Controversias sobre límites

La disputa fronteriza sigue siendo una característica del abogado de litigios y' la práctica e incluso por la mía en Sussex, que, en la costa sur sobre todo, es el hogar de una serie de desarrollos habitacionales construidas hace mucho tiempo en la antigua tierra agrícola s
<. p> El término" disputa fronteriza y" abarca una serie de cuestiones. El más común se sigue de un propietario que hace el trabajo a su límite reemplazando un muro, seto o valla y colocar el nuevo límite en el lugar equivocado encerrando con ello un terreno vecino y privar al vecino de la utilización de la misma.

Se trata esencialmente de una cuestión de la culpa. Debe ser fácil de resolver. El vecino que se ha robado un trozo de su jardín tiene el derecho de emitir una demanda en la Corte del Condado de una orden judicial para impedir la entrada ilegal y de tener la línea límite original restaurado. Sin embargo, una serie de factores que pueden hacer esto mucho menos simple de lo que parece

La primera es que encierra la tierra por un período de 12 años sin queja del vecino privada puede dar lugar a la titularidad del y ldquo; robado y" consolidación de la concesión de tierras en el intruso. La razón de esto es que la Ley de Caducidad de 1980 (no de “ Estatuto de Limitaciones &"; que tantas personas han adoptado de demasiados dramas legales estadounidenses) pone límites de tiempo para hacer declaraciones. Para las acciones en base a un acto el plazo es de 12 años y después de ese período el propietario desposeído es prescrito de hacer una reclamación.

El Registro de la Propiedad, cuyo trabajo consiste en registrar y garantizar el título legal de propiedad en Inglaterra y Gales vio el problema con esto y la Ley de Registro de Tierras 2002 trajo un nuevo régimen. La persona que reclama la propiedad del terreno vallado ahora debe solicitar al Registrador después de 10 años de prescripción adquisitiva de dominio a registrar como propietario. Se convoca a los vecinos. Si el vecino es no oponerse al cambio en el título se hace. Si el vecino se opone al cambio, entonces el Registrador lo rechazará, excepto en un número limitado de circunstancias y el propietario desposeído tiene sus dos años en el que se instruyera antes de perderse el plazo de prescripción.

Parece una manera gloriosamente sencilla para evitar disputas costosos. El propietario desposeído consigue un recordatorio legal de que el tiempo se acaba en su contra y se puede hacer algo al respecto antes de los 12 años ha expirado. Sin embargo, ese no es el final de la misma.

Uno de los problemas con los que nos enfrentamos en la actualidad se refiere a dos propiedades en una finca de Sussex. Fueron creados después de la división de un pedazo más grande de la tierra al principio o el último siglo. Los hechos estipulados definir la frontera por la creación de una valla u otro y" party &"; división satisfactoria para el propietario. Esto habría sido fácil como una valla de partido o de la pared se coloca en la línea fronteriza. En este caso el límite se ha caracterizado por un seto. Nadie está de acuerdo en cuanto a quién plantó la cobertura o si fue plantado en el límite o al lado de la frontera que pertenece a la persona que lo plantó. El argumento es que en este último caso, habría sido plantada a una distancia de la frontera para que no cuelgue sobre y invada al vecino y' s la tierra, sino un seto y' s y" line y" variará de acuerdo con la época del año y la cantidad de recorte y de mantenimiento. La certeza se lograría como la definición de los límites de su línea raíz (sobre todo si la cobertura se pretende que sea a “ estructura y " parte; aunque no está claro que la ley reconoce tal cosa)

Añadir a esto. el hecho de que los propietarios desposeídos nunca se aprecia que el terreno vallado estaba siempre en riesgo de una demanda de usucapión y la desposee simplemente asumió que era su modo que ni hizo ninguna solicitud al Registro de la Propiedad y vemos el problema. Tenemos que volver a las obras originales con los planes dibujados a mano que no son muy claros y carecen de mediciones, el contenido de los medios de transporte y, por si fuera poco, varios cambios menores incluyendo el reemplazo de partes de la cobertura con la esgrima y la creación de una pantalla de privacidad hace unos años que no era al parecer la intención de reflejar la frontera.

La disputa es costoso. Habrá argumentos acerca de la proporcionalidad de los costes en relación con el valor del terreno en cuestión. Contra eso, ¿por qué un propietario de tierras perder una estrecha franja de tierra que asciende a 20 pies cuadrados en total, simplemente porque su vecino piensa que tiene derecho a la misma. A veces, el tamaño y el valor de la tierra es menos importante que el uso que se le puede poner como el acceso para el mantenimiento.

Todavía tenemos la idea de nuestros hogares siendo nuestros castillos profundamente arraigada. A menudo hay menos motivos honorables para tratar de tomar una pieza de al lado y' s jardín, como el incumplimiento de las normas de planificación o el deseo de mejorar el tamaño y valor del jardín desposeedores. Disputas de límites no serán desapareciendo de la Corte y' s la carga de trabajo en cualquier momento en el futuro previsible Hotel  .;