Las 10 errores más costoso del propietario

Como arrendador y' hemos luchado tan duro para nutrir quiero hacer daño a la margen de beneficio preciosa; s, que don &'. Un arrendador y' s luchas margen de beneficio cada día para sobrevivir, crecer y florecer en un mar de depredadores, competidores y reguladores del gobierno. A continuación se presentan los 10 principales amenazas a que el margen de beneficio próspera

1 – Pobre Screening Francia El error más costoso está aceptando un nuevo inquilino sin cribado correctamente. Un inquilino indeseable a menudo tienen un pobre historial de alquiler y financieros. Los propietarios deben revisar las relaciones anteriores arrendador, informes de crédito, los registros de los juzgados y los ingresos. Es probable que si no han cumplido con sus obligaciones con los propietarios anteriores, entonces lo más probable es que van a repetir su comportamiento con los nuevos propietarios. Muchos propietarios se han enfrentado a situaciones terribles donde los inquilinos han dejado de pagar el alquiler, mientras que el empleo de maniobras legales para evitar el desalojo. Otros se han enfrentado a los inquilinos que se mudaron y iniciaron la actividad delictiva, lo que afectó negativamente a otros inquilinos y vecinos. Cualquiera de estos escenarios se traduce en pruebas costosas cuando las medidas de rectificación de la situación puede poner en peligro la estabilidad financiera del arrendador. Un examen a fondo también implica verificar que la persona que está solicitando es la misma persona que se somete de crédito /Información penal para la investigación. Un I.D. foto debe ser una referencia cruzada con la aplicación. Los propietarios deben asegurarse de que no hay omisiones, imprecisiones o inconsistencia en la aplicación real. La diligencia debida sin duda ahorrar terratenientes mucho dinero y estrés

2 – Preparación de arrendamiento
Tener un contrato de arrendamiento mal preparado es muy costoso, ya que es el documento que obliga jurídicamente al arrendador al arrendatario. Son las reglas de la relación que se dicte la resolución de conflictos, la responsabilidad financiera y plazos de ejecución. Sin un contrato de arrendamiento profesionalmente preparado el propietario destaca que renunciar a muchos de los derechos otorgados a los dueños de la propiedad. Los propietarios necesitan emplear arrendamientos que están diseñados para proteger a ellos y su propiedad y no al revés. Muchos contratos genéricos no tienen en cuenta los valores del propietario. Por lo tanto, un contrato de arrendamiento a medida aseguraría que el propietario que sus intereses están protegidos. Muchas veces los propietarios reciben solicitudes de acuerdos después de que el contrato ha sido firmado. Los propietarios podrán utilizar su mejor juicio al decidir a aceptar una propuesta, pero nunca deben descuidar poner el acuerdo en el papel. Un acuerdo verbal es siempre vulnerable a una falsa interpretación por el inquilino

3 – Renta Colecciones
propietarios siempre deben cumplir los términos de pago de la renta, como está escrito en el contrato de arrendamiento que incluye los pagos y cargos por pagos atrasados. Si no se cumple, el propietario corre el riesgo de crear un peligroso precedente que seguramente costará al arrendador caro. Si un inquilino no paga la renta durante dos semanas, a continuación, los avisos y las acciones legales deben iniciarse tan pronto como la ley lo permita. Los propietarios no deben aceptar pagos parciales. Los tribunales interpretan la recepción de pagos parciales de los inquilinos como una aceptación de los términos por el propietario. El proceso de desalojo se termina posteriormente para ese período de alquiler, mientras que los terratenientes y' s los costos aumentan. Si un inquilino ha tenido un mal historial de pago de la renta a tiempo, el propietario debe considerar no renovar el contrato de arrendamiento. Llegar tarde consistentemente es un signo de problemas financieros y la incertidumbre de futuro para el propietario. Los malos hábitos de pago pueden ser un precursor de la quiebra o desalojos

4 y- Ley y Reglamento ignorancia
Muchos propietarios entrar en el negocio de alquiler sin tener que aprender las reglas del juego. Para obtener una perspectiva de la locura de no saber la regla, imagínese tratando de jugar al baloncesto sin el conocimiento de las reglas. Se podría quedar paralizado de las infracciones a las reglas constantes. Sería imposible para ganar. Traducido al negocio de alquiler: El conocimiento de las leyes y reglamentos puede hacer la diferencia entre una empresa rentable y un perdedor. Los propietarios deben familiarizarse con los estados y' Propietario /Inquilino Ley. Cada estado tiene leyes diferentes, por lo tanto, la debida diligencia debe ser tomada por los propietarios para educar a sí mismos. Los propietarios también deben tomar la iniciativa de aprovechar las experiencias de otros propietarios. Existen muchos grupos de defensa del arrendador en la mayoría de las comunidades y de Internet. Por último, alentó a los propietarios para desarrollar una relación con un abogado de bienes raíces que se especializa en la industria de alquiler. Tener un partidario bien informado de su lado puede aliviar mucha incertidumbre. Un propietario no tiene que esperar hasta el último minuto para desarrollar una relación con un abogado porque el requisito de respuesta inmediata demostrará ser costosa

5 – Pobre respuesta a solicitudes de servicio
La razón número uno que los inquilinos no renuevan sus contratos de arrendamiento es una mala respuesta y la ejecución de las solicitudes de servicio del propietario. Los inquilinos esperan una inspección constante, reparación y conservación de las condiciones generales de su casa de alquiler. Esto también incluye una reparación oportuna o reemplazo de piezas para aparatos. Todo tiene que estar en condiciones de funcionamiento y los problemas deben abordarse de forma rápida y cortésmente. Para facilitar una entrega eficiente de las solicitudes de mantenimiento, el administrador de la propiedad y' s mejor método de recepción de estas solicitudes es en realidad contestando el teléfono. Cuando el gerente está demasiado ocupado para responder efectivamente el teléfono o la solicitud llega en una hora extraña, muchas propiedades utilizan centros de llamadas de apartamentos. Este recurso permite propiedades tener siempre un ser humano de responder a las necesidades de sus inquilinos. Los centros de llamadas de apartamentos son específicas de la industria y tener una comunicación directa, abierta con el mantenimiento y la gestión de la propiedad. Peticiones de mantenimiento deben ser apoyadas por un calendario compartido que documenta el ciclo de solicitud: creación, entrega, ejecución, terminación y seguimiento. Las solicitudes de mantenimiento, si se aplican correctamente, deben ser un esfuerzo de equipo que va a disminuir y distribuir la carga de trabajo a través del personal de la propiedad

6 – No Empleando buen servicio al cliente
Gestión de una empresa de alquiler es igual que cualquier otra empresa en el sentido en relación con el empleo de un buen servicio al cliente. Muchos propietarios olvidan que no iban a estar en el negocio si weren y' t para el cliente. Practicar buen servicio al cliente no sólo reduce la rotación de inquilinos, sino que también es una de las formas primarias de la comercialización. La publicidad de boca es la prueba del tiempo, forma más eficaz de promover cualquier negocio. En el largo plazo, un enfoque positivo a la comunicación con sus inquilinos se reflejará en la rentabilidad y el valor de una propiedad. Por otro lado, mal servicio al cliente tomará un peaje en las condiciones generales de la propiedad. Los inquilinos no respetarán la propiedad por no limpiar después de ellos mismos o por no seguir la propiedad y' s normas y reglamentos. Por lo tanto, mal servicio al cliente puede dar lugar a una alta rotación, altos vacantes, los mayores costos operacionales y menores ganancias

7 – Impuestos no pagan
Muchos propietarios no tienen su renta de alquiler como su principal fuente de ingresos y la negligencia de informar sus ingresos para el gobierno. Otros no pagan impuestos a la propiedad, ya que don &'; t residen en la propiedad. No declarar ingresos y haciendo caso omiso de los impuestos de propiedad puede causar esfuerzos de recuperación muy caros. El Gobierno evaluará los impuestos, añadir los honorarios, añadir sanciones y asignar interés. Otros costos provendrán de los honorarios del abogado, añadió cargos de contador y el tiempo personal. En casos extremos, los propietarios pueden obtener sus propiedades confiscadas

8 y- Sin esperar los fondos para despejar
En una carrera para llenar la ocupación, muchos propietarios cometen el error de permitir que los inquilinos se muevan en antes de que los fondos se borran. El escenario de los inquilinos que se mueven en una propiedad muy pronto ha causado numerosos dolores de cabeza para los propietarios que tienen para iniciar procedimientos de desalojo sin recoger ningún alquiler o depósito. Siempre pida órdenes de pago y cheques certificados o simplemente esperar a que los fondos para limpiar el banco

9 y- No llevar a cabo una inspección detallada premotivar en
Descuidar tener los inquilinos puedan terminar un premotivar en la inspección puede resultar en daños a una propiedad que no puede ser documentado por el propietario. El pago de alquiler no debe ser aceptada hasta que se complete esta inspección

10 y- No mantener una relación profesional propietario /inquilino
propietarios siempre deben mantener una relación profesional con los inquilinos para evitar las trampas de no emplear los códigos de conducta que se basan en las disposiciones señaladas en el contrato de arrendamiento. La relación profesional se basa en que el propietario realizar ganancias del negocio de alquiler. .. Cambio de la naturaleza de la relación comercial amenaza con la posibilidad de que el propietario de recoger alquiler en