Venta de Bienes Raíces Corto

En la última semana, he recibido una serie de correos electrónicos de bienes raíces que piden esta pregunta. Y la respuesta es por qué las ventas cortas siguen siendo una parte menos aprovechado del mercado inmobiliario

El proceso de venta corta requiere la cooperación del vendedor, el vendedor y el'. S prestamista o prestamistas, ya que es a menudo más de una , el agente del listado, el agente vendedor y el comprador. Ahora, I &'; estoy seguro de que usted está de acuerdo que conseguir que mucha gente a trabajar juntos es una tarea de enormes proporciones en el sector inmobiliario

En primer lugar, el vendedor tiene que reunir una gran cantidad de documentación financiera que se presentará a su prestamista.. Esto incluye declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, formularios W2, una hoja de cálculo que demuestre su situación financiera actual y una carta de dificultad que explica por qué están en su situación actual. También tienen que firmar un documento que permita su prestamista para hablar con su agente del listado, o quien sea el agente del listado está utilizando para gestionar el proceso. Añádase a esto todas las formas que el vendedor tiene que firmar a la lista de sus bienes y se puede ver cómo este paso por sí solo puede ser bastante abrumador.

Algunos prestamistas pueden considerar toda esta información antes de recibir una oferta y pre-aprobar una venta corta, sin embargo la mayoría de los prestamistas simplemente tratar esta propiedad como un preforeclosure hasta que reciba una oferta y se acaba de dejar de lado toda esta información como un paquete incompleto. Si parte de la información no se encuentra, y sin una buena explicación, el prestamista también acaba de poner este paquete en la parte inferior de la pila, o peor puede basura hasta un paquete completo viene en.

Una vez que una oferta tiene sido recibida, por lo general tiene que ser presentado con toda la información financiera de nuevo, y luego entra en la pila de la espera de ser asignado a un negociador. Esta es la parte más larga del proceso. Cada prestamista tiene un cierto número de negociadores que pueden estar manejando 5-10 archivos por ciudad o condado o área en función de cómo el prestamista lo divide para arriba. Si ellos están recibiendo archivos de 20-50 áreas, el negociador podría ser fácilmente haciendo malabares 250 archivos o más. ¿Cuántos archivos complicada que tiene por lo menos 100 páginas cada uno podía obtener a través en un día? Así que a la espera de un negociador que se asignará puede ser tan corto como 14 días para siempre y hasta 180 días o, a veces más, dependiendo de la entidad financiera y su proceso.

Una vez que un negociador se ha asignado, revisan el archivo , pedir un BPO o corredor y' s opinión Precio (una opinión de valor de mercado o lo que la propiedad debe vender a) y luego decidir si el precio ofrecido es aceptable o debe ser contrarrestado o rechazado. Este proceso puede tardar unos días a unas pocas semanas. Después de un precio acordado se alcanza, contadores y adendas se firman, siempre y cuando la financiación compradores está todo listo, puede por lo general cerca dentro de 30-45 días o antes si y'. Sa oferta en efectivo

¡Guau! I &'; estoy agotado sólo de pensarlo. Por supuesto, si hay más de un prestamista, se puede ver cómo esto podría ser aún más complicado. Y si usted tiene un prestamista que está tratando de jugar duro o ganado y' t cooperan, el agente del listado puede necesitar tener las habilidades para ir otra vez que el negociador y' s la cabeza para conseguir el acuerdo aprobado

En la tapa. lado, si esta propiedad inmobiliaria ya había tenido todo este proceso completado sólo para que el comprador a pie porque se cansaron de esperar, el proceso podría ocurrir en un período muy corto de tiempo, por ejemplo 45 días, o la longitud típica de tiempo que un depósito en garantía normal se está llevando.

Entonces, ¿Cuánto tarda una venta corta? Puede tomar 45 días o puede ser más de 6 meses. (De hecho, me hice una en 8 días y- creo que un récord mundial). Wells Fargo ha declarado que han renovado su proceso de venta corta y esperar que tome 30 días o menos. Otros prestamistas y administradores de préstamos también están tratando de sintonizar su proceso para que las cosas van mucho más suave

Mi consejo es don &';. T contar una propiedad sólo porque y' sa venta corta. Pero estar preparados para colgar en unos cuantos meses. Lo más probable es que va a requerir paciencia de todo el mundo y'. S participar en este mercado de bienes raíces

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