¿Por qué es su arreglo y retención Ofrecer incorrecto?

Si usted es un inversionista de bienes raíces, como yo, que ha asistido más probable es que muchos seminarios, talleres y similares. Si estos cursos participan fix y tirón de bienes raíces, que, sin duda, han incluido una fórmula para hacer ofertas para comprar propiedades de inversión para la rehabilitación y revender.

Sin embargo, me parece que no puede pensar en cualquier documento en el juego la inversión inmobiliaria que muestra la forma de calcular apropiadamente ofertas en viviendas unifamiliares que se van a utilizar como para alquiler a largo plazo. Sorprendentemente, es en estas propiedades de retención a largo plazo que los inversores pueden meterse en problemas, porque están tratando de utilizar un cálculo de corrección y flip /método en una solución y mantener trato.

Para hacer ofertas correctas en Alquiler propiedad, el inversor inteligente tiene que trabajar hacia atrás, con valor temporal del dinero fórmulas, para llegar a una oferta. Tienen que tener en cuenta muchos parámetros, incluyendo: flujo de caja mensual deseado, las tasas de alquiler locales imperantes, factores locales vacantes, reparaciones de alquiler basado en (no flip basada), cantidad del préstamo (s), longitud del préstamo (s), prevaleciendo los tipos de interés y los costos de cierre. Tenga en cuenta, también queremos comprar la propiedad con una suficiente cantidad de capital restante. En pocas palabras, la fórmula correcta y un método para hacer ofertas en alquiler de casas propiedad es compleja.

Yo creo que aquí es donde el término "¿Cuánto puede permitirse la casa," entra en juego. En esta declaración, el precio de oferta se deriva de la cantidad de la casa puede darse el lujo de apoyar el flujo requerido en efectivo, el pago del préstamo, y otros gastos mensuales. Cuando la fórmula y metodología no se implementa correctamente, el inversor se queda con dinero en efectivo de su bolsillo y el flujo de caja negativo mensual (y, por no mencionar, los inquilinos).

En los viejos tiempos de la apreciación de bienes raíces , el inversor podría simplemente esperar por un tiempo y dejar que la apreciación manejar el error con la venta de la propiedad en el momento apropiado. En la baja-tendencias del mercado actual de bienes raíces, la venta poco después de una compra podría hacer que sea difícil para relajarse una compra propiedad de alquiler que se calculó mal desde el principio.

¿Podemos decir "ejecución hipotecaria futuro"?

Después de años de hacer estas ecuaciones a mano, mi pareja y yo hemos desarrollado un programa de software que nos da una ventaja injusta al computar ofertas en alquiler de bodega propiedad a largo plazo. De hecho, podemos iterar todas las variables, incluyendo la tasa de interés, los términos del préstamo, alquiler de costo de reparación, factores de vacantes, renta mensual, el flujo de caja se desea, y el primer año de retorno antes de impuestos en efectivo-a-efectivo, ya que estamos en una llamada con el vendedor (y usted también puede hacerlo).

El arreglo y mantenga mercado es quizás exprimidor hoy de lo que ha sido durante mucho tiempo, pero uno tiene que realmente.

Para su éxito, España

Tom & . Svein Hotel