Top 10 mitos Short Sale Exposed

1. Los bancos no les gusta hacer las ventas en corto

El hecho es que todos los bancos lo hacen las ventas en corto, algunos son más fáciles de trabajar que otros y algunos bancos Aprobar ventas más cortos que otros, pero independientemente de lo fácil o difícil que son para hacer frente a los bancos tienen grandes departamentos creados para hacer nada más que manejar las ventas en corto. Entonces, ¿por qué los bancos como hacer ventas en corto? Única y hellip Debido a una razón; que tiene sentido financiero para su balance y sus accionistas. Los bancos no están en el negocio de ser dueño de la propiedad, no están en el negocio de prestar dinero. Los bancos están obligados a dejar de lado un fondo de reserva para préstamos incobrables en contra de sus activos de ejecución hipotecaria. Este es dinero que no está a su disposición a prestar a nuevos prestatarios. Una venta corta ayuda a un banco para limpiar su balance y libera dinero para prestar.

2. Una venta corta todavía daño a mi crédito así que ¿cuál es el punto?

Es cierto que usted experimentará un descenso en su calificación de crédito después de una venta corta, por eso si usted ve a sí mismo ser dueño de otra casa de nuevo en un par de años después de una venta corta sin duda será beneficioso. Bajo las actuales directrices de Fannie Mae y Freddie Mac tendrá que esperar entre 5 y 7 años para tener derecho a otra hipoteca. A raíz de una venta corta que esperan será tan poco como dos años y en algunos casos tal vez menos. Las ejecuciones hipotecarias se reportan dos veces en su informe de crédito, una vez por el prestamista y una vez en la sección de registros públicos, una ejecución hipotecaria en su informe de crédito estará allí durante al menos 7 años.

3. Nadie quiere comprar ventas en corto

Encontrar un comprador que no sólo hará una oferta, pero se pegan alrededor y ver el proceso a través es el talón de Aquiles del proceso de venta corta, esto es por eso que es una ventaja de utilizar un sociedad de inversión de bienes raíces que se especializa en las negociaciones de venta corta. No sólo va a tener a su comprador de inmediato, sino también que todavía será allí a la línea de meta.

4. Usted debe ser atrasado en su hipoteca para negociar una venta corta

Si bien esto puede haber sido el caso anteriormente, los prestamistas de hoy están buscando dificultades verificable, mensual déficit de flujo de caja, o déficit pendiente y la insolvencia. Si cumple con estos requisitos y cree que pronto posible que no pueda pagar su hipoteca, actuar de inmediato. Cualquier retraso podría limitar sus opciones. No espere hasta que usted se atrasa o recibe una notificación de incumplimiento antes de tomar acción.

5. No puedo hacer una venta corta porque tengo una segunda hipoteca

Un gran porcentaje de las personas que nos ayudarán a tener una segunda hipoteca o HELOCs. En esta situación tenemos que negociar con todas las partes. Un segundo derecho de retención sólo recibirá una pequeña recompensa, pero se dan cuenta de que por lo general se conseguirá nada si la casa va a subastar.

6. La fecha de la subasta es en dos semanas, no hay tiempo suficiente para negociar

Una vez que el banco ve una oferta seria por lo general se posponer la fecha de la subasta, saben una venta corta es que hay mejor oportunidad de recuperar más de sus pérdidas. Esta es otra ventaja de trabajar con un inversor, una oferta puede ser presentado de inmediato, no es necesario esperar por ahí tratando de comercializar la propiedad y encontrar un comprador antes de que pueda comenzar a hablar con el banco.

7. Al enumerar mi casa como una venta corta todo el mundo sabrá que estamos en mora.

Si usted ha recibido una notificación de incumplimiento de su prestamista ya es un asunto de interés público. Puede ser un pequeño consuelo, pero sólo sé que no está solo. A nivel nacional tanto como 1 de cada 5 hogares están bajo el agua y en algunas zonas como Las Vegas, NV esa cifra es tan alta como 64%. Las ventas cortas se prevé que aumente en un 50% en 2010. Ya ha dado el paso correcto educándose sobre el proceso de venta corta. El siguiente paso es buscar ayuda en la negociación con su prestamista. Las sociedades de inversión, como la nuestra, han ayudado a muchas personas en su situación poner esto detrás de ellos.

8. Mi casa vale la mitad de lo que pagué por él, los bancos no aceptará que un gran pago con descuento

Esto vuelve a los bancos razones hacen ventas al descubierto; la cantidad de descuento en el pago se basa en no el valor de mercado actual de la cantidad original del préstamo. El banco sabe si la propiedad va a subasta lo más probable es acabar teniendo la propiedad en él del departamento de REO, esto implicará la celebración de los costos, como los seguros, mantenimiento, cuota de mantenimiento, además de casas vacías son un pasivo para el banco y son a menudo vandalizado o atraer a los ocupantes ilegales.

9. Me dijeron que puedo conseguir el dinero en el cierre

Si alguien se ha ofrecido a negociar su venta corta y te dije que será capaz de obtener dinero en el cierre sea muy cauteloso. Su prestamista está tomando una gran pérdida porque no es patrimonio negativo; que requieren no obtiene ningún producto de la venta.

10. Si la venta corta voy a tener un juicio por deficiencia

La mayoría de los bancos están buscando activamente los juicios de deficiencia, en los estados que lo permiten, contra las "escapadas a pie", esto significa que si usted no hace nada y acaba de dejar a su casa va a la subasta hay una fuerte posibilidad de que el prestamista ejercerá su derecho a una deficiencia y le perseguir por su pérdida. Muchas veces esto conducirá a la quiebra, si el propietario no podía pagar la hipoteca que no será capaz de pagar cualquier deficiencia. Una venta corta es su mejor oportunidad de negociar un acuerdo sin deficiencia. Mientras que el banco pone a este escrito en su carta de aprobación que no será capaz de seguir en el futuro Hotel  .;