La cuadratura del círculo En Casa-compra y alquila

Los que buscan analizar la suerte del mercado inmobiliario del Reino Unido desde el punto de vista de comprar a dejar que los prestamistas pueden posiblemente preguntarse cómo una recesión en el mercado residencial puede coincidir con un aumento en los alquileres. Después de todo, el auge de la compra a dejar que en los últimos años se ha producido exactamente en el mismo tiempo que el crédito ha sido abundante, los precios de la vivienda han ido en aumento y la economía estable. Compra-a dejar que se parecía ser un niño del boom inmobiliario. ¿Cómo, algunos pueden preguntar, puede que no ahora convertido en un huérfano?

Ahora, por supuesto, el mercado de crédito ha crujía, estudios recientes han demostrado precio de la vivienda cae y el estado de la economía es más incierto, con los temores de la inflación tiene que ser equilibrada por el temor a una recesión severa, cuando el Banco de Inglaterra toma las decisiones de tipos de interés.

¿Cuánto del comité de política monetaria agonizó sobre su última decisión antes de decidir sobre un corte - por no hablar de la proximidad de la votación fue de - se convertirá en claro cuando los minutos salen la próxima semana. Pero el mercado de la compra a dejar parece seguir confiando, con Bradford & Encuesta reciente de Bingley muestra que el 95 por ciento de los propietarios fueron positivos acerca de los rendimientos de alquiler y el 86 por ciento fueron ya sea buscando ampliar o mantener sus carteras existentes. Mientras tanto, Paragon ha dicho alquileres han aumentado en un promedio del 17 por ciento en el último año.

Chris Horne, el editor de la página web nuevos terratenientes Propiedad Hawk, ha ofrecido una explicación a la cuadratura del círculo. En el primer caso, dijo, había una muy buena razón para que el mercado inmobiliario de los últimos años se debe empujar rentas para arriba.

Él explicó: "Hay un doble efecto de aumento de los precios de la vivienda, que los precios más potenciales compradores por primera vez fuera del mercado - lo que significa que tienen que alquilar y alquilar por más tiempo de lo que habrían hecho hay. que la doble impacto, y eso es lo que se tiende a suceder en los últimos años ".

Además, señaló, hubo una tendencia a largo plazo en los últimos 20 a 30 años por el cual los compradores de primera vez fueron envejeciendo, es decir, las personas más jóvenes alquilan por más tiempo, ampliando así el mercado de alquiler.

El punto clave, sin embargo, fue que una reversión de la tendencia en la que 2008 se convirtió en un año de la caída de precios de la vivienda no vería una inversión de la tendencia de operación: "En todo caso, la incertidumbre con precios de la vivienda se desanime potenciales compradores por primera vez - sobre la base de que podrían, potencialmente, comprar una casa barata adelante ".

Por paradójico que pueda parecer a primera vista, esta situación puede ser la razón de buy-to-let para permanecer optimista. Además de esto, los compradores de primera vez no tendrán necesariamente un tiempo más fácil de que el próximo año, de acuerdo con el Consejo de Prestamistas Hipotecarios (CML). cabeza

CML de los asuntos externos Sue Anderson dijo la semana pasada que la situación de esos compradores era un "arma de doble filo". Por un lado, era cierto que una desaceleración en el mercado aliviaría la asequibilidad para muchos de ellos. Pero, por otro, la incertidumbre económica podría verse seriamente retraer.

Ella comentó: "los compradores de primera vez van a ser un grupo que son probablemente tan vulnerables, si no más vulnerables, que todos los demás a problemas de confianza y las expectativas de lo que va a suceder Pueden sentirse un poco. tambaleante a la luz de lo que ha estado sucediendo en el mercado ".

Además de esto, la señora Anderson también sugirió la contracción del crédito y el endurecimiento asistente de estrategias de crédito podrían hacer más difícil para cualquier persona con un historial negativo para obtener una hipoteca.

Por lo tanto, puede ser que los próximos meses, mientras que ver una continua crisis de la vivienda, hacen poco o nada para reducir la actualidad gran demanda de propiedad alquilada. De hecho, si la teoría del Sr. Horne es correcta, incluso puede ser que la demanda caerá aún más, los precios empujando de este modo aún más baja. Las expectativas de más recortes de tasas de interés pueden ayudar a retrasar los novatos 'se mueve en el mercado también. Así, el círculo cuadrado será también un virtuoso para comprar-a-dejar que los propietarios.

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