Caída del mercado de vivienda desconcierta local de Realtors

Los agentes locales de bienes raíces están desconcertados por qué las ventas de casas en Hawai disminuyeron en el segundo trimestre de 2011, después de un fuerte primer trimestre
en Oahu, el estado y'. S mayor mercado, única ventas de casas -Familia en el primer trimestre subieron un 3,8 por ciento respecto al mismo período del año pasado, mientras que las ventas de condominios aumentaron un 6,7 por ciento. Pero esas ganancias fueron eliminados en el segundo trimestre, cuando había menos cierres de residencias unifamiliares y condominios.
General en los primeros seis meses de este año se registraron 1.375 viviendas unifamiliares vendidas en Oahu, una caída del 7 por ciento desde el primer semestre de 2010, de acuerdo con la Junta de Honolulu de Agentes Inmobiliarios. Las ventas de condominios disminuyeron 2.6 por ciento desde el 2062 en el primer semestre de 2010 a 2.009 este año.
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar disminuyeron un 2,6 por ciento en el primer semestre del año a $ 570.000, en comparación con $ 585.000 en el mismo período del año pasado. El precio medio de venta de condominios se mantuvo relativamente estable en $ 304.500, con un descenso del 0,2 por ciento.
Berton Hamamoto, corredor de director con perfiles de propiedades y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Hawai, dijo que existen todos los ingredientes para un mercado de ventas más fuerte. Dijo que el inventario es bajo, pero las tasas de interés favorables y precios estables debería traducirse en mayores ventas Restaurant “. En otros mercados con este tipo de inventario y este tipo de tasa de interés y la demanda, sería fácilmente un frenesí de alimentación, y " ; Dijo Hamamoto. y" We &'; re verla. I don &'; t creo que nadie sabe realmente lo que y' está pasando y".
Se especula que una de las razones para el segundo trimestre más débil podría ser la falta de confianza de los consumidores. Dijo que las noticias negativas que sale de Washington, DC, en relación con el déficit presupuestario, junto con problemas financieros a nivel local durante la sesión legislativa, puede haber contribuido a reducir la confianza del consumidor Hotel “. Se oye todas las cosas que y' s pasando en Washington, que nosotros y' re al borde del Armagedón financiero si podemos los &'; t elevar el techo de la deuda y que pueden y' t llegar a un acuerdo con el equilibrio del presupuesto, y" Dijo Hamamoto. gran problema sa y"; “ Esto y '.
Joyce Nakamura, presidente de la Junta de Honolulu de Agentes Inmobiliarios, dijo que también isn y' t seguro de por qué las ventas cambiaron mucho desde el primer al segundo trimestre. Ella dijo que varios factores tales como la pérdida de los créditos fiscales que trajeron en los compradores de vivienda por primera vez el año pasado pueden haber desempeñado un papel Restaurant “. It &'; s difícil poner el dedo en la llaga, y" ella dijo. y" La gente está haciendo suposiciones, pero quién sabe y"
Para el resto del año, Hamamoto es la previsión de las ventas de viviendas a ser estable, con la esperanza de que las cosas mejorarán en el 2012. Dijo que cree que si los legisladores en Capitol Hill resolver la cuestión de la deuda con una nota positiva, las cosas deben comenzar a mejorar para el consumidor Hotel “. Mi lectura de la misma es la confianza del consumidor es realmente el problema en este punto y que y' s predicada por las noticias negativas y la inestabilidad en Washington, y" dijo
Nakamura añadió que, salvo una catástrofe, también del doesn &';. t ver cualquier cambio importante en el mercado de bienes raíces para el resto del año
No todas las noticias fue negativo en Hawai y'. s mercado de la vivienda. Las ventas de casas unifamiliares aumentaron en Maui (4 por ciento) y la Isla Grande (5 por ciento), con el aumento de las ventas de condominios en Kauai (25 por ciento) y la Isla Grande (19 por ciento). Sin embargo, los precios de venta promedio en todas las islas vecinas se redujeron en el primer semestre del año Restaurant  .;