Cómo vender casa rápidamente en Phoenix AZ

Ante las duras condiciones económicas, la venta de una casa en Phoenix, AZ, puede ser extremadamente difícil y requiere mucho tiempo. Si usted quiere vender la casa, se puede tomar tanto tiempo como 28 meses para tener una oferta aceptada. Ahora, ¿qué hacer si te quedas a deber más de que vale la casa o está tratando de vender de forma rápida con el fin de evitar la ejecución hipotecaria? Muchas personas en esta situación no hacen nada, y dejar que los bancos toman la propiedad de nuevo a través del proceso de ejecución hipotecaria. Sin embargo, los propietarios tienen una mejor opción que puede ayudar a evitar los problemas legales, las consecuencias fiscales negativas, y la experiencia de los daños de crédito a largo plazo por una ejecución hipotecaria bancaria. Esta opción se conoce como una venta corta

¿Qué es una venta corta
A &';.? Short Sale &'; es cuando el banco se compromete a descontar o Y '; corta y' el saldo del préstamo para un vendedor que debe más en su hipoteca de la casa es actualmente un valor, a cambio de una venta rápida a un nuevo comprador.

Objetivos de una venta corta. Francia El objetivo de la venta corta es que el prestamista se compromete a aceptar menos de la nota de la pena como la satisfacción del préstamo y liberar su gravamen sobre la propiedad. Esta satisfacción del préstamo significa que el dueño de casa no va a ser demandado por el prestamista para la deficiencia del préstamo. Por ejemplo, si el valor de la nota fue de $ 150.000 y vendió en una subasta por $ 120.000, entonces el prestamista podría demandar al propietario por la deficiencia de $ 30.000.

Al utilizar una venta corta.
Para calificar para una venta corta, el dueño de casa debe estar detrás de un mínimo de 2 pagos de la hipoteca y el deber más en la propiedad a su valor actual.

Los riesgos de una venta corta. Francia El prestamista puede rechazar la oferta de venta corta por completo y ejecutar la hipoteca de la propiedad. El prestamista puede entonces demandar al dueño de la casa para las deficiencias. Además, el banco debe informar de cualquier condonación de la deuda de más de $ 600 hasta el IRS, y puesto que el dueño de casa no está pagando esa cantidad al banco, el IRS considera la diferencia como ingreso imponible.

Impacto en la puntuación de crédito.
El impacto de una venta corta en una sola y' s puntuación de crédito varía ampliamente de una caída de 85 a 160 puntos. Cuanto mayor sea la puntuación de crédito es anterior al proceso de venta corta, más se va a caer. Sin embargo, el dueño de casa puede ser capaz de mejorar su puntaje de crédito más rápido con una venta corta que con una ejecución hipotecaria, especialmente si pueden demostrar que la casa fue la causa de las dificultades financieras.
Cronograma del Proceso de venta corta
Un propietario no puede realizar una venta corta en su propia casa; por lo tanto, el dueño de casa debe buscar los servicios de una inmobiliaria profesional calificado, como un agente de bienes raíces o de los inversionistas por la asistencia. Estos profesionales de bienes raíces tendrán demostrar al prestamista que tanto el propietario de la casa y la propiedad están en peligro. El dueño de casa tendrá que firmar un contrato de compra y otra documentación pertinente para la venta de la propiedad y el profesional de bienes luego negociar con los bancos y ' inmuebles; departamento de mitigación de pérdidas. El proceso de venta corta puede durar de 3-12 meses.

Encontrar una venta Inversionista Corto
Para ponerse en la mejor posición para evitar una ejecución hipotecaria y tienen una venta corta exitosa realizada, es necesario encontrar un grupo de inversión de renombre que se tiene experiencia en este tipo de transacciones . Ayuda mucho si el grupo de inversión es local, porque la única manera de saber el verdadero valor de mercado de su casa es tener a alguien que ya vive en la zona. Además, deben ser un miembro de la Better Business Bureau por lo que será capaz de hacer la investigación sobre ellos. Recuerde, si una venta corta falla, usted es el que va a tener las consecuencias negativas, por lo que encontrar la mejor compañía es imperativo Hotel  .;