El dinero que hace Ventajas de Invertir Bienes Raíces en apartamentos o unidades múltiples Inversiones Residenciales

¿Cómo un inversionista de bienes raíces construir flujo masivo de caja pasiva, extienden sus riesgos de inversión, utilizar eficazmente la importante herramienta de apalancamiento, y construir la equidad sustancial?

Invertir en Apartamento o Multi-unit propiedades residenciales es el secreto que ricos inversores inmobiliarios han encontrado a la consecución de todos estos objetivos de inversión importante de bienes raíces.

¿Cuáles son los tipos de apartamentos o de unidades múltiples propiedades disponibles para los inversores de bienes raíces, incluso los nuevos inversores?

¿Cuáles son las ventajas específicas de invertir y ser propietario de los apartamentos o varias unidades de bienes raíces?

propiedades multi-unidad incluye una amplia gama de opciones de inversión:

dúplex, tres plexos, 4 plexos y apartamentos de alquiler

Ventajas clave de la inversión en apartamentos o 2.4 Plex Propiedades

Las 10 principales ventajas de la inversión inmobiliaria en un apartamento o Multi-Unit propiedades de bienes raíces son:

1. Mayor Potencial de Ingresos, 2. Menor Riesgo de vacantes, 3. Menos Competencia de otros compradores de bienes raíces, 4. Ventas Más flexibles, 5. Depreciación Tax Shelter, 6. financiamiento a largo plazo y más abajo el pago de bienes raíces comerciales, 7. Equidad urbanizado, 8. Sólidos Valor Económico, 9. El apalancamiento masivo, 10. plusvalías a largo plazo

Multi-Unit & Apartmentl inmobiliario tiene un ingreso más alto por pie cuadrado que solo inmobiliario residencial familiar, o incluso apartamentos, y por lo tanto un potencial de ingresos superior para el inversor

Multi-unit & Apartamento de bienes inmuebles por su propia naturaleza tiene la ventaja de menor riesgo vacante, porque siempre implica dos o más unidades. El riesgo de vacantes con bienes raíces comerciales o multi-unidad es mucho más pequeña que las inversiones de inquilinos individuales, como una casa de familia, porque el riesgo de vacantes se extiende por varias unidades.

Por ejemplo: Un apartamento siendo vacante de 20 apartamentos es sólo una de vacantes del 5%. Para el inversor de unidades múltiples, este 5% de vacantes es significativamente menos financieramente traumática, que una casa unifamiliar estar vacante, y el inversionista de bienes raíces experimentando un 100% de vacantes muy doloroso y costoso.

Otro punto a favor de la inversión en apartamentos o multi-unidad de bienes raíces es que hay menos competencia por parte de otros inversores. Esto se debe a que algunos inversores no se sienten cómodos en las inversiones más grandes, tales como un gran apartamento. Este tipo de inversiones inmobiliarias más grandes están fuera de la zona de confort de muchas personas.

Paradójicamente los propietarios de apartamentos o varias unidades de bienes raíces son generalmente los vendedores más flexibles que los vendedores de una vivienda unifamiliar. Apartamento y vendedores de propiedades multi-unidad no son tan emocional cuando la venta de su propiedad. La venta de la mayoría de Apartamento o Multi-unit Propiedades es ususally simplemente una decisión de negocios. Apartamento o propiedad Multi-unit vendedores son en un marco de negocios de la mente.

Apartamento y Multi-unit vendedores de bienes raíces son más propensos a entender y estar de acuerdo con la petición del comprador, ya sea para 100% de financiamiento del vendedor, o Secundario Financiamiento Vendedor parcial. Estos vendedores están probable que de acuerdo a un vendedor parcial llevar de vuelta a la financiación, como una segunda hipoteca o escritura de fideicomiso segundo detrás de un primer gravamen prestamista institucional. [En Canadá, esto se conoce comúnmente como "Vendedor Financiamiento Take-Back."]

La inversión en y la celebración en varias unidades o apartamento inmobiliario ofrece Tax Shelter significativa para el inversor de varias unidades a través de la depreciación el edificio y mejoras. Hay depreciación amortización en tghe estructura permitida por el IRS, y la mayoría de los Estados.

pago de arrendamiento o alquiler Los inquilinos proporciona el propietario del apartamento o varias unidades con el dinero para hacer los pagos de la hipoteca, lo que se traduce en el propietario que tiene un patrimonio agradable acumulación en el tiempo.

La inversión en apartamentos o unidades múltiples propiedades tiene la ventaja de proporcionar valor económico sólido. Esto es porque la mayoría de los edificios existentes de oficinas, centros de la tira al por menor, o complejos industriales se pueden comprar por menos de su costo de reposición, o en otras palabras, el costo para construir uno nuevo.

Apartamento o de unidades múltiples propiedades inmobiliarias disfrutar de la ventaja de apalancamiento financiero con largo plazo de la deuda institucional tasa fija. Otra opción es que la posibilidad de que el 100% de financiamiento del vendedor, o una combinación de financiamiento institucional combinada con financiamiento del vendedor parcial.

Financiamiento Institucional sobre Apartments y Multi-Unit propiedades residenciales es generalmente más largo plazo, pago inicial más bajo, precios atractivos y algunos financiación de la FHA es avialable para apartamentos, más dos a cuatro plexos son vistos como un "Conforme" Préstamo Residencial .

El aferrarse a varias unidades o departamentos propiedades a largo plazo proporcionará al inversor con una posible revalorización del capital y el aumento del flujo de efectivo a través de las rentas más altas en el tiempo. El flujo de efectivo aumento puede conducir a la renta pasiva masiva a largo plazo, con reconocimiento de que el glaseado del pastel.

Due Diligence es esencial para Inversiones Apartamento en

El proceso de debida diligencia en varias unidades reales raíces comienza en la interacción inicial con el vendedor, o del Vendedor Comercial o Apartamento agente inmobiliario o corredor. El proceso de debida diligencia en el apartamento o varias unidades de bienes raíces está en marcha en la fase de negociación del contrato.

Una de unidades múltiples inversionista de bienes raíces tiene que identificar claramente al vendedor exactamente lo que se necesitaba para analizar de forma inteligente el potencial de inversión de varias unidades. El inversor debe enmarcar la solicitud de documentación con frases como, "con el fin de tomar una decisión de negocios inteligente informado voy a necesitar los siguientes documentos..."

En general, apartamentos o unidades múltiples propietarios están más informados y sofisticado. Comience con una simple solicitud de información básica, como por ejemplo un rollo de alquiler /arrendamiento actual, las copias de todos los contratos de arrendamiento actuales, y los ingresos y gastos de la propiedad de varias unidades en los últimos dos o tres años. Cuanto más sofisticado sea el Vendedor, menos se sorprenden o molesto por una amplia lista detallada de los artículos necesarios para la debida diligencia completa en la propiedad.

darán mayoría Sellers, o su agente, lo que pide un inversionista de una manera oportuna. Sólo Vendedor de que puede estar ocultando algo se negará los compradores solicitud razonable de información. Si el vendedor o su agente se niega a proporcionar la información solicitada, entonces el comprador potencial debe estar preparado para caminar lejos de la operación.