La Diferencia Entre Las ejecuciones hipotecarias y de REO

La exclusión, REO, venta corta y mdash; estos términos puede ser confuso si usted es una primera vez inversionista de bienes raíces. Pero saber la diferencia es importante si usted va a hundir su dinero duramente ganado en la inversión. Deje y'. S vistazo a las diferencias

En una ejecución hipotecaria, el propietario ha de pagar el préstamo garantizado por la propiedad, y el banco está ejerciendo medidas legales a tomar de nuevo. Propiedades en ejecución hipotecaria se ofrecen en una subasta, en la institución de crédito espera recuperar la totalidad o la mayor parte de sus pérdidas. Dependiendo de la condición de la propiedad y la situación financiera del banco, tales propiedades pueden tener un precio significativamente más bajo que su valor de mercado.

REO significa "Real Estate Owned", aunque es más común escuchar tales propiedades referido como propiedad de banco. Una propiedad REO ha sido ejecutada por la entidad acreedora, y ha vuelto a su propiedad. Esta no es la forma en que el banco quiere que las ejecuciones hipotecarias a fin. En la mayoría de los casos, el valor de mercado de la casa simplemente no cubre el saldo del préstamo, los costos de reparación, y otros cargos asociados con la ejecución hipotecaria y la venta. Hay poco o ningún capital en la propiedad. Los bancos son lentos para aceptar pérdidas, por lo que mantener tales propiedades en el mercado a precios más altos, con la esperanza de una venta.

En caso de que, como inversor, comprar cualquiera de estos tipos de propiedades? ¡Sí! Pero hay que tener en cuenta varios factores:

Las ejecuciones hipotecarias a menudo tienen etiquetas de precio muy tentador, pero hay una buena razón para ello. Lo más importante, el título no está claro. En otras palabras, la propiedad de la propiedad no está claramente establecida. El dueño anterior puede tener algunos derechos. Otros prestamistas pueden incluso tener una participación. Y luego está la cuestión de los impuestos atrasados. Estas propiedades pueden tener obligaciones previas al estado, condado y los gobiernos municipales por un total de miles de dólares. El siguiente comprador podría ser entrar en esas obligaciones. Sólo una investigación a fondo responderá a estas preguntas.

manos propiedades REO, por el contrario, han cambiado correctamente. Todos los derechos de retención contra la propiedad se han abordado. Impuestos atrasados han sido pagados. Y el título es claro. En muchos casos, el banco incluso ha hecho las reparaciones necesarias ya. Pero como resultado, pueden esperar que el valor de venta al público. Depende de la cantidad de dinero que el banco ha invertido en la propiedad, pero es seguro decir que la propiedad no sería un REO si tuviera la equidad sustancial.

Así que, ¿cuándo comprar estas propiedades? Comprar una ejecución hipotecaria cuando su investigación indica que su valor de mercado es superior a los de equilibrio, más costos de reparación de crédito, además de las obligaciones pendientes. El tiempo puede jugar un papel aquí, si usted es consciente de que un comprador particularmente probable. Pero sobre todo, esto sólo se reduce a cavar y hacer una investigación extensa. Tener una buena red vale la pena aquí, porque se puede obtener información mucho más rápidamente.

Comprar un REO cuando el banco finalmente cede y baja el precio. Y no sólo esperar a que esto suceda. Haga su propia suerte. Encontrar el comprador adecuado, saben cuando el prestamista va a perder la paciencia, y se muestran con la oferta adecuada en el momento adecuado. El margen puede ser baja en REO, pero los riesgos también son bajos. Y ellos tienen menos de su tiempo, si usted acaba de mantener su oído a la tierra para la combinación correcta de eventos para converger. Una vez más, una buena red es una gran ventaja.

El tesoro escondido en este campo, sin embargo, puede ser el pre-ejecución hipotecaria. Trabajar con un dueño de casa desesperada y un banco que le encantaría evitar los costos de ejecución hipotecaria puede ser una muy buena situación para el inversor que entra con dinero en efectivo en el momento adecuado. Los peligros de las propiedades de exclusión se siguen aplicando, pero los márgenes son a menudo suficiente para justificar un riesgo significativo.

Mantenga un ojo hacia fuera para estas situaciones, sobre todo ahora, pero saben lo que se está metiendo con cada propiedad. El trabajo de su red de información de mercados y clientes potenciales compradores esenciales y mantener su ingenio sobre usted en todo momento. Hay una gran cantidad de dinero que se hará en propiedades en apuros, pero conseguir una parte de ella requiere trabajo duro, conocimiento del mercado, ya veces un poco de suerte Restaurant .;