Arrendamiento de Locales Comerciales - Instalaciones Situación y Desarrollo Futuro

Aparcamiento

La investigación si el espacio comercial que está considerando tiene estacionamiento adecuado. Considere tanto el Código de Gobierno Local y la retroalimentación de los inquilinos en el centro. También considere visitar un centro de cuatro a seis veces antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Múltiples visitas

Si usted visita el centro para las seis veces en diferentes momentos del día y de la semana, que le dará una mejor sentir por la adecuación de aparcamiento, así como otros problemas potenciales relacionados con el centro. Sería una exageración para visitar cada centro está considerando cuatro a seis veces. Sin embargo, esto puede proporcionar inteligencia muy valiosa para espacio comercial antes de hacer un serio compromiso financiero
. Admisible Uso

al por menor espacio es a menudo sujetos a las normas establecidas por el propietario, restricciones de escrituras y las restricciones del gobierno local. La investigación de estos temas antes de invertir mucho tiempo ni dinero en una opción de espacio comercial. Por ejemplo, un inquilino dentro del centro pudo haber obtenido el derecho exclusivo de vender comida en el centro. Si usted está considerando la apertura de una tienda de café, que también vende pasteles y bocadillos, usted ya sea que tenga que obtener una varianza o pasar a la siguiente opción. Proceso de Aprobación

Si el proceso de aprobación de las restricciones de escrituras o el gobierno local son subjetivas, obtener información escrita sobre las restricciones y el proceso de aprobación. Considera también visitar tanto con el broker minorista representante inquilino y los inquilinos dentro de la propiedad comercial.
Planes condenación?

La investigación la posibilidad de un juicio de expropiación. Visita con los funcionarios de la ciudad, condado o departamento carretera pertinentes para determinar si existen planes para ampliar cualquiera de los estados contiguos de calles del centro minorista. Si hay planes firmes para ampliaciones viales, la investigación de los detalles a fondo. Es difícil desarrollar un establecimiento al por menor éxito. Sería muy lamentable para desarrollar dicho establecimiento y tienen que moverse después de sólo uno o dos años.
Por qué dejaste anterior inquilino?

En esta sección se considera la historia de los inquilinos que anteriormente ocupan el espacio que está considerar y temas especiales para un nuevo centro. Una vez que el espacio ha llegado a la "lista corta", investigar por qué el anterior inquilino dejó el espacio comercial. Si se trataba de un lugar para una cadena que se declaró en quiebra o un individuo que se retiró y cerró la tienda, no es demasiado preocupante.
Si el inquilino anterior Falló

Sin embargo, si se trata de alguien que opera una empresa similar a la que usted está contemplando, y el negocio falla, grave debida diligencia es adecuada. En este caso, usted debe tratar de hablar con el propietario, que anteriormente ocupaba el espacio. También puede hablar con el inquilino que ocupaba el espacio antes de él. Visitar con otros inquilinos en relación con la historia del espacio, así como la historia del centro y de la prosperidad de sus negocios puede proporcionar excelentes ideas.
Propuesto City Center

Si usted está considerando el alquiler de espacio en un carrito de propuesta centro, grave se recomienda precaución. Se prueba el concepto o tema para el centro comercial? ¿O es el desarrollador tratando de introducir un nuevo equipo o mezclar los negocios de esta propiedad por menor. Es evidente que existe un riesgo mucho mayor que la propiedad no tendrá éxito si el propietario está experimentando con un nuevo concepto. Mientras que usted puede decidir que es el lugar ideal para su espacio comercial, tenga en cuenta que el riesgo de un centro comercial de bajo rendimiento es mayor con un concepto experimental.
Tener inquilinos nacional comprometida?

Sin duda quiero a la investigación que otros inquilinos han comprometido con el centro comercial. Si los minoristas reconocidos a nivel nacional se han comprometido a alquilar en el centro comercial, puede estar seguro de que lo que habían hecho la debida diligencia significativa y creo que el concepto es viable.
Del desarrollador Experiencia

Por otra parte, ¿cuál es la experiencia del desarrollador? ¿Es este su primer desarrollo comercial o ha desarrollado 10 o 20 propiedades en los últimos cinco años? Si la propiedad se propone es el centro de Strip al por menor, y las características fundamentales del centro son el sonido, el arrendamiento de un desarrollador inexperto es probablemente un riesgo razonable. Ten en cuenta también la obtención de la historia del trabajo o del r é suma y eacute; del desarrollador. ¿Su historia reciente indica un patrón de éxitos o fracasos?
Strip Centers

Las características deseables para el centro de Strip por menor incluye una esquina duro, espacio que es paralela a al menos una de las calles, y un relativamente modesto tamaño (quizás 10.000 o 20.000 pies y SUP2;.). Idealmente, también tendría un inquilino ancla, tal vez una tienda de conveniencia reconocido a nivel nacional. Sin embargo, muchos centros de la tira no tienen un inquilino ancla.
No lo hagas

El alquiler de espacio de un desarrollador inexperto construcción de un concepto experimental es, probablemente, tomando un nivel innecesario e inadecuado de riesgo.
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