Invertir en ejecuciones de hipotecas y de propiedades REO

El dilema de inversión en cuanto al mejor método para adquirir la propiedad hipotecada a precios muy reducidos superficies inevitablemente en la misma etapa en el ciclo de bienes raíces cada diez a veinte años. Después de auges de vivienda y precios de las viviendas corregir de nuevo a niveles asequibles, los inversores de bienes raíces están repentinamente inundados con un suministro casi abrumadora de potenciales hogares para elegir.

Estas posibles compradores leer detenidamente cuadras de la ciudad en busca de evidencia de propiedades en dificultades que podrían conducir a oportunidades de inversión mediante la adopción de césped muertos, avisos de servicios públicos pendientes de pago, y las comunicaciones por defecto todo en cuenta. Investigan y" En Venta &"; letreros con y" pertenecientes a bancos y" o y" La exclusión y" corredores unidos. Tecnológicamente cazadores de gangas conocedores navegar sitios web en línea para identificar las propiedades en mora. Estos oportunistas también comparan notas entre sí en diversas funciones sociales, enfriadores de agua, salas de chat, y en cualquier otro sitio de bienes raíces se habla. Aquí pueden aprender que con el fin de obtener el precio más lucrativo, los inversores se sirve mejor para comprar una propiedad directamente en una venta de ejecución hipotecaria en los escalones palacio de justicia.

Sin importar el método preferido para la localización de propiedades en apuros, es imprescindible para comprender a fondo los diferentes procesos de ejecución hipotecaria con el fin de desarrollar e implementar una estrategia de inversión exitosa.

Si un propietario no formula prescrita los pagos del préstamo al banco, el prestatario se considera que han incumplido con el préstamo. Si los pagos morosos no se curan de manera oportuna, el prestamista se le permite ejecutar la hipoteca de la propiedad a adquirir la propiedad del hogar como garantía de la deuda impaga. Para los inversionistas nacionales, es importante entender que las prácticas de préstamos y procedimientos de ejecución hipotecaria varían de estado a estado. Por ejemplo, algunos estados se consideran y" hipotecario y" estados, mientras que otros estados prefieren el y" escritura de fideicomiso y" método de los préstamos y la celebración del título como garantía del préstamo.

HIPOTECAS

estados hipotecarios utilizan un sistema de seguridad de dos partidos en que un deudor hipotecario (o prestatario) proporciona un pagaré a un acreedor hipotecario (o prestamista ), junto con un derecho de retención voluntaria llamado una hipoteca que sirve como garantía para el prestatario y' s promesa de hacer los pagos de préstamos descritos en el pagaré. Desde el título de propiedad reside con el prestatario cuando se crea la hipoteca, las ejecuciones hipotecarias en Estados hipotecarios pueden ser relativamente largo y costoso para los bancos persiguen. Además, las hipotecas también proporcionan prestatarios derechos de reembolso que permiten a los prestatarios de un período determinado de tiempo después de la ejecución de una hipoteca y posterior venta a un tercero para pagar el monto del préstamo original y recuperar el título de la propiedad. Como resultado, los compradores en las ventas de ejecución hipotecaria en los Estados de la hipoteca deben ser conscientes de que a menudo no serán capaces de obtener un título claro a viviendas ejecutadas como el dueño anterior es probable que se dio la oportunidad de liquidar el pagaré original y reclamar la propiedad.

escrituras de fideicomiso

Una minoría de estados que incluyen California favorecer la escritura tripartito del sistema de confianza debido a la rentabilidad relativa y la conveniencia proporcionada a los prestamistas en el proceso de ejecución hipotecaria. Además, los prestamistas a menudo son capaces de proporcionar a los compradores de propiedad embargada clara del título como no existe ningún derecho de rescate para los prestatarios. La Escritura de Fideicomiso proceso implica un fideicomitente (o prestatario) que le da un pagaré al beneficiario (o prestamista), y el fideicomitente también da título a través de una escritura de fideicomiso a un fiduciario (tercera parte neutral) como garantía de la nota. La diferencia importante aquí es que el título de propiedad se lleva a cabo por el fiduciario en lugar de que el prestatario. El fiduciario es típicamente un tercero neutral designado por el prestamista para mantener la escritura de fideicomiso durante el período de préstamo con el poder de administrar más fácilmente una venta de ejecución hipotecaria en caso de incumplimiento por parte del prestatario.

Es claramente importante para determinar si uno está haciendo una oferta en una propiedad que estaba sujeto a una hipoteca o una escritura de fideicomiso en una venta de ejecución hipotecaria. Esta diferenciación a menudo puede ser confuso ya que muchos profesionales de bienes raíces y expertos en la escritura de los estados fiduciarios a menudo referirse casualmente a préstamos para la vivienda como hipotecas. Muchos prestamistas en estos estados se refieren a sí mismos como los corredores de hipoteca o las compañías hipotecarias, cuando en realidad se originan pagarés garantizados por escrituras de fideicomiso. Escritura de Fideicomiso también a los Estados refieren a la venta de ejecución hipotecaria como fiduciario y' s de ventas, donde el mejor postor compra la propiedad en un entorno subasta. Sin embargo, la compra de una casa a un síndico y' s la venta puede ser una propuesta arriesgada, ya que el comprador tiene poca o ninguna oportunidad de inspeccionar la casa antes de la compra. Además, el comprador debe pagar con todo el efectivo como financiamiento por lo general no está permitido en el fideicomisario y' s de ventas. Tampoco hay garantía de que la propiedad no está ocupada actualmente por los inquilinos o un propietario anterior. Título s como privilegios fiscales de un dueño anterior y' y, por último, los compradores de un fideicomisario y' s venta no están protegidos contra las nubes en la propiedad y ' s impuestos no pagados de propiedad, por lo que el seguro de título es a menudo inalcanzable para los compradores en síndico y' s ventas
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PROPIEDAD INMOBILIARIA (REO)

Si una casa no se vende a un nuevo comprador a través del proceso de ejecución hipotecaria, el prestamista que sostiene el pagaré a menudo adquirir la propiedad y tratar de venderlo en el mercado abierto a un nuevo comprador. Una vez que el título de la casa que una vez sirvió como garantía para el pagaré no remunerado se transfiere al banco, la propiedad se considera bienes inmuebles propiedad (REO) por el banco. El banco entonces típicamente mantener un REALTOR ®istro; para comercializar la propiedad en venta a un precio por debajo del valor de mercado, subsanar cualquier defecto en el título, quitar cualquier arrendatarios o precaristas que ocupan la propiedad, ya menudo retener contratistas para reparar los principales defectos físicos existentes en la propiedad. Aunque el precio típico pagado por una propiedad REO puede en teoría ser ligeramente superior a la compra en una venta de ejecución hipotecaria, la compra de una propiedad REO es claramente una propuesta mucho menos riesgoso. Ventas REO también proporcionan los inversores una oportunidad adecuada para inspeccionar viviendas antes de hacer ofertas de compra, y los compradores están autorizados a utilizar la financiación en la compra de estas propiedades en manos de bancos.

Ya sea que compren propiedades embargadas o REO, los diversos riesgos y recompensas asociado con una inversión no sólo puede depender de las características de la casa en sí, sino también el tipo de seguridad de la casa siempre que el dueño anterior y' s prestamista. Con el fin de evitar el desagrado de contar historias de terror de ejecución hipotecaria en los círculos de inversión inmobiliaria, una onza de investigación diligente en una propiedad y' s la historia financiera puede impedir que una libra de dolores de cabeza de inversión Restaurant  .;