Cómo evitar la competencia a las ventas Impuestos

Sé que esto es probablemente uno de sus mayores retos como un inversor novato gravamen de impuestos y- cómo evitar toda la competencia en la venta de impuestos. Cuando se enteró de lo feroz la competencia es en la venta de impuestos, usted y' re probablemente rendirse y tirar la toalla en la retención de impuestos la inversión, incluso antes de empezar

Así que pensé que I &';. D cuota con ustedes algunas maneras que I &'; han estado capaz de obtener aún retornos de dos dígitos en mis carteras de retención de impuestos, independientemente de la competencia. Tengo 3 estrategias diferentes que utilizo, 2 de ellos son las estrategias que utilizo para las ventas de impuestos en vivo y el otro es una estrategia que utilizo tanto para las ventas de impuestos en línea y en vivo.

La primera estrategia que utilizar para obtener los certificados de retención de impuestos a tasas de interés de 15% o más es a las propiedades que los compradores institucionales don &' objetivo; t quieren. Esto reduce en un terreno de la competición. Así que voy a salir del camino, áreas más rurales y licito gravámenes más pequeños. Alrededor de la mitad de las hipotecas en mi cartera son en lotes baldíos. Antes de hacer una oferta en ellos, me aseguro de que son buenos, solares edificables, en las carreteras pavimentadas con acceso a servicios públicos.

La otra mitad de mi cartera de ventas de impuestos en vivo se compone de pequeños privilegios de servicios públicos. Normalmente, estos gravámenes son de 200 $ - 600 $. En Nueva Jersey, y en muchos otros estados de retención de impuestos, servicios públicos pendientes de pago, tales como alcantarillado, agua, o cargos de recogida de basura se pueden vender en una venta de impuestos. Se le emite un certificado de venta de impuestos para estos gravámenes y se les trata igual a un derecho de retención de impuestos. Debido a que estos gravámenes son típicas pequeña los compradores institucionales no suelen pujar por ellos, para que pueda obtener estos gravámenes en mucho mejores precios que los gravámenes más grandes que todo el mundo quiere.

Estas 2 estrategias funcionan bien para las ventas de impuestos en vivo, pero ¿qué pasa con los impuestos sobre las ventas en línea, donde la tasa de interés es la apuesta con bastante frecuencia a un solo dígito. Voy a dejarte entrar en mi secreto para hacer una oferta en estas ventas fiscales – don &'; t hágalo usted mismo. Invertir en un fondo de inversión de gravamen de impuestos o utilizar un agente de retención de impuestos para invertir cumplir las órdenes para usted. Usted al menos quiere hacer esto en los estados que le permiten tener subcuentas al hacer una oferta.

cuentas Sub son números postor adicionales que se le permite entrar en algunos estados. Pero usted tiene que tener un número de identificación fiscal para cada subcuenta, por lo que da a los compradores institucionales una gran ventaja. Cuando hay más de un postor en la oferta más baja, el ganador es elegido al azar y los números más licitador que haya una oferta en ese gravamen, más posibilidades tiene de ser el adjudicatario. Derecho de retención de impuestos de invertir fondos y embargo preventivo de impuesto agentes que invierten pueden utilizar los números de identificación fiscal de la totalidad de sus miembros o la totalidad de sus clientes; que pueden tener una gran cantidad de números postor, y por lo tanto un gran número de ofertas

Para saber más acerca de estrategias de oferta y respuestas a otras preguntas sobre la inversión gravamen impuesto en el Hotel  .;