La compra de una casa sin un Realtor

Para saber cómo comprar una casa sin la participación de un agente inmobiliario

Si usted está pensando en comprar una casa sin un agente de bienes raíces, hay cuatro pasos importantes que debe tomar para protegerse a sí mismo y ayudar a que su transacción sea un éxito.

Cerca del 10% al 15% de todas las ventas de casas en los Estados Unidos se completan directamente entre el comprador y el vendedor, sin la ayuda de un agente de bienes raíces. Aunque sin duda es posible comprar o vender una casa sin un agente de bienes raíces, nuestra recomendación general es trabajar con el corredor del comprador si es posible.

Si usted está buscando para comprar una casa que realmente encuentra a la venta con un Realtor, entonces usted debería considerar seriamente la posibilidad de contratar a un agente de bienes raíces como comprador de rompió para ayudarle con la transacción. Cuando una casa se encuentra a la venta con una agencia de bienes raíces, que las comisiones de acciones de la compañía de bienes raíces pagados por el vendedor con los corredores del comprador. Contratar los servicios de un agente del comprador no le costará más dinero que si usted se representa en la transacción.

Incluso si usted está buscando en una casa que no está en la lista con un agente de bienes raíces, usted puede ser capaz de trabajar con agente de un comprador. En muchos casos, el agente de un comprador negociará una comisión para ser pagado por el vendedor. Si bien esto puede parecer que puede agregar al costo de compra de su casa, en la mayoría de los casos los compradores ahorrar dinero porque broker de su comprador puede negociar un mejor trato para usted de lo que podía por su cuenta.

En situaciones en las casa que desea comprar no está en la lista con un agente de bienes raíces y decide renunciar a los servicios de agente de un comprador, hay tres pasos importantes que usted debe tomar para asegurarse de que su transacción va tan bien como sea posible:

1. Asegúrese de que no están llevando a cabo un pavo, que es caro. Agente de un comprador sea capaz de ofrecerle las ventas comparables y el valor actual de mercado, pero sin su ayuda que están por su cuenta para determinar el valor actual real. Conseguir una estimación realista del valor actual de mercado es importante para ayudar a poner su transacción juntos. Muchos FSBOs no tienen una visión realista del valor de su propiedad, ya que no han tenido un agente de bienes raíces ayudan a establecer el valor de mercado actual. Incluso si usted quiere comprar la casa a un precio superior al valor de mercado, su prestamista hipotecario sólo financiará su compra en función del valor real de tasación, no su precio de compra.
2. Contratar a un abogado en el inicio del proceso . Cuando Realtors están involucrados, que manejar las negociaciones entre el comprador y el vendedor y suelen tener contratos tipo que tienen el signo comprador y el vendedor cuando se alcance un acuerdo. Pero sin Realtors, ni el comprador ni el vendedor se experimenta con la negociación de los muchos detalles de un contrato de venta de bienes raíces. Por ejemplo, la cantidad para el pago inicial, que partido tiene depósitos en garantía, las fechas de contingencia de hipoteca y las fechas de cierre son todos sujetos a negociación. El uso de los servicios de un abogado puede ayudarle a usted y el vendedor llegado a un acuerdo global después de haber acordado el precio.
3. Trabajar en estrecha colaboración con su oficial de préstamo. A pesar de que usted no puede tener un agente de bienes raíces que le asiste con su compra a casa, lo más probable es que tenga un oficial de préstamo y de inspector de viviendas para ayudarle y ofrecerle consejos sobre su transacción. Tome ventaja de su experiencia para guiarlo a través del proceso de compra Restaurant  .;