Lo que usted necesita saber sobre Propiedades de venta mayorista

Bueno en primer lugar, lo que se vende al por mayor? Como una visión general rápida venta al por mayor está tomando una propiedad que tiene bajo contrato y la venta o la asignación de ese contrato a otro comprador por una tarifa. ¿Cómo ocurre este proceso? En primer lugar encontrar un vendedor motivado y negociar un precio de venta alrededor de 40 a 70 por ciento del valor después de la reparación (ARV), obviamente, cuanto más bajo mejor. A continuación, toma ese precio acordado y marcar hacia arriba (dependiendo de la cantidad de dinero que usted quiere hacer en el reparto). A continuación, comercializar la propiedad a su comunidad y' s grupo de inversionistas de bienes raíces. Una vez que encuentre un comprador, sólo tiene que asignar el contrato a ellos con su beneficio documentado como una cuota de asignación. A continuación, reenvía los contratos a su compañía de título o el abogado de cierre junto con los compradores y vendedores de Contacto y decirles llame una vez que su cheque está listo.

Búsqueda de potenciales
Hay múltiples formas y métodos de comercialización para encontrar clientes potenciales. En este artículo me limitaré a referirme a y mencionar algunos de los métodos más comunes. Antes de realizar cualquier operación de comercialización para encontrar vendedor motivado lleva la primera cosa a hacer es calcular la cantidad de dinero que tendrá disponible para gastar en la comercialización de cada mes y crear un presupuesto. Una vez que tenga un presupuesto que usted puede escoger y elegir lo que quieres hacer para marketing Francia

Redes:. Únase a sus asociaciones con inversionistas de bienes raíces locales y grupos empresariales. Conocer y relacionarse con personas afines y hacerles saber lo que eres y lo que haces.
Reparta las tarjetas de visita y dejar que el mayor número posible de personas saben qué es lo que usted hace. Usted compra casas para cash & rápido, etc. simplemente que la gente sepa y les dejan una tarjeta. Nunca se sabe quién puede seguir por la carretera y que y' s barato

Anuncios clasificados: Al principio usted puede comenzar con su protector de centavo locales, etc con el fin de mantenerlo bajo costo, entonces usted puede trabajar su camino! a los periódicos locales. Estos son los anuncios clasificados y deben leer I &'; ll comprar su casa hoy! EFECTIVO! O Compramos Casas! Usted consigue el punto. Además, don &'; t olvidan Craig &'; s lista, Atrás Page, y otros sitios gratuitos en línea clasificados

Bandit signos:. Esta es una forma sencilla, barata y eficaz para conseguir su teléfono suene. Trabajan. Escritura a mano los signos parece ser más eficaz y también ahorra dinero. Usted debe escribir algo como I &'; ll comprar su casa hoy! Efectivo !, etc .. Obviamente don &'; t olvides de poner tu número de teléfono. Sólo colgar estos signos (o nos estacas de tierra) en las intersecciones muy transitadas, rampas de salida, o en las entradas y salidas de los centros comerciales, etc. Básicamente en cualquier lugar donde hay un montón de coches detenerse o frenar para que puedan leer fácilmente. Usted puede considerar la obtención de un 800 # y contestador servicio para manejar sus llamadas entrantes

Folletos:.
Volantes lugar en las paradas de autobús, en los tablones de anuncios en los supermercados locales, tiendas de conveniencia, tiendas de pizza, peluquerías, autobuses se detiene, etc. Una vez más esto es simple y barato

Sobres: cartas de correo y postales a los diversos tipos de vendedores motivados. La mayor parte de estas listas se pueden comprar a partir de diferentes proveedores de la lista. La mayoría también se pueden encontrar en el periódico y corte local para aquellos que tienen un presupuesto limitado. Los tipos de propietarios de viviendas y las listas de correo a son: Pre-ejecución hipotecaria, los propietarios, de los propietarios del estado, dueños de propiedades vacantes, las personas con los impuestos en mora, la gente en la bancarrota, las personas van a divorciar, las personas que han heredado una propiedad, etc.

Las vallas, anuncios de radio, anuncios de televisión: Obviamente estos métodos de comercialización puede ser costoso pero eficaz. Cuando estás listo para Step It Up a este nivel que debe salir diferentes servicios que ofrecen números de la vanidad con la comercialización en todo el país. Con estos tipos de servicios que usted puede registrarse para obtener su código postal y todos los cables para generar se enviará su área para usted.

La compra de la propiedad
Así que ahora que usted sabe cómo generar vendedor lleva lo Qué haces cuando alguien te llama en busca de vender su casa. En lo que a mí respecta, esta es la parte más importante de todo esto. Si usted don &'; t comprar derecha podrás tener un momento muy difícil vender al por mayor él. Cuando un vendedor llama en asegurarse de hacer las preguntas adecuadas y reunir toda la información necesaria acerca de por qué están buscando vender y todo lo relacionado con la propiedad. Debe crear o conseguir un cuestionario vendedor plomo para ayudar a simplificar este paso. El siguiente paso es buscar información y composiciones en la propiedad. Luego de inspeccionar la propiedad y tomar nota de todas las reparaciones necesarias, etc. Con base en toda la información que ha recopilado a través de su conversación con el vendedor y su diligencia debida en la propiedad que usted puede formular su oferta. En algunos casos es posible que desee presentar una oferta por escrito y en otros casos se puede dar una oferta verbal. Eso depende de ti. Asegúrese de tener un acuerdo de compra y venta estándar que se puede asignar. Es posible que desee consultar con un abogado local en cuanto a los contratos y documentos que debe utilizar correctas. Siempre permitirse siempre y de un período de inspección posible. Esta es gong para ser el marco de tiempo que tiene que ceder este contrato a su comprador.

La venta de la propiedad Francia El primero que debe comenzar a hacer incluso antes de empezar la comercialización de los vendedores está construyendo una lista de compradores. Su objetivo final es construir su propia lista de compradores y escriba sus nombres e información de contacto en una base de datos para cuando llegue a un acuerdo en caliente se puede enviar por correo electrónico a su lista. Usted puede construir su lista de varias maneras. Se puede hacer mediante la creación de redes, el uso de Internet, la extinción de las muestras del bandido (Handyman especial! Venta apenada !, etc). De nuevo, esto hará que su teléfono suene y usted comenzará a construir una lista de compradores potenciales de ofertas actuales y futuras. Además, cuando se tiene ofertas, además de correo electrónico a su lista, usted puede hacer una ráfaga de voz en su teléfono compradores mediante servicios que pueden hacer eso por usted. La clave es tener una gran lista de compradores. Esto va a ser su pan y mantequilla. Usted debe hacer continuamente cosas que se centran alrededor de la construcción y la adición de los compradores a su lista.

De acuerdo, por lo que tiene una propiedad y una lista de los compradores al mercado a. Ahora usted tiene un montón de compradores contacto con usted acerca de una de sus propiedades. Recuerde, todo lo que estamos haciendo aquí realmente es la intermediación nuestro contrato. Estamos poniendo un vendedor motivado en contacto con un comprador y que me paguen para hacerlo. Así que, cuando llaman, estos potenciales compradores querrán hacer una de tres cosas.
O bien se moleste a los diablos que con un montón de preguntas, programe una cita para ver el interior de la casa, o hacer una oferta la derecha del palo.

Es evidente que el comprador ideal es la tercera. Piense en ello, no somos dueños de la casa, sin embargo, por lo que va a ser un poco difícil con el actual propietario, si tenemos 15 personas diferentes que quieren ver el interior de la propiedad. Si usted don &'; t tiene un comprador inmediato, pero todavía un puñado de personas que quieren ver el interior entonces usted puede manejar esto como desee. Algunas personas simplemente hacen una cita con los vendedores para sus compradores vienen por e inspeccionar la casa. Usted puede simplemente decirle al vendedor que va a enviar un inspector o su pareja a ver la propiedad. Algunas personas don &'; t gusta hacer esto por temor a su comprador va a ir detrás de la espalda al vendedor y recortarlas del trato. Lo hace pasar, pero que el comprador tiene que saber que será la última vez que hacen negocios con usted y la palabra viaja rápido en toda la comunidad la inversión inmobiliaria. Si usted está preocupado acerca de que eso suceda, usted podría ir allí para reunirse con el comprador mismo inspeccionar la casa con ellos si lo desea. En el contrato que usted y' has permitido para un período de inspección por lo que debe de extrañar a los vendedores que tiene alguna gente viniendo a revisar la propiedad

Si usted y'. Has contratado en la casa a un precio justo entonces usted debe venir a través de su comprador con bastante rapidez. Si usted refugio y' t encontró un comprador después de un tiempo y su período de inspección está subiendo entonces usted tendrá que bajar el precio para tratar de moverlo rápidamente. En otras palabras, si usted y' has marcado la propiedad hasta $ 15.000 para su beneficio a continuación, tal vez cortar por la mitad. Haz lo que tengas que hacer para ganar algo de dinero y hacer que su vendedor feliz. Entender que la clave del éxito como mayorista es VOLUMEN. Usted quiere estar haciendo un montón de ofertas de todo el tiempo. Por lo tanto, si usted pierde uno aquí y allá, a quién le importa. Don y' t quedan atrapados en una sola cosa. Ir después de múltiples ofertas.

De acuerdo, así que ahora que ha encontrado un comprador para su propiedad. Excelente. Lo primero que siempre hay que preguntarles es cómo van a pagar por ello. Dinero en efectivo, préstamos de dinero duro y financiamiento convencional son las tres formas posibles alguien podría comprar su casa. Los dos primeros hacen la vida mucho más fácil y se debe buscar después de la mayoría. Financiamiento convencional puede ser una pesadilla, pero que doesn y' t significa que can &'; t hacerse como último recurso. La razón es prestamistas convencionales no aceptarán un contrato asignado y eso es exactamente lo que tenemos. Así que con el fin de trabajar con un comprador que está utilizando préstamos convencionales tenemos que escribir un nuevo contrato entre nuestro comprador y nuestro vendedor directamente. Si la cuota de asignación se carga es pequeña (menos de $ 5.000) a continuación, puedes recoger que desde el comprador adecuado en la delantera. De lo contrario, tendrá que redactar una adenda al contrato que documenta su beneficio. Como siempre usted debe consultar a un abogado acerca de esto y cómo estructurar el acuerdo. Asegúrese de estructurarlo de manera usted sigue siendo un principal en la transacción de alguna manera (ya que usted no es un agente de bienes raíces con licencia).

Con dinero en efectivo o de dinero duro que siempre debe tener un depósito no reembolsable por adelantado (por lo menos $ 2.000) que está hecho para usted o si el comprador insiste en que su abogado o el título de la empresa. Una vez que tenga su depósito y contratos de enviar toda la información tanto para el vendedor y el comprador a la compañía de título o el abogado del cierre. Ellos deben ser capaces de manejar todos los detalles de la clausura. En este punto, la única cosa que usted debe tener que hacer es sentarse y esperar a que le envíen su cheque.

Steve Teta es el propietario y fundador de Soluciones STS Inmobiliaria, LLC y es un activo inmobiliario inversores y mayorista. Para recibir más información y su libre informe titulado Cómo comprar un acuerdo mayorista Sin Tomando Un Baño vaya a:. Http://www.stswholesaledeals.com/Hotel