La estafa de Banca de Tierras y Bogus Venta Terreno

Parcelas para la Venta ha descubierto que la Tierra Banca ha convertido cada vez más popular en los últimos tiempos. Tierra Banca es la compra de la tierra cruda con la intención de aferrarse a él hasta que se convierte en un valor mucho más de lo que originalmente pagó por ella. La inflación podría elevar el valor de la tierra para la venta, pero por lo general es cuando se obtiene el permiso para desarrollar en la tierra.

Normalmente parcelas que están situadas colindaban con rapidez ciudades que se convierten en ideal para la banca de la tierra en desarrollo. El objetivo es comprar suelo no urbanizable para la venta que será en el aumento de tiempo de valor, ya que se encuentra en el camino del crecimiento urbano. Lo que los inversores tienen como objetivo hacer es identificar estas parcelas de tierra para la venta antes de que los desarrolladores y sentarse y esperar a que el valor de aumentar.

La aristocracia terrateniente o de bienes raíces desarrolladores inicialmente practicadas Tierra Banca en el Reino Unido. Algunas empresas constructoras cotizadas tratan con éxito en la banca de tierras para proyectos de construcción futuros. Sin embargo, en 2002 se aprobó la Ley de Registro de Tierras, este acto permitió a las empresas para comprar terrenos en venta y se divide en parcelas más pequeñas. Estas parcelas más pequeñas se venden a inversores individuales. Esta práctica no cae bajo el control de la Autoridad de Servicios Financieros. Algunas personas se resisten a este tipo de inversión, debido al número de empresas bancarias de la tierra que han fracasado o para mal, ha cerrado. A pesar del auge de la propiedad de 2002 hasta 2007 no hay uno grabado con éxito la empresa de banca de la tierra en el Reino Unido.

Un esquema de banca de tierra que es una institución de inversión colectiva es una actividad regulada a los efectos de la Ley de Servicios y Mercados Financieros 2000. De acuerdo con el artículo 19 de esta Ley sólo puede ser operado en el Reino Unido por alguien que esté autorizado o exentos. Sección 26 establece que un contrato celebrado por una persona en contravención de esta es inaplicable, cualquier dinero pagado pueden ser recuperados, junto con la indemnización por los daños sufridos. Debido a que la FSA ha aplicado recientemente este reglamento muchas empresas se han trasladado fuera de la Unión Europea y ofrecer terrenos a la venta a los residentes fuera del Reino Unido porque no están protegidos por la normativa de la FSA.

Las empresas que ofrecen este terreno para la venta se han formado debido a los cambios en la Ley de Registro de Tierras. Normalmente el terreno en venta es típicamente cinturón verde, llanura de inundación, y el agrícola o tierras protegidas. Como tal no hay solicitudes de permisos de planificación de éxito para las parcelas que se venden bajo instituciones de inversión colectiva. Bajo estos esquemas se han producido grandes pérdidas por parte de los inversores y algunos esquemas han sido clausurados por la FSA y así las empresas de trasladarse a lugares como Dubai o Singapur. Desde allí se ofrecen terrenos a la venta en el Reino Unido y las autoridades locales allí no regulan este tipo de actividades. En junio de 2010, la Autoridad Monetaria de Singapur (MAS) le advierten que estos planes podrían ser una estafa, especialmente los que ofrecen terrenos a la venta en el Reino Unido.

Por lo general los representantes de estas empresas venden la tierra por teléfono, espectáculos de propiedad o en centros comerciales en cabinas temporales. Ofrecen inversión de la tierra en el Reino Unido, lo que lo hace tentador sonido especialmente cuando mencionan que tan cerca de la tierra es de las principales ciudades, los precios del Reino Unido y otras diversas estadísticas. Todo parece como una gran inversión, lo venden como de alto potencial como el desarrollo de la tierra. Ellos precios a la tierra en la cima del mercado, muestran planes detallados, tal vez una urbanización en el sitio y de clase como y" la aprobación previa y" o a “ concepto y " ;. A continuación, discutir el valor futuro potencial del sitio en comparación con el precio de la tierra ahora. El hecho de que la tierra puede ser cinturón verde o agrícola nunca se menciona y el precio de venta son típicamente levantó 10-100 veces en el valor actual de la tierra. Los planes que se muestran no significan nada en la ley de planificación Reino Unido a pesar de que la persona de ventas parece optimista sobre el proceso de planificación. Ellos nunca mencionar que la tierra no se puede desarrollar en la planificación y el permiso no se concederá en el corto plazo.

Normalmente el inversionista luego termina pagando una cantidad considerable de dinero por un pedazo de tierra que es baja en valor, pero tiene una alta probabilidad de permanecer sin desarrollar. La tierra no puede realmente ser vendido en porque el público se da cuenta de la falta de viabilidad de la tierra. Lo que es peor es que estos clientes son puestos en una lista y se venden a otras empresas que demuestran que están dispuestos a comprar estos terrenos. Cuando estas empresas no el inversor experimenta nuevas pérdidas

A la BBC Radio 4 documentales y". Usted y los Suyos y" emitido en diciembre de 2006 criticaron empresas bancarias tierra que sugieren que están haciendo una gran inversión. Su táctica principal de venta es que el cliente es dueño de la parcela, por lo tanto no se puede perder, la tierra sólo se va a subir de valor, mientras que el permiso de planeamiento se está buscando. Sin embargo por lo general estas parcelas se venden a veces 15 veces su valor, lo que significa que la tierra es realmente inútil. Si la empresa falla, el comprador no puede vender la tierra como el coste de la venta es superior al valor de la tierra misma.

Esta es la razón principal de que estas empresas operan en países como Singapur, Malasia y Canadá. Los residentes son na y iuml; ve al mercado inmobiliario y de planificación normativa del Reino Unido como cinturón verde

Algunas empresas que han fracasado hasta el momento son: -

firma de banca de Tierra UKLI se colocó en la administración en 2008. debido a la insolvencia. Sin embargo, todavía tomaron y libra; 69million de 4.500 personas para la construcción de parcelas. Tierra Internacional se cerró en 2008 después de perder a sus inversores y libra; 10 millones. Esta compañía fue posteriormente puesto a la venta en Asia. En 2010 la Tierra Internacional (Lejano Oriente) fracasó, perdiendo sus inversores y libra;. 2,5 millones

En el 15 enero 2009 Registro de la Propiedad publicó una advertencia en contra de los planes Tierra bancarios. Catastro Jefe de Servicios Legales Corporativos Mike Westcott Rudd dijo que el público estaba siendo y" engañado sobre las perspectivas de obtención de licencia de obras y " ;. Incluso en ocasiones se mostró forjado trámites Registro de la Propiedad a los inversores que sugiere aprobación de la planificación, a pesar de que nunca hubo ninguna
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