Mi estrategia de venta corta

Tengo una simple estrategia que utilizo cuando quiero conseguir una venta corta vendido. Aquí está el proceso:

1. Listar la Propiedad página 2. Obtener una Oferta Inversor en la Propiedad Estrellas: 3. Recoger Financials & actuales; otros documentos de venta corta
4. Presentar toda paquete de venta corta al prestamista (s) página 5. Solicitar BPO /Evaluación y del prestamista BPO /Tasación
6. Iniciar una "subasta holandesa" precio de lista reducción semanal página 7. Negociar bajo precio neto aceptable prestamista página 8. Comparar Mayor & Mejor oferta con precio aprobado /valor del prestamista página 9. Cerrar transacción

Aquí está un breve resumen del razonamiento detrás de cada paso:

1. Listar la propiedad En venta en Francia El prestamista quiere saber que estamos haciendo todo lo posible para facilitar una venta. Si el prestamista sabe que está en la lista y se comercializa en la MLS luego tenemos la mejor oportunidad de encontrar un comprador final calificado. También saben que las ofertas de una propiedad que aparece representan "valor de mercado" y están más dispuestos a negociar un valor buen arreglo.

2. Obtener una Oferta Inversor en la Propiedad

inversores siempre ofrecerá un precio bajo en cualquier propiedad con el fin de obtener la mejor oferta disponible. En esta etapa del juego no importa, sólo tenemos una oferta legítima que podemos someternos al prestamista para que el proceso de venta corta comenzado (estamos siempre honesto y nunca fabricamos una oferta). También queremos que la oferta sea baja, para que podamos encontrar el valor más bajo aceptable que el prestamista aprobará.

3. Recoger Financials & actuales; otros documentos Venta Corta
La información financiera debe ser actual, de modo que se recoge cuando tenemos una oferta. Tengo una red de inversionistas así que sé que voy a tener una oferta dentro de un par de días de la inclusión de la propiedad, así que empiezo a recopilar esta información de inmediato. Los documentos de venta corta incluyen toda la información financiera para "probar" a la entidad crediticia que el vendedor ya no puede permitirse el lujo de mantener la propiedad y que tienen que venderlo. Estos documentos también muestran lo que sucedió con el vendedor, ya que pueden darse el lujo de la propiedad cuando la compraron y ahora no pueden permitírselo. Toda la información debe ser veraz y honesta.

4. Presentar toda paquete de venta corta al prestamista (s) guía empresas Toda la información se presenta en un paquete para el prestamista. Esto evita que la información se convierta perdidos y permite que el proceso de avanzar más rápidamente. Como la mayoría de los prestamistas están respaldados con otras ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias, las primeras llamadas a la entidad crediticia serán sólo la comprobación de la información y asegurarse de que toda la información a continuación necesidades prestamista ha sido enviado. Cualquier información que falta puede ser rápidamente volvió a presentar.

5. Solicitar BPO /Evaluación y del prestamista BPO /Tasación
Mientras que casi nadie hace esto, ordenar nuestra propia BPO en cada propiedad. Queremos tener una opinión independiente del valor y precio. El prestamista hipotecario primero casi siempre ordenará su propio BPO (una valoración si el préstamo es sobre los límites de la FHA) para establecer el valor. Con nuestra propia BPO en la mano nos encontraremos con el agente de BPO y mostrarles la propiedad y darles una copia de la BPO como una segunda opinión. Vamos a señalar las cosas que son importantes para el valor de la propiedad, pero que puede no ser evidente para alguien no familiarizado con la propiedad. Nuestro principal objetivo es tener una idea de ese agente se siente el valor de la propiedad será (aunque nunca nos dicen su valor). También utilizamos nuestra BPO para enviar a cualquier lein titulares menores por lo que también son conscientes del valor (lo que hace que las negociaciones con ellos van más suavemente).

6. Iniciar una "subasta holandesa" precio de lista reducción semanal
Para obtener el mejor precio disponible necesitamos tener ofertas competidoras. Una vez que el BPO ha sido completado por el prestamista empezamos a bajar el precio de cada semana hasta que empecemos a subastar en la propiedad. Si no vemos ninguna oferta durante la semana bajamos el precio. (Me gusta bajar el precio el jueves para que todos aquellos que buscan casas para ver el fin de semana va a ver el cambio en el precio y llegar a ver la casa.)

7. Negociar el precio neto más bajo aceptable para prestamista
Una vez que todos los trámites se ha recibido por el prestamista al /archivo del caso es asignado a un negociador que luego ordena la BPO /tasación. (Nota: Llevamos a cabo ninguna oferta posteriores hasta que se concluya la negociación para establecer la mejor rentabilidad /asentamiento posible el prestamista permitirá el vendedor.) Una vez que el BPO ha sido recibido por el prestamista comenzamos las negociaciones reales. Sabemos que el valor de BPO de la entidad crediticia representa el precio que el prestamista cree que puede vender la propiedad para (en caso de que tomar la propiedad de nuevo a través de la ejecución hipotecaria). Sabemos que los resultados financieros de la entidad crediticia está por debajo de ese número porque el proceso de ejecución hipotecaria es muy caro (honorarios de abogados, seguros de propiedad, intereses de préstamos para la Fed, los costos de venta, comisiones, concesiones, y caen los valores de propiedad ... por no hablar de los problemas de los prestamistas están teniendo con demasiada mala deuda en sus libros). Esos costos generalmente se suman a un 15-20% del valor del inmueble (pueden ser significativamente más alta en los hogares de gama alta). El prestamista negociar un valor que es tan alto como sea posible, pero al menos más alto que su línea de fondo a través del proceso de ejecución hipotecaria. Una vez que están de acuerdo a un valor neto que se registra en su sistema.

8. Comparar Mayor & Mejor oferta con precio aprobado /valor del prestamista
Una vez que hemos determinado los resultados de la entidad crediticia que comparará dicho valor con nuestra más alta & mejor oferta en la propiedad. Si el H & B ofrece es significativamente superior a línea de fondo aprobado de la entidad crediticia, entonces el inversionista compra la propiedad y revenderla al comprador con la H & B ofrece. Sin embargo, si el H & B ofrece no es significativamente más alto que los resultados financieros de la entidad crediticia, entonces el H & B ofrece se presenta a la entidad crediticia para su aprobación y que el comprador se cerrará una sola transacción. (Significativamente mayor significa aproximadamente 12-15% del valor de la propiedad El inversor tendrá costos asociados con 2 cierres:. 1% de los costos de cierre, 1er 3% de los costos de dinero, 1% 2ª costos de cierre, la comisión 3% al agente y el segundo del comprador las ganancias de los inversionistas. Así que si el inversionista encuentra su propio comprador pueden reducir el precio de venta en un 3% y seguir siendo rentable.)

9. Cerrar transacción
Finalmente cerramos la transacción, ya sea con o sin el inversor. El vendedor debe hacer con este acuerdo y no hay informes negativos más lejos de la entidad crediticia (nuestro acuerdo con los Estados prestamista algo en el sentido de la "satisfacción en su totalidad al vendedor"). Debido a que el prestamista está escribiendo fuera de la "deuda mala" perdido en las negociaciones, el vendedor puede ver un formulario de impuestos 1099 que muestra la pérdida del prestamista como ingresos para el vendedor. Si la propiedad fue residencia principal del vendedor entonces que "ingreso" puede ser excluido de sus impuestos (algunas restricciones aplican así que consulte a su asesor fiscal).

Conclusión
Al final del día, este proceso no es 100% de éxito. Sin embargo, es un proceso que se da al vendedor la mejor oportunidad de conseguir una venta corta aprobada de su prestamista que es vendible en el mercado actual Hotel  .;