Lo que arreglar antes de vender Como PART

En venta por el propietario y el- La Lista Maestra

Usted ha decidido vender como una venta por el propietario (PART), sin embargo, cuando llega el momento de vender sus casas, muchas personas se preguntan qué artículos deben reparar y cuáles es mejor dejar solos . Esto es a menudo una cuestión de presupuesto, y el valor de mercado, pero en el mercado de bienes raíces de hoy, donde la divulgación abierta es la norma, muchos propietarios de viviendas inteligentes están reflexionando sobre esta cuestión detenidamente.

Si un local aparece con un agente de bienes raíces, el agente está obligado por ley a decirle a los compradores todos los secretos sucios de la propiedad. Muchos reciben el dueño de la casa a firmar un formulario de declaración de proveedor. Como en venta por el propietario, también está obligado por ley a revelar los elementos que puedan constituir un riesgo para la salud o seguridad, o que pueda ser considerado un defecto estructurado de una especie importante.

Por un mano, listo para la venta por los propietarios, no quiero gastar cantidades innecesarias de dinero la reparación de artículos que no van a traer a un retorno de su inversión, pero por otro lado, en su defecto para reparar algunos artículos críticos podría significar un problema durante o incluso después de la venta. Por ejemplo, si la propiedad sufre de una infestación de moho entonces el vendedor tiene la obligación legal de revelar o reparar el problema antes de una venta se puede completar. Si el proveedor no lo hace, entonces ellos son legalmente responsables de este problema, y ​​es probable que tenga que pagar el precio completo para repararlo, además devengado honorarios legales.

¿Cómo hace un inteligente venta por el propietario vaya acerca inteligentemente decidir qué reparar y qué dejar sin hacer? La respuesta es sorprendentemente sencillo, basta con hacer una lista maestra entonces pare abajo. En mi artículo anterior, titulado Haciendo El Walk Around, describo un método que cualquier PART proveedor puede utilizar para crear una lista maestra de reparación para este propósito. En este artículo, voy a hablar de tomar esa lista la reparación amo y pelado abajo a lo esencial
.

Salud y seguridad es lo primero
Con la lista de reparación maestro de confianza en la mano, tome un momento para inspeccionar todos los elementos en él y poner una marca de verificación junto a los elementos que si se deja sin hacer, podría suponer un riesgo para la salud o la seguridad. Usted está en el gancho para estos artículos de todos modos, así que usted puede también hacer frente a ellos ahora. Aquí es donde el problema de moho temido sería incluido. Este es también el lugar para marcar las escaleras rotas o pasamanos sueltos. Desgastes o agujeros en las paredes, mientras que sigue siendo importante para la venta, no se encuentran en la zona de riesgo para la salud y la seguridad de la lista. En resumen, cualquier elemento que pudiera suponer un riesgo para la salud o la seguridad debe ser incluido en sus artículos marcados fuera de reparar.

Air Tight Dentro y fuera
Eche un vistazo a la condición del techo, chimenea, ventanas y puertas exteriores o vías de entrada. Estos artículos deben estar en buena forma para evitar perder una venta en la inspección. No hay nada más frustrante que tener una venta condicional completado y perderlo en un informe de inspección mal de un inspector de viviendas. Como PART que debe esperar el Comprador de insistir en una inspección como condición de la venta. Por cierto, no me imagino por un momento que el Comprador se olvide de obtener una inspección. Si ellos no insisten en que ellos, sus abogados le suele incluir en la oferta para ellos. De cualquier manera, no quiero ir allí.

High zonas de retorno
A continuación, echar un vistazo a los elementos que están en la cocina o el cuarto de baño (s), y en menor medida el dormitorio principal . Estos artículos serán probable es obtener un retorno de su inversión. Ahora, yo no he dicho que iba a hacerse rico en estos artículos, lo que he dicho es que probablemente obtendrá el dinero gastado en estos artículos de nuevo en el precio de venta. Históricamente, las cocinas y los baños se han sabido para devolver el mayor porcentaje del dinero invertido para mejorarlos. Tenga mucho cuidado de evitar gastos excesivos en estos artículos, porque es fácil de hacer. Sería negligente si no mencionara que, en algunos casos, el dinero gastado en las cocinas y los baños no se recupera totalmente en el precio de venta.

parece agradable y fácil de hacer
Ahora viene los artículos que aumentará el atractivo visual de los bienes en su conjunto. Estas son cosas como pintar el interior y el exterior de la casa en el calentamiento de tonos neutros. Sustitución de alfombras gastadas, y la reparación de rotos interiores puertas, paredes o techos. Esto también podría incluirse el paisajismo y la jardinería.

Show Me the Money
Ahora que su lista contiene lo esencial, es una cuestión de averiguar hasta qué punto el "tienen que hacer" artículos costarán, y luego decidir si tiene suficiente de un presupuesto para proceder a la siguiente categoría. Si usted tiene un pequeño presupuesto, y sólo se puede cubrir lo esencial entonces lo hacen, pero recuerde que su precio de venta final reflejará este hecho. Si usted no tiene suficiente cantidad de un presupuesto, y usted no está obligado a vender por alguna razón, entonces usted podría reconsiderar si la venta es una buena idea en absoluto. Yo diría que si esto describe su situación, entonces hable con su abogado de bienes raíces para ver lo que los mínimos desnudo eres legalmente responsable de hacer, o al menos reveladora. Este es uno de esos momentos en que la verdad legal que hará libres.

Hasta la próxima, esto es George Grosso deseándole una venta rentable.

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