Precio caída de Casas - La Crisis Moves On

Los precios inmobiliarios han caído un 0,6 por ciento en marzo, con lo que la tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda hasta un 1,1 por ciento, a nivel nacional ha revelado.

Las cifras vienen en medio de la inestabilidad financiera mundial y la noticia de que la actividad del mercado de vivienda está disminuyendo. El costo promedio de una casa en el Reino Unido es ahora y libra; 179 110, justo y libra; 2.027 más que hace un año, y de acuerdo a nivel nacional, los precios continuará fall.Nationwide y' s encuesta de confianza del consumidor se ha encontrado que desde septiembre, cuando precios de la vivienda experimentaron un auge, los consumidores y' expectativas de crecimiento de precios de la vivienda han caído en picado, con los consumidores, en promedio, esperando una caída del 3 por ciento en los próximos seis meses. Fionnuala Earley, Nationwide y' s Economista Jefe dijo:

“ Esta caída coincide con la agitación en los mercados financieros y es probable que se han agravado por los problemas en Northern Rock, pero también refleja los signos de desaceleración en la tasa anual más visible del crecimiento del precio de casa y aprobaciones de datos adquisición de vivienda. Las expectativas de crecimiento de precios Casa respondieron de manera espectacular a todos estos factores y" El tiempo para la reventa de una propiedad y maximizar las oportunidades de transporte es ahora, antes de que el azote de la crisis del crédito puede arruinar cualquier posibilidad de reventa casa.

Por el momento, la falta de financiamiento hipotecario es uno de los más significativos factor en la caída de la demanda de vivienda. El Consejo de Prestamistas Hipotecarios sugieren que las aprobaciones de hipotecas han caído a los niveles más bajos desde 1991. Hasta que julio de 2007, los prestamistas hipotecarios eran muy competitivo y con ganas de atraer a los clientes con productos hipotecarios como 100% hipotecas y múltiples hipotecas de altos ingresos. Sin embargo, la crisis crediticia ha llevado a los bancos con dificultades para obtener financiación, por lo que han tenido que reducir sus préstamos hipotecarios. Para las hipotecas de racionamiento, se han eliminado muchos productos hipotecarios, especialmente los productos 'subprime'. También han aumentado el costo de muchas otras hipotecas.

En particular, cada vez es más difícil para los compradores de primera vez para llegar a la escalera de la propiedad. Esto se debe principalmente al aumento de los precios de la vivienda a ganancias. En el pasado, este problema se puso alrededor de los bancos que son dispuestos a ofrecer hipotecas 'generosas' (por ejemplo, sólo el interés, autocertificación, hipotecas del 100%). Por ejemplo, en el pasado, el Abbey National prestó 5 veces al salario prestatarios. Este aumento de la generosidad de los préstamos ayudó a mantener el mercado boyante sin abordar el problema subyacente de los precios de las casas sobrevaloradas. La contracción del crédito ha hecho este difícil.

Para los que creen que los precios de las casas no pueden caer, vale la pena recordar el estudio de caso de Japón. En la década de 1980 hubo un auge similar en los precios de la vivienda en Japón. Pero desde el pico de 1991 los precios de la vivienda en Japón han caído durante 14 años consecutivos, dando lugar a considerables problemas económicos, tales como los gastos de consumo más bajo. Precios de la vivienda también han comenzado a caer en los precios EE.UU. EE.UU. ahora han caído considerablemente desde su máximo en 2007. Tradicionalmente, la vista del mercado de la vivienda es que no es sólo un activo, sino un lugar para vivir. Por lo tanto, a diferencia del mercado de valores, los precios inmobiliarios ganaron y' t suben y bajan debido a la especulación. Sin embargo, una gran cantidad de demanda de vivienda del Reino Unido viene de compra para que los inversores. Muchos compran para que los inversionistas están en el mercado en el largo plazo; Sin embargo, ahora que los precios están cayendo, algunos de estos especuladores son propensos a abandonar el mercado causando una caída significativa de la demanda.

En un trabajo de investigación Alex Hamilton sostiene que gran parte del mercado de la vivienda está dominado por un comportamiento gregario. (Fuente 2) Esto significa que una gran parte del aumento de la demanda se debe a la confianza del mercado en lugar de los fundamentos económicos. Ahora la gente el sentimiento del mercado ha cambiado son menos seguros en comprar. En un artículo reciente, la OCDE señaló que el 15% del precio de la vivienda del Reino Unido no se refleja en los fundamentos económicos, sino 'espuma' y 'especulación'

El mercado inmobiliario del Reino Unido sufre de graves problemas de abastecimiento en% del total stock de viviendas. El número de nuevas viviendas construidas es relativamente pequeño. Por lo tanto, un cambio en la demanda magnifica cualquier cambio en el precio. Sólo se necesita un pequeño aumento de la demanda para aumentar los precios. Pero del mismo modo que sólo podía tomar una pequeña caída de la demanda a causa significativa de los precios cae como en 1991.
.