CINCO REGLAS CLARAS PARA ABRIR LA CASA DE ÉXITO

Con una casa de alta apelación

Aquí y' sa verdad difícil de tragar: Nadie llega a una jornada de puertas abiertas para cumplir con el agente. Vienen a ver a un hogar atractivo, y su papel como el agente de alojamiento es hacer que la casa de brillo. Su recompensa es la lista de prospectos que amasar, y, uno de cada 20 veces, una venta de casa para arrancar

Así que mientras se prepara para una jornada de puertas abiertas, piensa en la casa que usted y'. Re que ofrece como cabeza de cartel del espectáculo. Elige un hogar con poder de estrella siguiendo estos puntos:

• Seleccione una casa en una alta demanda, área bajo inventario. La escasez es una estrategia de marketing bien probado. Las personas hacen cola para entrar en restaurantes concurridos. Ellos responden con entusiasmo cuando se les dice que se limitan a “ una por cliente y" Y van a aparecer en su jornada de puertas abiertas en mayor número si la casa que usted y' re muestra es uno de los pocos a la venta en un barrio bien considerado

• Haga su tarea antes de hacer su selección final. Estudiar los niveles de inventario en el barrio en el que y' re considerando para su casa abierta. Obtener los precios de ventas recientes para asegurarse de que su casa está dentro del rango aceptable. Investigue el número de días que las recientes ventas y listados actuales han estado en el mercado. Luego compare sus resultados con la investigación sobre los barrios cercanos para estar seguros de que la casa que usted y'. Re considerando compite bien

Las estadísticas que compila proporcionarle información que debe ser el seguimiento de todos modos, por lo que incluso si usted descartar el hogar usted y'. re estudiar el tiempo que pasa en el esfuerzo valdrá la pena

Casa abierta la selección isn y' ta tiempo para conjeturas. Use su conocimiento del mercado para elegir una casa con gran atractivo y la demanda. Confíe en su instinto solamente cuando usted y'. Re decidir entre dos casas con igual atractivo para el mercado

Al aprovechar el poder de atractivo exterior

y' he visto todo. Una perspectiva se detiene junto a una casa abierta, toca el freno, toma una mirada cuidadosa, y luego se marcha sin tener que ir por dentro. Nueve de cada diez veces, la casa perdieron el drive-by prueba. Se carecía de frenar la apelación
It &';. Es tu trabajo como un agente para aconsejar a los vendedores de viviendas para girar el exterior de la casa en a “ 10. y"

En la preparación para una casa abierta, mínimamente se quiere querer trabajar con los propietarios de las dos áreas que afectan más significativamente al comprador home &'; s primera impresión. Estos incluyen el paisajismo y la pintura del color y la calidad

• Paisaje

paisajismo típico alcanza la madurez después de cerca de seis a ocho años, y después de que necesita ser diluido y reformado

Si la casa que usted y'. Re proyección está en un barrio madura y el paisaje está cubierto de maleza, convencer al propietario para mejorar el atractivo siguiendo estos pasos:

? Pase un día recorte y eliminación de plantas de maleza y excesivos. Hosting una casa abierta en un hogar bloqueado desde la calle por una y" la selva y" es una fórmula para la decepción. Su drive-by perspectiva verá sólo arbustos y árboles untended – Apenas una gran primera impresión.

? Vegetales o colocar flores de temporada que dan color, calor, y una primera vista invitando. A unos cientos de dólares de flores de temporada pueden cambiar dramáticamente la apariencia de a “ llanura Jane y" Casa pista

• Pintura color

color de la pintura exterior y la condición es a menudo la primera cosa acerca de un hogar que un prospectivos avisos comprador. Para hacer la primera impresión buena, instar a los dueños de casa a considerar este consejo:

? Instalación de persianas en un acento de color de cortesía puede transformar incluso la casa 50s rancho más aburrida.

? Adición de un tipo alternativo de revestimiento en un área pequeña y estratégica en el frente puede mejorar el aspecto de la casa. Mediante la adición de peces revestimiento de escala o de un apartadero acento sacudida en una cara exterior de madera o sobre el frontón garaje, usted puede transformar el hogar y' s primera impresión de ordinario a extraordinario

.? Pintar la casa en un esquema de color ampliamente aceptable ayuda a atraer a un mayor número de posibles compradores. Acéptalo, mientras que hay algunas personas que se enamoran de una casa pintada robin y' s huevo azul con el borde rosado, la mayoría de los compradores tendrá un tiempo difícil imaginar que en cualquier otro color por lo que y' ll conducir a la derecha en el pasado después la primera vista. (Don y'. T reír una vez vendió una casa con exactamente los colores de la pintura.)

Creación de un evento barrio

Muchos agentes de lograr mayores resultados de puertas abiertas de los esfuerzos de marketing barrio que de la exposición pública . Al planear su estrategia de anuncio de casa abierta, prestar especial atención a sus clientes potenciales más cercanas por el marketing a los que viven a la vuelta de la casa que usted y' re mostrando. Siga estos pasos:

• Considere la posibilidad de un barrio y" colarse vista previa y" Invitar a los vecinos en la casa una hora antes de que la casa se abre al público en general

• Enviar al menos 25 invitaciones con el fin de generar una respuesta adecuada barrio. Mejor aún, entregar personalmente las invitaciones. Antes de usted se permite suponer que la entrega de puerta a puerta es demasiado tiempo, se dan cuenta de que esta simple toque aumentará su tasa de respuesta de la invitación drásticamente

• Utilice eventos de barrio para tener acceso a las perspectivas de los barrios de acceso restringido. Barrios de acceso restringido incluyen barrios cerrados o complejos de condominios que requieren que el público y- incluidos los agentes de bienes raíces y- para obtener permiso antes de entrar. Esta barrera de entrada hace que la prospección en estas zonas difíciles en el mejor. Así que cuando usted alcanza una lista en un vecindario de acceso restringido, aprovechar la oportunidad para organizar una jornada de puertas abiertas barrio vista previa que le permite conocer y establecer relaciones con los propietarios de los alrededores.

Con una casa con un precio medio-alto señalar

Cada mercado se puede dividir en las siguientes categorías de precios inmobiliarios:. Inferior de gama, media baja, media, media-alta y de gama superior

Construye tu inmobiliario practicar alrededor de la posición del punto de precio medio-alto que le permita tener la mayor flexibilidad de ventas y el éxito empresarial. El nivel de precios medio-alto ofrece lo siguiente:

• Beneficio-riesgo-recompensa. Todas las perspectivas requieren cantidades similares de tiempo y energía, sin embargo, los que resultan en la venta o compra de una propiedad de media-alta o de gama alta ofrecen mucho mayor ingresos por comisiones

• Flexibilidad de posicionamiento. Por posicionarse para servir a la gama de precios media-alta, que ganó y' t conseguir encasillado. Te has ganado y' t consigue pintado como el agente de pijo que vende sólo el extremo superior y ganó y' t conseguir etiquetados como el agente que trabaja sólo el de gama baja. Puede moverse fácilmente dentro de los cinco segmentos de precios, la migración a dondequiera que el mercado es más robusta en el momento

• Clientela Calidad. Por especializada en propiedades de media-alta usted y' ll atraer prospectos de alcance medio de calidad que aspiran a poseer propiedades más exclusivas, incluso si pueden y' t bastante pagarlos. Además de que también atraen a los compradores con la capacidad financiera para emigrar a la gama superior

• Generación de leads de calidad. Al trabajar la gama de precios media-alta y mediante la celebración de jornadas de puertas abiertas que sirven a la categoría media alta de precios, usted se fija para recoger compradores y vendedores potenciales y hacer crecer su negocio dentro de ese rango de precio lucrativo.

perspectivas Leading a la casa abierta

la publicidad de la casa abierta es importante, pero palidece en comparación con la importancia de un sitio de la casa abierta bien seleccionados y una estrategia de señalización que conduce perspectivas a su puerta delantera de la casa abierta.

En la elección de su sitio de la casa abierta, asegúrese de hacer lo siguiente:

• Seleccione una casa cerca de una calle muy transitada con el fin de ganar la exposición a partir del volumen de tráfico.

? Sin embargo, tenga cuidado de que el ISN y ' casa; t demasiado cerca del tráfico o usted y' ll conseguir tráfico por la casa, pero no a la casa. Recuerde que los compradores son reacios a vivir demasiado cerca de una carretera o calle concurrida

• Mantenga su casa abierta en una casa que es no más de tres señales de dirección lejos de una calle muy transitada. De lo contrario, y' ll perder las perspectivas, ya que tratar de navegar lo que va a sentir como un laberinto

• Cuando la publicación de anuncios, anunciar la jornada de puertas abiertas usando tiempos de inicio sobre el horas. Por ejemplo, decir que la casa abierta se extiende desde el mediodía hasta las 3:00 o 1:00-16:00, en lugar de 12:30-15:30 o 1:30-16:30

Esto hace que sea más fácil para los clientes potenciales para recordar el momento de la jornada de puertas abiertas, y que les permite adaptarse a su casa en el horario de las jornadas de puertas abiertas que están visitando en un solo día Hotel  .;