qué hacer cuando una evaluación viene en baja

En una encuesta reciente, más de un tercio de agentes inmobiliarios reportó haber tenido uno o más contratos de venta de la casa se caen de la plica por mes. Las autopsias de estas ofertas de muertos a menudo la superficie un culpable verdaderamente letal: tasaciones que vienen en por debajo del precio acordado la compra

Usted ve, los prestamistas hipotecarios sólo las transacciones de fondos, hasta un cierto porcentaje del valor de tasación de la. casa. Si la casa evalúa baja, ya sea el comprador debe llegar a un mayor por la cantidad de pago, las partes deben estar de acuerdo a una reducción de precios, una combinación de ambas cosas deben suceder, o no hay trato.

Mientras que casas Gainesville en venta pueden ser asesinos trato particularmente potentes, su peligro para su negocio puede ser neutralizado en algunos casos. Si usted se encuentra frente a una valoración más baja que el precio de venta en el contrato, agregar estos cinco pasos para su plan de acción inmediata.

1. Apelar errores o malas composiciones para el tasador. Lea el informe de evaluación, a fin. Ver si ve cualquier error – it &'; s no del todo inaudito que un informe de evaluación que se pierda un dormitorio o en el informe del home &'; s pies cuadrados. El problema es que lo que comienza como un error administrativo a menudo puede dar lugar a la aplicación del mal y" comparables &"; cuando llega el momento de que el tasador para recoger las propiedades para utilizar como puntos de referencia de su casa y' s valor justo de mercado

Independientemente de si usted encuentra errores reales en los detalles de la casa que usted y'. re comprar o vender, Consulte con su agente acerca de si las propiedades comparables utilizados por el tasador eran razonables, especialmente si son de otra época barrio, distrito, ciudad o la construcción de la casa que usted y' re tratando de comprar o usted es consciente de que mucho más similares o casas cercanas se han vendido en los últimos tiempos que las propiedades comparables que ves en la tasación.

En mi ciudad, por ejemplo, dentro de un radio de media milla puedes encontrar grandes variaciones en los valores de propiedad sobre la base de barrio y escuelas y límites de la ciudad que cambian de manera casi imperceptible. Los cambios en el sector hipotecario en los últimos años han creado situaciones en las que los tasadores a veces son asignados que tienen poca o ninguna familiaridad con estos tipos locales hiper de matices que, como parte de la transacción, puede ser más fácilmente capaz de detectar y apreciar.

Si usted encuentra errores o siente que hay mucho más comparables las ventas recientes que justifican un mayor precio por la propiedad, el trabajo con su agente para enviar la información correcta y las composiciones aplicables podría proponer para su hipoteca profesional, que puede transmitir esa información al tasador o Appraisal Management Company y solicitar que el tasador de revisar su informe y estimación del valor. El tasador no tiene obligación de hacer el cambio, pero la más evidente el error, lo más probable es que lo harán.

2. Pida una segunda opinión. Sobre todo en los casos de error o malas composiciones, si el evaluador ignora su petición de revisar el informe, puede que tenga que escalar su petición de la propia entidad crediticia. Aquí y' s donde y' s importante de trabajar con un agente experto y pro hipoteca con una gran reputación; si creen firmemente en su caso, pueden ser capaces de defender a la aseguradora y solicitar que se haga una segunda valoración. La idea aquí es que si la segunda evaluación respalda sus argumentos, enumerando los detalles de la propiedad correctas o comparables más precisos, el prestamista es mucho más probable que ejercer su discreción para considerar que la primera de ellas un fracaso e ir con la segunda opinión.

3. Renegociar. Low evaluaciones decepcionan todos alrededor de la mesa de negociaciones. Si los vendedores tienen la libertad de acción (es decir: la equidad) o su banco está de acuerdo (en las evaluaciones de venta corta), podrían estar de acuerdo en bajar el precio al valor de tasación o lo suficientemente cerca que el comprador se siente cómodo poner un poco de dinero extra en el acuerdo para cerrar la compra diferencia de precios precio-tasado. Algunos compradores se niegan a hacer nunca este en principio general, como les da la gana y' s pagar de más por la propiedad. Otros se dan cuenta de que las evaluaciones pueden venir en baja por razones menos indicativos de la propiedad y' s valor, como la escasez de ventas comparables en el área, y la figura que para conseguir la casa que quieren, y' re dispuesto a poner en un poco de dinero extra .
Por supuesto, y '; poco y' es relativo, y ni posición es bueno o malo para todos.
Y la decisión de los vendedores es tan personal. Cuando el diferencial entre el precio de compra y el valor de tasación es pequeño, puede parecer una obviedad para bajar el precio si las consideraciones hipotecarios permiten, pero también puede parecer razonable para solicitar el comprador de hacer una pequeña diferencia y ndash tales ; especialmente en mercados donde las propiedades están recibiendo múltiples ofertas. En el otro extremo del espectro, cuando la diferencia es grande, es menos probable que el comprador va a querer venir con el dinero para cerrar la brecha, y también menos probable que otro comprador va a llegar y ofrecer el precio de tasación.

Se podría pensar que estas cosas iban a hacer un vendedor más dispuestos a reducir el precio donde la brecha es grande, pero también puede hacer sus planes de mudanza menos factible, y tentarlos a quedarse y esperar en el mercado para ser más activo y llevan mejores composiciones.

El trabajo con su agente para averiguar cuál es la posición re-negociación realmente funciona para usted.
Si encuentras la renegociación de precios debido a una valoración baja, recuerde que esto es bienes raíces, así que todo está sobre la mesa. Por ejemplo, cuando la brecha de valoración es de sólo $ 1.000, un comprador podría estar dispuesto a cerrar la brecha si el vendedor se compromete a dejar la cortadora de césped y hacer algunas pequeñas reparaciones.

4. Pagar la diferencia o dividir la diferencia. En la otra cara de renegociación está reconsiderando su posición personal. Si usted y' han estado buscando una casa durante dos años, renunciando a tasas bajas y las ventajas fiscales y de estilo de vida de ser dueño de su casa, y usted y' has finalmente encontró y '; el One &'; y- en perfecto estado, no una venta corta, perfecta ubicación y- usted podría pensar largo y tendido acerca de si usted está dispuesto a pagar la diferencia entre una valoración baja y el precio de compra. Esto es especialmente cierto cuando la brecha es pequeña y tiene el dinero en efectivo, o cuando se sabe que el vendedor está apenas rompiendo incluso en el acuerdo o se ha ofrecido a dividir la diferencia con usted, o el banco de venta corta se niega a bajar más.

Y los vendedores, esto va para ti también: si usted y' re comprometidos a tratar de cerrar el trato, le corresponde examinar si se puede reducir el precio de la casa. Tengamos en cuenta que en algunos estados y situaciones de préstamo, un informe de evaluación bajo en un acuerdo que muere puede convertirse en una revelación que el vendedor debe proporcionar a los futuros compradores (pregunte a su agente si este se aplique en su caso). El hecho es que si usted don &';. T de acuerdo a una reducción del precio de algún tipo, el comprador podría muy bien caminar, lo que limita sus opciones a la venta a un precio inferior, haciendo una venta corta o quedarse donde todos modos

5. Cambiar los prestamistas. Los bancos hipotecarios tienen un mayor control a la hora de elegir los tasadores de los corredores de hipoteca hacen. (Afortunadamente, muchos corredores de hipotecas locales experimentados trabajar para empresas que también tienen divisiones de banca, y puede ser capaz de procesar su préstamo a través de esa división, en un esfuerzo para obtener su transacción de un nuevo comienzo y el trabajo en torno a una valoración baja. Pregunte a su agente hipotecario si su oficina tiene una división de banca, si usted y'. re no estoy seguro)
corredores de hipoteca ya no es capaz de entregar Captura tasadores para una transacción dada como que una vez que podía, pero a diferencia de las firmas de corredores única (que se ven obligados a trabajar a través de una empresa de intermediarios que pueden pagar una tasa de corte, que atrae menos tasadores experimentados), los bancos hipotecarios y híbridos corredores-banqueros se les permite elegir el conjunto de personas incluidas en su lista corta de los tasadores. I &'; he encontrado que los prestamistas utilizan esta lista corta para el bien mucho más a menudo que tratar de ejercer cualquier tipo de influencia indebida
Mi experiencia ha sido que, en comparación con los tasadores prestamistas nacionales y las empresas de intermediarios ponen a trabajar. transacciones intermediadas, bancos hipotecarios pequeñas y locales, híbridos corredores-banqueros tienden a llenar sus listas con los tasadores que tienen experiencia más local y pueden apreciar los matices locales súper-importante como los descritos en el # 1, arriba.

Agentes : ¿Qué otras soluciones de bajo evaluación que han trabajado para usted y sus clientes? ¿Cómo ayudar a los compradores y vendedores deciden lo que mueve a hacer cuando la valoración viene en baja Hotel  ?;