Vancouver Mortgage Broker - El ex Crecer Operaciones

Hola a todos, quiero hablarles hoy acerca últimos crecer-ops. En el Centro de Hipoteca que y' hemos estado dando un montón de llamadas. Dada nuestra área en BC, tarde o temprano, cada casa parece que y' s va a haber sido un ex crecer op
Entonces, ¿qué debe hacer si usted está pensando en comprar uno
primer lugar, si.? usted está buscando en el precio y el pensamiento, y" esto es un trato fantástico y "!; Es probable que haya una razón
Si usted lee la Declaración de divulgación de la propiedad Estado, que es algo que el agente vendedor es proporcionar usted, y'. Sa lista muy larga de y" Es la propiedad conectada al sanitario público? ¿Es la propiedad conectada a las aguas residuales? ¿Ha sido un ex op crecer? ¿Ha sido un antiguo laboratorio de metanfetamina y "?; Todo este tipo de preguntas son sobre la declaración de divulgación condiciones de la propiedad. El agente de bienes raíces de venta le dará a usted, y usted debe mirar allí y ver lo que ellos y'. He dicho
Si ellos y' he dicho que no (a que es un ex crecen op) pero ir allí y el lugar ha sido completamente destruida y no hay inquilino, entonces podría ser el momento para hacer algunas preguntas y pedir que el inspector pueda echar un vistazo por si tiene el tiempo
Pero si lo hacen divulgarla, y te dirá y" Sí. era un ex crecen op y " ;, pero el op crecer se limitaba al cobertizo, o confinado a una habitación en el sótano a cualquier banco mirando que:
1. Ahora hay manera de probarlo!
2. A quién le importa donde fue confinado en México La tipo de daño que los bancos están preocupados con son:?
1.
Estructural 2. Química Estrellas: 3. La calidad del aire
Así que ¿cómo hacer que los bancos feliz
En primer lugar, una gran cantidad de bancos acaba de ganar y' t lo hacen. Periodo. Un ex op crecer que lo dice? Muere inmediatamente. Un ejemplo de esto es Scotiabank. En la otra cara de eso, algunas de las cooperativas de crédito más pequeñas: Westminster, Costa de Capital, y estos chicos, que van a hacer los antiguos ops crecer, pero ellos y' re va a insistir en un nivel ligeramente más alto de la suscripción. Así que lo que quiero decir con esto es que se van a ver mucho más difícil en esa propiedad para asegurarse de que sigue siendo sólida. Por cierto, ellos van a querer una evaluación completa. Ese y' s número uno. Número dos, algunos de ellos, o la mayoría de ellos, van a querer una fase de un estudio ambiental. It &'; s simplemente pruebas de calidad del aire. Así que lo que hacen es que van en, toman una muestra del aire desde el exterior, una muestra del aire de la habitación que no había crecer op en ella, y una muestra del aire de la habitación que tenía la op crecer . Siempre y cuando su isn y' t molde o contaminantes que se encuentran en esas muestras, y por lo general hay isn y' t, a menos que fuera una operación masiva donde smacked fuera de las murallas, y tenía químicos corriendo por todo el lugar y tenía una alta humedad y el moho del agua corriendo por todo el lugar, entonces si ese y' s no el caso, y si era sólo confinado a una habitación; sobre todo si se limitaba al cobertizo, o confinado a una habitación individual, entonces y' no va a ser un problema
La cosa es: usted va a tener que pagar por ello.. El comprador. Y y' s probablemente va a tener que, ya sabes, cinco días para conseguirlo juntos
Así que si usted está buscando para comprar el ex crecen op, primero, obtener un período de eliminación sujetos extendida.. Usted va a necesitar más tiempo para obtener la documentación en su conjunto. Si y'. Sa buen negocio, es probable que haya una buena razón para ello
En segundo lugar, sabemos que el prestamista que usted está tratando. Don y' t esperan simplemente entrar en su banco y obtener la aprobación de la misma. Algunos de los otros bancos, CIBC por ejemplo, se requiere una fase dos del medio ambiente, que incluye pruebas de paneles de yeso y ensayo de materiales para asegurarse de que su isn y' t dentro de las paredes, en el techo, y todo esto. It &'; s mucho más extenso y generalmente toma diez días para obtener los resultados de vuelta. Un par de lugares lo harán más rápido si usted paga más, pero nadie lo hace durante la noche
tanto, si usted y'. Re pensando en comprar un ex crecen op, venir a hablar conmigo. It &'; s Rowan Smith del Centro Hipotecario. I &'; he hecho esto un montón de veces, y tengo un montón de experiencia para ayudar a guiarlo y evitar la angustia de encontrar algo que es tan barato y tan perfecto, pero puedes de &'; t conseguir una hipoteca en su contra
. Hasta la próxima ...
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