Tres secretos Inversión Inmobiliaria

La siguiente inversión inmobiliaria secretos no son tanto secretos como son principios que no se aplican ampliamente y, a menudo ignorados. Úsalos y usted tendrá menos riesgo y una mayor posibilidad de éxito.

1. Velocidad es igual a beneficio

Al invertir en una casa que necesita reparaciones, muchas personas se ven tentados a hacer todo ellos mismos, a partir de las reparaciones a las mejoras e incluso vender por su cuenta. Aunque esto puede funcionar, si no eres muy hábil puede terminar gastando apenas tanto en algunas reparaciones y mejoras, ya que habría costado a pagar a un contratista. Pero ese no es el único problema con esta estrategia. El mayor problema es el tiempo.

El tiempo es oro se suele decir, y esto es especialmente cierto en el sector inmobiliario. Entre los intereses sobre el dinero prestado, los servicios públicos, impuestos y seguros, el costo de mantener una propiedad podría ser de $ 700 por mes. Si para ahorrar dinero que usted hace sus propias reparaciones y así pasar un extra de seis meses en un proyecto, que acaba de pasar $ 4,200 de sus ahorros. Tenga esto en cuenta al momento de decidir si contratar o no ayuda.

Además, el plan se basa en el valor de mercado a calcular en la salida. Si las condiciones cambian mientras se está trabajando en una casa que necesita reparaciones, usted puede terminar vendiendo por menos. El más largo es el proceso de toma, más probable es que esto es. Por supuesto que los precios podrían subir también, pero haciendo un poco menos se benefician de convertir la propiedad rápido no es tan malo como un riesgo de perder dinero a causa de la lentitud en un mercado en retroceso.

2. Flujo de Caja Triunfos Apreciación

Sin duda, fue muy divertido para los inversores hace unos años cuando los precios estaban subiendo rápidamente. En muchos pueblos y ciudades se podía comprar casas y simplemente sentarse en ellos durante un año. Usted puede pagar $ 10.000 celebración de una casa, pero luego hizo $ 25,000 ganancias cuando lo vendió. Por supuesto, al final esta estrategia quema una gran cantidad de inversores.

Por otro lado, cuando usted compra en un mercado de bienes raíces con una fuerte demanda de alquiler y usted compra a un precio que asegura que tendrá caja positivo flujo, lo que ocurre con los precios no importa tanto. Esto a menudo se perdió por los que miran de bienes raíces a medida que más especulaciones que la inversión. De hecho, el valor de su casa de alquiler puede caer durante treinta años y todavía se puede ganar dinero.

Supongamos que usted pone un pago inicial de $ 20,000 en una casa de $ 100.000 y lo alquila a cabo durante el tiempo suficiente para hacer $ 100 mensuales en el flujo de caja, y, finalmente, $ 200 mensuales como rentas aumentan con los años. Ahora supongamos que en el momento en que se paga la hipoteca de treinta años después, el barrio ha disminuido y que su casa vale sólo $ 50.000. Con los años se le han recaudado $ 54.000 en el flujo de caja (suponiendo un promedio de $ 150 por mes), y que podría vender la casa para recoger otro $ 46,000 (después de los costes de venta). En otras palabras, la casa pierde la mitad de su valor, pero todavía se enciende $ 20.000 a $ 100.000 ($ 54.000 flujo de efectivo más $ 46,000 de la venta). Ese es el poder y la seguridad de la compra para el flujo de caja
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3. Low Ofertas menores expectativas

Las personas imaginan hacer una oferta extremadamente baja en una propiedad y de haber aceptado que por un desesperado. Pero en realidad, las ofertas de 20% por debajo del precio de venta son muy rara vez aceptadas (aunque un poco más a menudo en el momento - 2009). Ahora, hay algunos inversores que todavía escriben un montón de ofertas muy bajas porque si lo hace lo suficiente alguna vendedor dirá que sí. El problema con esto como una estrategia de inversión de bienes raíces es que se necesita mucho tiempo para mirar a propiedades y ahora incluso un montón de tiempo para escribir una oferta. Usted podría pasar un año tratando de conseguir que "mucho", y el que dice que sí podría tener el peor propiedad

Pero usted no puede saber lo siguiente inversión inmobiliaria secreto. Ofertas bajas no están destinados a ser aceptado. Si el vendedor dice que sí - gran. El propósito real, sin embargo, es bajar las expectativas. En otras palabras, usted no conseguirá que el 20% de descuento, pero es posible reducir la expectativa de que el vendedor lo suficiente de que obtendrá un descuento del 10%. Low ofertas funcionan mejor como una táctica de negociación Hotel  .;