Lidiando con el divorcio en un mercado de Down Real Estate

Finalmente llegando a enfrentarse con la decisión de divorcio puede ser bastante estresante, pero cuando se agrega el problema de qué hacer con el domicilio conyugal cuando las casas aren y'. t venta, prácticamente pueden destruir tu medidor de estrés

Muchas situaciones de divorcio a encontrar un cónyuge mantener el hogar y la refinanciación de la hipoteca para pagar la otra (también una hazaña difícil a la luz de la reciente crisis hipotecaria). Esto puede o no puede ser una buena opción, dependiendo de muchos factores.

En las situaciones en el hogar debe ser vendido, posiblemente debido a que el pago de la hipoteca no es manejable por uno de los cónyuges o que están dispuestos a seguir adelante y dejar los recuerdos detrás, tratando de vender a la baja puede no ser fácil o deseable. La venta en un mercado de compradores significa que usted puede tomar menos de su casa o de riesgo a la espera de una considerable cantidad de tiempo para que pueda vender a su precio de venta más alto.

Algunas otras opciones que están disponibles, pero no siempre comprendidas incluyen la opción de arrendamiento de compra, arrendamiento y con sujeción a los métodos de compra y venta de bienes raíces. Si usted don &'; t necesidad de todo el valor de su casa en el momento del divorcio, estas opciones podrían ser de interés para usted

Por supuesto, cada uno tiene sus pros y sus contras, y al igual que con todas las cuestiones tales. ya que estos, te recomiendo trabajar con profesionales como un abogado de bienes raíces y agente RE que están bien versados ​​en estas opciones. Estos métodos pueden tener trampas para ellos por lo que son altamente aconseja no hacerlo solo

Arrendamiento Compra y- Aquí es donde los compradores y" alquilar con opción a compra y" Muchas veces los compradores en esta situación tienen dinero en efectivo, pero los problemas de crédito no les permiten obtener una hipoteca en el momento actual. Al hacer una compra de arrendamiento, por lo general presentan un buen trozo de dinero en efectivo para el pago inicial y se comprometen a comprar su casa en una fecha posterior, por lo general uno o dos años en el camino, dándoles tiempo para trabajar en la reparación de sus problemas de crédito. Pagos de alquiler pueden o no pueden incluir adicional para el pago inicial. No hay reglas duras y rápidas aquí, todo es más o menos negociables y permite opciones creativas en ambos lados

Pros y- Esta es una opción que abre su mercado a más compradores. Sigurd Hoyer, es un agente con licencia de bienes raíces con Inmobiliaria central en Kennesaw, Ga. (Www.sigsblog.com) y tiene casi 20 años de experiencia. Él dice, y" esta es la mejor opción para el vendedor como el comprador es técnicamente obligados a comprar. Se pone un mayor control en el vendedor y'. S manos y" Él va a explicar que esto es similar a un contrato de arrendamiento y se debe seguir la misma diligencia como lo haría con un alquiler normal incluyendo referencias de cheques, los propietarios anteriores, los empleadores y su informe de crédito (recordando que no habrá más probable es que los problemas de crédito) .

Contras – Recuerde que usted todavía es dueño de la propiedad y todavía está legalmente obligado a pagar la hipoteca y otros gastos, tales como reparaciones (a menos que por escrito en contrario en el contrato) en la propiedad. Asegúrese de que los flujos de efectivo Deal (cubre todos los costos) o estar dispuestos a pagar extra todos los meses fuera de su propio bolsillo. Además, todavía tiene la responsabilidad sobre la propiedad para llevar un seguro adecuado. . Si el comprador no compra, puede que tenga que demandar a reclamar daños

A continuación tenemos la opción de arrendamiento y- Casi idéntico en sus características a la opción de arrendamiento, la mayor diferencia es que el comprador tiene el y" opción y" para comprar, en lugar de de “. obligación y" Para aquellos que buscan comprar después de un divorcio puede ser una buena apuesta, pero si usted está en el lado de la venta dirigir claro ya que esta opción pone más control en manos de los compradores.

Otra opción que usted puede oír hablar es y" Asunto Llegando y" y- Esto implica un comprador teniendo esencialmente sobre sus pagos a su hipoteca actual. Tenga cuidado con esta configuración. Mientras que los inversores pueden encanta esta opción y hay situaciones en las que esto puede ser aceptable, Sig Hoyer aconseja, y" En general, este es un movimiento de desesperación y no suele ser la mejor opción para un vendedor. Tenga mucho cuidado al considerar este y"

Salir y seguir adelante con su vida después del divorcio, incluso en un mercado a la baja, puede suceder con un poco de flexibilidad y creatividad. Aún así siempre trabajar con un profesional de bienes raíces que está familiarizado con estas técnicas por lo que don &'; t conseguir quemados cuando finalmente llega el momento de finalizar la venta Hotel  .;