Consejos para Precios su hogar .... Para Vender

El mercado inmobiliario ha sido una montaña rusa salvaje en la última década que ha dejado a muchos propietarios de viviendas fuera de contacto con el valor actual de su casa, a menudo su mayor activo. Esto no es una buena posición para estar especialmente cuando se desea o necesita para vender en un momento determinado y puede tener limitaciones de tiempo, como una fecha de mudanza.
Tengo plena confianza de que cuando el precio de su casa correctamente su casa se venderá . Condado de Kittitas ha visto la disminución de precios de la vivienda en los últimos años, pero aún así han visto muchas ventas, 415 en los últimos 365 días. En este mismo período se han registrado 368 listas de vencimiento en su mayoría los precios que piden debido que han sido demasiado alto.

He compilado una lista de consejos de fijación de precios, de abajo, para vender su casa en las condiciones actuales del mercado.

Consejo # 1: Conducta Research
vendedores hacen un flaco favor a sí mismos al no realizar una investigación en su área de mercado. Siempre escucho acerca de la lista por la calle, pero rara vez a las personas que siguen hasta encontrar el precio real de venta de estas viviendas. Listados pueden ser la competencia, pero si desea que su vivienda a cambio entonces lo mejor es investigar las recientes ventas cerradas de la zona ya que esto proporcionará el mejor y más preciso retrato de mercado y el precio que realmente puede esperar a buscar.

Ellensburg y datos Cle Elum inmobiliarias indican casas suelen vender por 10 a 12% menos que el precio original. Los vendedores que esperan un precio de venta similar a las casas que figuran alrededor de ellos serían típicamente 10-12% sobre el valor real de mercado de su casa.

La mejor manera usted puede estar adecuadamente informado es tener un profesional completa un análisis comparativo de mercado de bienes raíces o llevar a cabo una valoración de su casa. Un corredor de bienes raíces o tasador de bienes raíces investigarán las recientes ventas cerradas en su área de mercado y encontrar esas ventas que son más similares a su hogar. A continuación, hacerle saber lo que el precio de venta más realista se basa en las ventas comparables en este mercado.

Consejo # 2: Contratar a un corredor de bienes raíces con un Plan de Precios realista
Cuando Corredores entrevista asegúrese de que le puede proveer con los elementos de comparación que respaldan su plan de precios para su hogar. Deben ser capaces de explicar su opinión de fijación de precios, respaldada por las ventas reales y listados de modo que usted puede estar seguro de que vas a poner su casa para competir con las ventas recientes y actual, después de todo lo que quiere vender su casa y no sólo demuestras apagado.

No es raro que algunos corredores que presentan un alto precio de venta para obtener su perfil, y luego empiezan a convencer a bajar el precio de venta en las próximas semanas y meses como su casa se encuentra en el mercado. Esta práctica se llama y" la compra de su perfil y" y sólo le costará tiempo, dinero (más pagos de hipoteca, impuestos, mantenimiento, etc.) y, a menudo se traduce en una oferta estancada que otros corredores y compradores por alto en las búsquedas futuras.

Consejo # 3: Deje las emociones fuera de la Transacción Venta Francia El tiempo, el dinero y el sudor que vierte en su casa hace que sea muy difícil para la mayoría de los propietarios de viviendas para separar sus emociones de la transacción financiera de la venta de su casa . Esto es especialmente cierto cuando se trata de los costos y el tiempo de la construcción /remodelación en comparación con el valor real que puede ver a través de la misma en el mercado. Un precio de venta real puede ser menor que el costo de la obra, tiempo, materiales, etc., que ha colocado en el hogar en los últimos años.

Un comprador que pueden sólo han pasado 30 minutos en su casa tiene poca o ninguna conexión emocional con ella; están haciendo una oferta puramente en las estadísticas del mercado. Si una casa similar aparece en una conjetura precio menor que cuando se van a comprar y hellip; … .NOT tuyo. Si un vendedor se emociona o se siente ofendido por una oferta del comprador será típicamente ver esto que a su vez puede causar una posible venta a desmoronarse.

La forma más fácil de permanecer emocionalmente desconectados es contratar a un corredor que ganó y' t tiene esta conexión emocional a su casa y puede negociar con un comprador que está basando su decisión en las ventas y los anuncios del mercado. Sus corredores presentarán los hechos para el Comprador y ellos a su vez presentarán sus hechos a la Broker.

Consejo # 4: Empieza con una realista Pidiendo Precio
A menudo oigo propietarios preguntan por qué no acaba de enumerar más alto y ver qué pasa, tal vez vamos a encontrar un comprador que le encanta nuestra casa y está dispuesto a pagar el mejor precio. Lamentablemente esto no es normalmente cómo los compradores ven anuncios, pueden amar a su casa, pero a menos que usted es el único hogar para las ventas en la zona, tienen otras opciones y al final va a tomar una decisión de compra de sus necesidades y el sector financiero y no sólo para los el amor de una casa. Esto es especialmente cierto en este mercado actual cuando hay un montón de anuncios para elegir.

Una casa caro tendrá mucho menos tráfico, incluso como una nueva oferta. Este no es un buen escenario para el vendedor como las primeras semanas se suelen ver la mayoría de la actividad. Una vez que un comprador ve una casa caro van a seguir adelante y no suelen volver a reconsiderar su casa, incluso a un precio más bajo. Nuevos compradores que ven un precio que pide bajado sino un período de comercialización ya se preguntarán por qué su hogar no es la venta y sentir que tiene que haber algo mal con él.

Ser realista sobre el precio de venta a favor del vendedor al máximo y es probable que le ahorrará dinero en hipoteca, impuestos y otros gastos de propiedad de vivienda que se devengará durante un período más largo listado causada por un precio de venta que no es compatible en El mercado.

Consejo # 5: Don y' t perseguir el Mercado
It &'; s un secreto para nadie, precios de la vivienda han caído en casi todos los mercados en los Estados Unidos. A nivel local los mercados de Ellensburg inmobiliarios Cle Eum y han visto caer los valores de propiedad 10-30%, en diferentes zonas de la Provincia, en los últimos 4-5 años. Si usted quiere vender yo siempre aconsejo que persigue un mercado en retroceso como el listado en un precio poco realista que te hace ningún favor en realidad la venta de su casa.

Búsqueda de la parte superior o inferior del mercado inmobiliario es como tratar de encontrar la parte superior o inferior de la bolsa de valores, por desgracia sólo se sabe acerca de que sólo después de los hechos. Un vendedor que desee a la lista de alto y luego tratar de reducir gradualmente el precio para cubrir la parte superior del mercado sólo puede nunca llegar.

incremental bajar los precios que piden más de semanas y meses se ahuyentar a muchos compradores que están buscando en reciente anuncio y ventas en su toma de decisiones. La inclusión de edad que se percibe para tener un poco realista Vendedor se apagará Los compradores que se preguntan si su casa tiene problemas o si usted no es un buen partido para negociar con.

Consejo # 6: Mantenga el Prestador en mente
La mayoría de los compradores requieren financiamiento para comprar una casa lo que significa una valoración lo más probable es ser llevado a cabo por el prestamista. Incluso si se las arregló para listar alta y encontrar un comprador de aceptar, una valoración seguirá y un precio realista será retransmitido al Prestamista. El Prestador podrá exigir una renegociación del precio, un pago mucho mayor hacia abajo o la denegación del préstamo por completo; girando un acuerdo prometedor en un callejón sin salida. Esto le costó tiempo, dinero y requiere explicar a los compradores potenciales sobre por qué la casa fue retirado del mercado y ahora está de vuelta después de una transacción fallida Hotel  .;