*** Cinco estrategias que superan Fix y Flip en mercado inmobiliario de hoy

Usted ha leído las nuevas historias. Un número récord de casas están sentados en el mercado sin vender. Los precios han hundía. Nuevas viviendas iniciadas en octubre de 2006 cayeron un 17,9 por ciento por debajo de octubre de 2005. Y para empeorar la situación, las tasas de interés son lo suficientemente alto como para ahuyentar a los compradores.

Cuando se suman todos esos factores, se hace evidente que se trata no hay tiempo para esperar a vender propiedades rápidamente por el mejor precio. Eso, en pocas palabras, es por eso que es hora de dejar de lado el enfoque de "fijar y flip" para hacer ganancias rápidas en el sector inmobiliario hasta que el mercado actual se da la vuelta.

Pero algunas estrategias le permiten no sólo superar el actual mercado blando, pero a su vez su lado negativo a su ventaja. He aquí cómo sacar provecho de ellos

  • Estrategia Uno:.. Comprar, fijar y mantener
    Para poner este plan a trabajar para usted, comprar propiedades a su valor actual desinflado, arreglar para arriba (sin gastos excesivos), alquilan a cabo hasta que el mercado se fortalece, luego los venden para un buen beneficio. Este enfoque también se puede aplicar a las propiedades que ya posee. Eso le permite generar ingresos por alquiler de propiedades que se va a vender más adelante, cuando el mercado se da la vuelta.
  • Estrategia Dos:. Participar activamente en lugares de asentamiento resistente
    Hay más por ahí que muchos inversores esperan. Por ejemplo, usted todavía puede hacer dinero del edificio o casas renovadoras en ciudades dormitorio de lujo cerca de la mayoría de las grandes ciudades. O usted puede obtener ingresos por alquiler sustancial de las propiedades cercanas a los campus universitarios o cerca de los hospitales, donde los internos y miembros del personal del hospital necesitan apartamentos. Este enfoque centrado supera el consejo estándar de bienes raíces que le dice que un determinado estado o ciudad es "caliente" o "frío", ya que se dirigen "bolsas calientes" que son altamente resistentes a la recesión.
  • Estrategia Tres: Consigue más agresivo en cuanto a la compra de propiedades disponibles Todo lo que pueda participar en la compra de ejecución hipotecaria, o pronto-a-ser-ejecución hipotecaria, propiedades.. Nuestro Programa de Capacitación Estate Investors real puede enseñarle las habilidades. Y hay otros enfoques, también, como pidiendo agentes inmobiliarios locales para ayudar a identificar los vendedores que están dispuestos a ofrecer financiamiento del dueño, cubrir sus gastos de cierre u ofrecer otros incentivos.
  • Estrategia Cuatro: Oferta de Alquiler con opción a comprar opciones para las propiedades que desea vender
    Alquila tus propiedades y ofrecer a sus inquilinos la opción de alquilar para comprar.. (Una parte de la renta que pagan cada mes se aplica para su pago al comprar la casa en un momento predeterminado.) Los inquilinos se benefician de la compra de su propiedad sin pagar un pago inicial grande. Usted se beneficia por el bloqueo en su precio y por conseguir inquilinos motivados que tienen menos probabilidades de que la mayoría de romper contratos de arrendamiento o de abusar de su propiedad. Discuta esta opción con su abogado. Aprenda más en El Programa de Capacitación Estate Investors Real.
  • Estrategia Cinco:. compradores de nicho objetivo
    Un desarrollador éxito me dice que ella está haciendo mucho dinero en el mercado actual mediante la adquisición del centro de la ciudad casas individuales y multifamiliares, la fijación de ellos y venderlos. ("Muchas personas que viven en las ciudades del interior son ciudadanos honestos, trabajadores que están dispuestos a la propiedad", afirma.) Y un agente de bienes raíces que se especializa en condominios ultra-lujo me dice que la crisis actual no ha puesto la más mínima giro en las finanzas de sus muchos clientes ultra-ricos.

    Usted puede mezclar y combinar esas estrategias también. Por ejemplo, usted puede comprar una casa de los vendedores en dificultades antes de ser embargada - y luego alquilarlo de nuevo a ellos. Los vendedores necesitan obtener dinero en efectivo y se obtiene una propiedad a un precio bajísimo.

    Así que hay maneras de mantener las ganancias fuertes en el mercado desestabilizado actual? Absolutamente. Sólo asegúrese de que su procesamiento de datos numéricos y otras habilidades son lo suficientemente dispuestos a ayudarle a reconocer las oportunidades y evitar ofertas que son demasiado arriesgado. Usted puede aprender lo que necesita saber, de forma rápida, en el Programa de Entrenamiento Real Estate Investors de la Universidad Trump

    Michael Sexton
    es Presidente de la Universidad Trump Hotel  ..;

    • bienes raíces

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