Entender Valores Bienes Raíces Comerciales Mercado

Una de las mayores diferencias entre unifamiliares y bienes raíces comerciales, con excepción del número de unidades obvia, es la manera en la que se valoran las propiedades. Bienes raíces residenciales, incluyendo la mayoría de las viviendas unifamiliares, se valora casi siempre en función de las ventas recientes, o en “ comps &" ;. Los bienes raíces comerciales, por el contrario, se valora en base a la renta. Las razones para esto son principalmente en número de tres.

En primer lugar, los hogares residenciales son por lo general en un montón de compañía. Cuando hay un montón de propiedades similares en un área determinada para comparar, la capacidad de utilizar las ventas comparables y recientes es mayor. También hace que la valoración de los bienes raíces residenciales mucho más fácil porque las tendencias de ventas son bastante fácil de seguir con la tecnología moderna. Por el contrario, las propiedades comerciales tienen menos propiedades que hay que comparar con, por lo que un modelo de venta comparable mucho menos eficaz.

En segundo lugar, los bienes raíces residenciales es propiedad principalmente por los propietarios de viviendas, por lo que la producción de la renta de la propiedad y no en función irrelevante, desde el punto de vista de la asignación de valor de la propiedad. Claro, algunos barrios tienen casas más alquiler, pero todavía hay por lo general lo suficientemente ventas comparables para determinar un valor de esa manera.

propiedades comerciales están menos a menudo propiedad de alguien que también vive en la propiedad. Esto es más común entre las propiedades de renta que tienen 2-4 unidades, pero estos también son típicamente valorados similar a viviendas unifamiliares. Propiedades comerciales más grandes se compran principalmente como inversiones por lo que el modelo de ingresos es más efectivo cuando valorarlos.

Eso nos lleva a la última razón de diferente valoración, y ese es el tipo de comprador las propiedades más apelar. Propiedades residenciales más atraen a los ocupantes propietarios, que ponen el valor más grande de lo que otras casas en su área se han vendido recientemente. Propiedades comerciales (especialmente los grandes) casi siempre son adquiridas por inversores, que aprecian la importancia de los números (o al menos debería) y desean valores que se basan en la propiedad y' s valor como inversión

Esta última. punto es una gran ventaja para los compradores de los inversores de bienes raíces comerciales. A menudo podemos encontrar gangas porque las propiedades que son grandes gastos, bajo alquilado (valor sabio), o ambas cosas van a ser valorados en consecuencia. Propietarios motivados que don &'; t gestionan sus gastos así o que no realizan actualizaciones que inspiren rentas más altas a menudo se quedan con la propiedad subvaluada.

Un nuevo propietario que consigue los gastos bajo control y que trae renta hasta los niveles del mercado a menudo puede aumentar drásticamente el valor de una propiedad en un corto período de tiempo. Esta capacidad se debe al modelo de valor basada ingresos para bienes raíces comerciales y es uno sólo tiene que ser consciente de la hora de buscar buenas ofertas Hotel  .;