Leasing Office Space - Carta de Intención

En línea

En la mayoría de los casos, la información de los servicios será abordar adecuadamente el tema de la actividad criminal, cerca del espacio de oficinas que está considerando. Sin embargo, los datos más actuales y contextual podrás obtener es de los inquilinos en la propiedad y policías locales.

Habla con inquilinos

Los inquilinos en la propiedad donde usted está pensando arrendamiento de espacio de oficina puede ser un recurso maravilloso. Pueden proporcionar información sobre la delincuencia en la zona, problemas con el tráfico, problemas con la entrada y la salida, los problemas con el aparcamiento, y otras cuestiones en el edificio de oficinas.

Carta de Intención (LOI)

negociaciones de espacio de oficina es complicado y requiere mucho tiempo. Una vez que haya localizado el espacio de oficina que es ideal para su negocio, el siguiente paso es negociar un acuerdo que protege y es aceptable para el propietario. Prácticas de la industria de espacio de oficinas es negociar una carta de intención antes de negociar el contrato de arrendamiento.

Utilice un Abogado!

Engage un abogado para ayudar en la carta de negociación intención. Probablemente parece que la carta de intención es informal y puede ser fácilmente negociado sin un abogado. Sin embargo, hay cuestiones que debe abordar en la carta de intenciones que puede no ser obvia si no ha negociado previamente cartas de intención de espacio de oficinas.

¡Guau! Esto se complica

Los factores comunes de una carta espacio de la oficina de intención son: la definición de las partes (arrendador y arrendatario aka propietario y el inquilino), que define el espacio, la definición de la renta, el término inicial, las opciones de renovación, alquiler para el período (s) opción de renovación, el día en que comience la pagos de arrendamiento, la fecha de ocupación, la condición del espacio cuando el arrendador ofrece al inquilino, subsidios de mejoramiento inquilino proporcionados por el propietario, quien lleva a cabo las mejoras del inquilino, si la unión requiere mano de obra para las mejoras del inquilino, si el arrendatario obligado a utilizar un contratista general para las mejoras del inquilino (TI), que paga por el costo del cumplimiento de la ADA, que mantiene lo que (es decir, el techo, climatización, electricidad, plomería, etc), que paga que los gastos, el cálculo del pago de la progresividad de gastos, sin pagar alquiler, y la identificación del agente y el pago de la comisión de corretaje.

significar que hay más!

Otros temas que pueden querer dirección en la carta de intención incluye escaladas de gastos, expropiación forzosa, ejecución hipotecaria, normas de mantenimiento, definición de la cantidad de espacio alquilable, garantías personales, opción de compra, subarrendamiento, aparcamiento dedicado, que es responsable de obtener las variaciones relacionadas con la señalización y el uso de la espacio de oficinas, opciones de expansión, derecho de preferencia, puede el inquilino mantener el subsidio de TI no es necesario para la construcción, puede el propietario reubicar el inquilino si se necesita el espacio para dar cabida a otro inquilino, cargos por pago tardío, la mecánica de dar aviso de incumplimiento y las opciones para el inquilino para curar el defecto, la mecánica de la solución de controversias entre el propietario y el inquilino, y el derecho de terminar si su negocio no tiene éxito.

LOI completa Primera

Completo y obtenido una copia firmada de la carta de intención antes de comenzar en el contrato de arrendamiento. El objetivo principal de la carta de intención es negociar y acordar los temas de negocios. El contrato de arrendamiento documenta estos acuerdos. Discuta los honorarios de negociar el contrato con su abogado. Acordar una tarifa por hora y una estimación de los honorarios totales. De acuerdo al abogado llamar así aparece el costo va a exceder la estimación.

Las siguientes secciones del espacio de oficina de arrendamiento enfoque artículo sobre cuestiones que merecen comentario.
Opciones

Renovación

Opciones de Renovación - inquilinos les encantan y los propietarios prefieren evitarlos. En general, un mayor número de opciones de renovación más corto es mejor para el inquilino. Además, los plazos de preaviso más cortos para anunciar la intención del inquilino que son deseables para el inquilino. Los propietarios prefieren la mayor anticipación posible sobre si procede o no el inquilino planea renovar

opción de renovación Precios del alquiler

opción de renovación tarifas de alquiler -. Tarifas de alquiler de los inquilinos normalmente quieren fijos por períodos de renovación. Los propietarios suelen quieren que la tasa de alquiler basado en el mercado de alquiler. Ponerse de acuerdo sobre las rentas de mercado puede ser difícil y costoso. Las personas razonables pueden estar en desacuerdo con respecto al nivel de renta en el mercado para un espacio de oficinas. Por ejemplo, si la prima para una gran vista del 5% o 25%

La división de Investigación de Mercados y Asesoramiento de O &';. Connor & Associates proporciona información necesaria para tomar la decisión de los profesionales de bienes raíces comerciales. Ocupación y alquiler de datos, la propiedad y la información de gestión se reunían habitualmente para cuatro principales usos de la tierra y- multifamiliares, oficinas, retail e industrial. Esta información permite a los inversionistas comparar propiedades competitivas, facilitan las decisiones de negocios y el mercado de pista y el rendimiento submercado. Además de los datos es útil para los corredores que, por ejemplo, monitorean continuamente Houston espacio comercial leasing, Houston espacio de oficina de arrendamiento, Austin Oficina de Datos Dallas espacio comercial de leasing, arrendamiento industrial Dallas, Houston arrendamiento de espacio industrial, apartamentos de Houston, Dallas apartamentos, Austin Oficina de Arrendamiento Fort apartamentos Worth, Austin apartamentos y apartamentos de San Antonio. Información oportuna y precisa del mercado de bienes raíces aumenta la transparencia de los mercados de bienes raíces. También ayuda a amortiguar las fluctuaciones de amplitud. Bases de datos de alquiler de OConnordata se actualizan mensualmente o con mayor frecuencia si la información se convierte en available.

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Data.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Lease.cfm
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