Los propietarios de viviendas están resultando Para predeterminado Estratégico En un revés mercado inmobiliario

Las ejecuciones hipotecarias, la morosidad y las pérdidas de préstamos se han incrementado a niveles récord durante el año pasado. Muchos analistas predicen que las ejecuciones hipotecarias seguirán subiendo en 2011. Como muchos propietarios de viviendas bajo el agua 'evaluar su situación y buscar una estrategia de salida, por defecto estratégica se ha convertido en una opción popular.

Un default estratégico es una decisión deliberada hecha por el dueño de casa a dejar de pagar su pago de hipoteca para lograr un resultado específico y deseado. Al parecer, para servir a uno de los dos fines- principal para convencer al banco para dar el prestatario una modificación de préstamo, o dejar que el prestatario del préstamo, por lo general a través de una venta corta o una escritura en lugar, al tiempo que el banco renuncia a su derecho para cobrar la deficiencia.

Muchos prestatarios ven esto como una oportunidad para que puedan construir sus ahorros, mientras que les da tiempo para proteger sus activos, y crear un plan de juego financiero hacia la obtención de nuevo en marcha.

Si bien por defecto estratégico puede parecer una buena opción, Fiscal Matt Englett advierte que hay consideraciones que deben hacerse antes de tomar esta decisión. Englett consejos que cualquiera que esté considerando esta opción primero debe ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces para analizar su situación.

Algunas consideraciones que se toman en cuenta en la evaluación de un prestatario para un incumplimiento estratégico es si el prestatario vive en un recurso o no Estado -recourse. Florida, por ejemplo, es un estado de recurso que permite al banco para seguir una deficiencia de la sentencia contra el prestatario. En Florida el banco tiene cinco años para seguir una deficiencia de la sentencia y hasta 20 años para cobrar la sentencia.

Existen factores adicionales que también deben tenerse en cuenta al considerar default estratégico. Muchos estados tienen requisitos específicos relativos a la capacidad del banco para cobrar una deficiencia. Algunos de estos factores dependerá de si la casa es la residencia principal del propietario, y si el préstamo es una hipoteca original o una refinanciación.

Fiscal Matt Englett también advierte que la elección por defecto estratégica probablemente disminuir su puntaje de crédito aproximadamente 140 puntos; Sin embargo, parece que muchos propietarios de viviendas bajo el agua no les importa el efecto en su crédito si se los saca de su préstamo de capital negativo. El año pasado en Florida, incumplimientos estratégicos se estima en 46 por ciento más alto de lo que eran en 2005.
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