Aways ser representados en una transacción de bienes raíces

Años quería invertir en bienes raíces, así que pregunté alrededor buscando a alguien para ayudarme a encontrar las inversiones y represento a mis intereses. Aquellos que se recomienda me ofreció anuncios que tenían o ofrecieron sus propias inversiones. Pronto descubrí que nadie representa al comprador todos ellos representan a sí mismos o del vendedor. Esto es tradicional en el negocio de bienes raíces como la formación impartida a los agentes son para listar propiedades porque si usted don &'; t tiene el inventario no tienes nada que vender. Eso es cierto.

Lo que hice no era tradicional e hice mis propias reglas mediante la construcción de relaciones con los inversores y la sustitución de la necesidad de contar con un inventario por tener clientes leales. Esto no sólo crea compradores constantes, pero creó inventario para vender o intercambiar más tarde.

He decidido entrar en el negocio de bienes raíces y se centran en Bienes Raíces Comercial. Muchos agentes me dijeron que se centran en los hogares ya que era el pan de cada día de la empresa. Pero yo sólo didn y' t quiere competir con la mayoría que están mostrando las casas los fines de semana y trabajando los teléfonos de la tarde. Me sumergí a toda velocidad con el comercial porque me ha gustado mucho y tomé muchos cursos educativos para aprender el negocio. Me moría de hambre por unos 5 años, pero luego llegó a ser asociado con los pesos pesados ​​en el negocio y gané su respeto. Estos contactos corredor me ayudaron a encontrar el inventario de mis clientes. Desarrollé clientes y se convirtió en un gran éxito con este nicho

El comprador &';. S Representante compartiría in ½ de la comisión. o mejor aún, un comprador podría pagar al agente una tarifa cuando él /ella realiza. Deducir y frac12; de una comisión sobre el precio para compensar la comisión que normalmente recibirían

Esto se convirtió en un gran negocio para mí, porque me gustaría seguir mi cliente y'. s de las inversiones después de su compra. Me gustaría reunirse con el administrador de la propiedad una vez a la semana y por una revisión de las inversiones que manejaba. Mi pareja y yo pasamos mucho tiempo haciendo esto que hemos decidido que debemos formar nuestra propia sociedad de gestión y se les paga por el tiempo que estábamos gastando. Así lo hicimos y así es como me metí en el negocio de gestión.

Las personas deben estar representados en una transacción de bienes raíces. Hay empresas comerciales que tienen contratos con las cadenas de tiendas, restaurantes, y otros para encontrar sitios y representarlos en un contrato de arrendamiento comercial.

Mom and Pop empresas por lo general no están representados en las negociaciones comerciales de arrendamiento y que pagan por esta falta de experiencia. Inquilinos residenciales probablemente deberían estar representados también, pero los alquileres disponibles se secarían porque los dueños o administradores de la propiedad rechazarían cualquier representarlos
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Nuevo o inversores veteranos necesitan representación. Sé veteranos pensarán y" Yo puedo negociar para mí y" El problema con esto es los vendedores y agentes vendedor pueden leer a través de acciones, comentarios y expresiones faciales cómo negociar con usted. Con un agente se le puede ocultar sus verdaderos motivos, incluso desde el agente que lo represente. Nunca le diga al agente todo, o él /ella puede volcar accidentalmente la mano. Mantenga sus tarjetas cerca de su pecho y el uso representación profesional.

No importa si el agente de bienes raíces es su mejor amigo que él /ella debe por ley representar al vendedor si la presentación de una lista de un vendedor. La ley establece que el agente de bienes raíces tiene una relación fiduciaria * al vendedor.

FIDUCIARIO: Holding o en fideicomiso. Fideicomisario
Si ellos parecen estar representando a continuación, que están violando la ley. El agente de bienes raíces no puede revelar el vendedor y' s estrategias de negociación o qué precio que él /ella puede estar de acuerdo. Por eso sigo recomendando que contrate a un comprador &'; s Agente. Usted puede negociar una cuota o el agente puede compartir el vendedor y' s cuota de agente de bienes raíces. Firmar un contrato con el BA y usted está representado oficialmente. El BA puede revelar todo lo que sabe sobre el vendedor y el' la estrategia y las áreas débiles s. Él /ella puede estar en una posición en la que el vendedor tiene que vender. Se utilizó para identificar a un vendedor por estos dos factores de motivación y" SE VENDA y" lo que significa que el vendedor va a vender si consiguen su precio o las condiciones y el y" quieren vender y" lo que significa que el vendedor está motivado a vender por alguna razón. Un BA puede hacer un poco de trabajo de detective para averiguar acerca de qué tipo de vendedor que está tratando. Esta es una importante ventaja de utilizar un BA. El Vendedor y' s Realtor no ha desarrollado las técnicas de una licenciatura porque refugio y' t tenía la experiencia o formación. Ellos han tomado la capacitación Realtor típico de la granja para los listados, anunciar y vender

. Voy a repetir no comprar los inmuebles, especialmente en una ciudad extraña a menos que tenga la representación. Mi formación antes de convertirse en un administrador de propiedades fue como representante de los compradores de los inversores. He estado en el negocio de bienes raíces de 44 años. I don &'; t realizar este servicio más, pero estoy compartiendo con ustedes los hechos de la industria de bienes raíces. No estoy condenando el vendedor y' s Realtor porque tienen que revelar esto a usted, pero la mayoría de las personas don &'; t doy cuenta de que debe ser representado. Esa representación es por otro agente de bienes raíces que se especializa como comprador y" .. Agente Hotel