Interruptores de acuerdo comerciales y cómo evitarlos

Si usted y' han estado en ninguna de mis campamentos de entrenamiento o leer cualquiera de mis libros, una cosa que usted y' has escuchado decir es y" tomar únicos riesgos inteligentes y " ;. Por supuesto. Allí y' s dinero que se hará en negocios de bienes raíces comerciales, pero junto con cualquier negocio viene de los peligros potenciales que usted debe aprender a navegar a través de ti mismo con el fin de tener un acuerdo exitoso. Aquí están algunos interruptores de acuerdo de inversión comercial y lo que puede hacer para evitarlos como empiece a hacer ofertas

Rompetratos # 1:. Los malos números

Si tuviera que definir cuáles eran malos números , yo te diría que los malos números son los que usted don &'; t recibo o y' re los llamados pro forma. Con respecto a ningún número, I &'; he mirado un montón de propiedades y déjenme decirles que había algunas situaciones en I &'; han dicho que el vendedor didn y' t mantener ese tipo de registros. I &'; también han dicho que las compañías de gestión anteriores tomaron los registros; no el propietario. La conclusión fue que el vendedor no podía y' t producen ningún números válidos. Nunca entre a un acuerdo sin ser capaz de mirar a los números reales y- los ingresos reales y los gastos reales. Sin cifras reales, allí y' s ninguna manera se puede analizar adecuadamente un acuerdo. A lo mejor, usted y' ll tienen estimaciones y en este negocio, y" probablemente y" doesn y'. t trabajo

En la misma línea de y" no hay números &"; son números pro forma. Proforma números son proyecciones potenciales de lo que la propiedad podría hacer en lugar de la forma en que se ha realizado en realidad. I &'; he oído muchos agentes me dicen que los números de pro forma son estándar y que podría ser, pero lo que usted y yo estamos interesados ​​en es si la propiedad hizo el dinero o no. Como he dicho antes, desea ver los números reales

Ahora vamos y'. S suma todo. Malos números son interruptores de acuerdo porque los bancos ganaron y' t prestan dinero sin ver los números reales. Los bancos también don &'; t utilizar pro forma los números ya sea

Rompetratos # 2: Estado del inmueble

La evaluación de la verdadera condición de la propiedad es tan importante en la estructuración de un acuerdo.. Ya ha escuchado decir que usted quiere encontrar una propiedad que y' s no en las mejores condiciones. Pero también necesito señalar que don &'; t desea una propiedad que llegar a ser un dolor de cabeza tampoco. Si usted y' re un nuevo inversor en propiedades comerciales, que don &'; t recomiendan trabajar con propiedades que tienen problemas estructurales, sistemas mecánicos de edad, o grandes cantidades de mantenimiento diferido. Deja ese tipo de ofertas a otros inversores que tienen más experiencia y un mayor acceso a los recursos que los nuevos inversores don &'; t. La razón por la que digo esto es porque este tipo de desafíos con condiciones de la propiedad potencialmente puede atar la propiedad para meses más de lo planeado. Además, los recursos financieros que tenías fácilmente podrían desaparecer con un simple descuido en la revisión de la condición de la propiedad comercial.

Lo que yo recomiendo es asegurarse de que usted hace una inspección de la propiedad a fondo el uso de un inspector de la propiedad certificada.

Trato de interruptor # 3: Financiación de vuelta

Mi mejor consejo con este tema de oferta es tener financiación alineados antes de seguir adelante con el cierre de la operación. ¿Qué quiero decir con esto es tener un prestamista seleccionado y listo para financiar su negocio. De hecho tienen un par de prestamistas espalda para arriba también. Los prestamistas espalda de ofertas con más frecuencia de I &'; d gusta admitir y volver a salir para todo tipo de razones y- que don y' t como la ubicación de la propiedad, que cambió su mente, y así sucesivamente. Como inversionista, usted y' ve consiguió que estar preparado para responder con soluciones cuando situaciones como estas suceden

El riesgo es parte del juego de bienes raíces comerciales, pero hasta se multiplican las ganancias.. Con el fin de asegurar y maximizar sus beneficios, usted debe aprender a evitar los riesgos que puedas y tomar riesgos inteligentes solamente. Eso significa que la eliminación de las situaciones de trato romper como el uso de malos números en el análisis de la propiedad, subestimando extremadamente pobres condiciones de la propiedad, y el trabajo con los prestamistas que respaldan a cabo en el último minuto. Ahórrese tiempo, energía y dinero al eliminar interruptores de acuerdo propiedades comerciales Restaurant  .;