Estrategias de inversión inmobiliaria: la financiación de la oferta

¿Qué quieres decir financiar la operación y- ISN y' t esto acerca de la adquisición de la propiedad sin usar su propio dinero? Por supuesto, es - vamos a entrar en algunas técnicas que puede utilizar sin tomar su billetera de su bolsillo al lado, pero yo encontraríamos esta discusión un tanto incompleta si yo no y' t tocar un poco en métodos financieros que puede requerir un poco de piel ( la suya), y por supuesto, un buen puntaje de crédito

Convencional: Cuando empecé, yo no y' t tiene un par de cientos de G &'; s sentado en mi cuenta bancaria dispuesta a tumbarse en mi primera oportunidad de rehabilitación. y- quizás usted y' re en el mismo barco. Pero yo tenía un buen crédito. Si este es el caso para usted, considere hacer lo que hice y visitar con su agente de hipoteca preferido (también debe estar en su equipo de profesionales, ¿no?). Consíguete una pre-aprobación de pie - esto tendrá que ser actualizada de vez en cuando, pero esto es una buena herramienta para tener en su arsenal.

¿Por qué? Porque es necesario cuando vas MLS ndash compras y; ya sabes, recorriendo las mejores ofertas de su servicio de listado múltiple local con su agente y- el mismo agente que usted eligió para formar parte de su equipo de profesionales. Deje y' s no se confunda aquí: recuerde, compras MLS no es sólo una de las formas en las que están empleando para encontrar vendedores, sin duda el único camino. Don y' t olvidar para continuar su correo directo, signos, folletos, puerta golpeando /dejar el trasero, anuncios clasificados, estrategia en Internet y hellip;

¿Hay ofertas de la MLS? Sí y no, ciertamente no podía y' t hablan de donde usted vive, pero me voy de compras en mi área de REO y' s, las ventas en corto, y casas que necesita reparaciones en la MLS y yo de hecho puse ofertas en ellos. No todos ellos están disponibles para el precio que usted necesita, pero por otra parte, algunos son. Usted se enterará de que está listo para jugar a la pelota (el vendedor motivado) y que prefiere mantenerse enumerado (el vendedor desmotivado) de inmediato basado en el vendedor y' s contraoferta.

Aquí y' por eso es necesario tener que pre-aprobación ya comentamos anteriormente y- que debe ser presentado ahora con su oferta, sin que la pre-aprobación usted y' re perdiendo todo el mundo y' s tiempo. Por cierto, si lo hace tendrá que $ 200k en su cuenta bancaria, no tome la pre-aprobación y látigo de su prueba de fondos.

Para no agotar el tema, pero si tienes la suerte de tener una gran cantidad de dinero en efectivo, dame una llamada (es broma, un poco) lo utilizan y- una oferta en efectivo que es libre y limpio de cualquier contingencia de hipoteca siempre se elevará a la parte superior de la pila si usted se encuentra haciendo una oferta contra otros inversores
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Así que tengo una pre-aprobación de pie para la presentación de ofertas, y yo utilizará financiamiento convencional si encuentro algo que tenga sentido para comprar y mantener. Si usted tiene problemas de crédito que impidan un prestamista y no podrá enviar más de una carta de pre-aprobación, don &'; t preocupes, vamos y' s vistazo a algunas otras alternativas que pueden estar disponibles para usted

Líneas de Crédito: éstos. puede ser con o sin garantía. Tengo un préstamo con garantía hipotecaria que puedo aprovechar y también tengo 2 líneas sin garantía que tengo acceso a (a través de otra empresa). Si usted es propietario de una casa con una buena cantidad de equidad, puede hablar con su prestamista (también un miembro del equipo profesional), sobre la adquisición de un HELOC. Si tiene otro negocio que es digno de crédito y en buen estado es posible que desee considerar también una línea de crédito sin garantía. Este tipo de financiación es bueno para el pago inicial, los costos de rehabilitación, y (en función de sus precios de mercado y la cantidad de sus líneas), también se puede utilizar para adquirir una propiedad absoluta con dinero en efectivo

dinero duro:. Este el tipo de prestamista tendrá algunos términos bastante empinadas, pero si usted ha comprado la propiedad correctamente, la venta de la propiedad reparada se hará cargo de los puntos y la tasa de interés elevada necesaria para meterse en este tipo de préstamo. La buena noticia es que el prestamista analizará los números asociados a la propiedad que usted está tratando de comprar en lugar de su puntaje FICO. Así que si usted está teniendo un problema con entrar en un préstamo convencional, esto puede ser una buena alternativa.

El menos buena noticia es que estos prestamistas están buscando un poco de su participación personal (ver líneas de crédito por encima). En mi zona, he encontrado que los prestamistas de dinero duro están examinando el potencial acuerdo, mucho más que en el pasado. Prepárate para ser a la parrilla sobre sus comparables, estimaciones de la reparación y ARV (Después de Valor de reparación). Al igual que muchos de los prestamistas convencionales que hemos estado oyendo acerca de los últimos 2 años, los prestamistas de dinero duro han comido su parte de ofertas ido mal y han tenido que ejecutar la hipoteca de un gran número de propiedades. Como resultado, los prestamistas de dinero duro también han endurecido sus políticas de préstamo al igual que los prestamistas convencionales.

Hablando de ARV para conocer, y los indicadores necesarios que intervienen en la determinación de si usted tiene un negocio o un fracaso. La fórmula estándar forman un pasado no muy lejano ha sido: ARV * 70% - Los costos de reparación = MAO (oferta máxima permitida). Pero en la actualidad y' s declive del mercado inmobiliario, que tendrá que ser un poco más conservador, especialmente si usted va a tratar con un prestamista de dinero duro - Busque recogiendo viviendas en 50-60% de los ARV, menor será la mejor ...

El dinero privado: por supuesto, si tienes la suerte de encontrar un prestamista privado o dos - ya sabes, que financiará su oferta para un rendimiento justo sobre su riesgo - entonces por todos los medios, pase derecho a ir! Encontrar un prestamista privado (s) sin duda le ahorrará tiempo navegando a través de los mercados de crédito rocosas de hoy y permitirá pasar su tiempo para encontrar ofertas! Este es un punto que no debe pasarse por alto - que todos sepan lo que haces, el valor que aporta a su comunidad - ¿has visto el rendimiento de Wall Street últimamente? Este es un buen momento para que el mundo sepa acerca de las oportunidades alternativas de inversión - red, red, red ....

Asegurar el financiamiento será un buen primer paso para el inversionista que comienza y también inculcar algo de confianza detrás las ofertas que va a presentar. Sí, efectivamente estos diferentes métodos requieren algún finanzas /análisis de crédito personal por su elección de prestamista - si usted necesita dinero /no hay alternativas de crédito, estad atentos para nuestro próximo debate sobre el financiamiento creativo: el control de la propiedad con opciones Restaurant ..