*** No Invierta en una Comunidad insolvente

Como disolvente es la comunidad donde se va a invertir en el sector inmobiliario?
Ingresos

Algunas ciudades, condados y estados en los Estados Unidos están incurriendo déficit. Los resultados suelen ser las mismas: mayor de impuestos y recortes en escuelas, bibliotecas, reparación de calles, bomberos y de policía, y los servicios sociales

Si usted ve esas tendencias, tenga cuidado.. A veces las comunidades que esperan bonos flotantes rápido crecimiento (pedir dinero) para pagar por nuevas calles, carreteras, alcantarillado, parques, bibliotecas, escuelas y estaciones de bomberos para apoyar el desarrollo y una población cada vez mayor. Con el tiempo, los bonos se pagarán al gravar a todos los residentes en los nuevos desarrollos. Mientras el crecimiento continúa como se espera, las mejoras de financiamiento con bonos no crea un problema. Sin embargo, si los puestos de crecimiento o la economía local se tambalea, los residentes y los inversores pueden terminar con un problema serio.

Dado que los gobiernos estatales y locales no pueden endeudarse con el mismo abandono imprudente ya que el gobierno federal, en algún momento - más temprano que tarde - a alguien y' s tiene que pagar. Y de probabilidades que no, que alguien va a ser usted. Las tasas de impuestos a la propiedad va a subir. Usted tendrá que pagar más por menos. (Si ya propiedad en la comunidad, seguimiento de las tendencias y estadísticas por lo que estará al tanto de futuros brotes de impuestos tan pronto como sea posible.)

Así que asegúrese de conocer la situación financiera de la comunidad. ¿Se equilibrar sus libros? ¿O es que se dirigió hacia una crisis financiera? Como precaución adicional, pregunte a su agente de bienes raíces o de la oficina de la ciudad tesorero sobre el nivel de deuda de bonos de la comunidad. Tenga en cuenta que bajo las leyes de divulgación de vendedor en la mayoría de los estados, los vendedores deben compartir esos conocimientos con los compradores potenciales. Pero como comprador, es parte de su debida diligencia para investigar y conocer. También es importante asistir y /o monitorear los resultados de las audiencias públicas donde se discuten o deciden cuestiones fiscales y de servicios sobre.

Después de la crisis del petróleo de Colorado crecimiento estancado en ese estado a principios de los años 1980, nuevo la evolución y las comunidades se declararon en quiebra. Algunos dueños de $ 100.000 casas estaban recibiendo facturas de impuestos a la propiedad por hasta $ 12,000 al año. La mayoría de los propietarios no pagan. Ellos simplemente se alejaron de sus casas. Los abogados de las autoridades fiscales, prestamistas hipotecarios y los tenedores de bonos se quedaron a litigar sobre los restos.

La experiencia de Colorado era extrema. Pero ilustra una regla básica: Comprender los riesgos de comprar propiedades de inversión en una comunidad que gasta más extravagante de lo que tarda en Y recuerda, como un inversor prudente, le corresponde a usted para saber

Para saber.. Más información sobre la búsqueda de la comunidad correcta para sus propiedades de inversión de propiedad, asegúrese de leer el Dr. Eldred y' s libro The 106 Errores comunes Los compradores de vivienda hacen (y cómo evitarlos).
Gary W. Eldred, PhD, se ha involucrado en cientos de transacciones de bienes raíces como comprador, vendedor y consultor. Es autor de muchos libros más vendidos en el sector inmobiliario. Dr. Eldred crea el Programa de Formación de Inversores Bienes Raíces en la Universidad Trump Hotel  .;