Pros y contras de la utilización de su propio dinero al comprar hipotecas

Financiación juega un papel vital en la inversión inmobiliaria - y esto incluye la compra de casas embargadas. Si bien es prácticamente un mantra para "usar el dinero de otras personas", tener en cuenta las diferentes inversiones por lo general requieren una estrategia diferente. Una opción de financiamiento que hizo maravillas en un negocio de bienes raíces puede caer fácilmente en otro plano. A continuación se presenta un rápido vistazo a algunos de los pros y los contras de la utilización de su propio dinero para comprar una propiedad de la ejecución hipotecaria.

Ventajas de uso de su propio dinero

Una de las mejores razones para usar su propio dinero para comprar una vivienda hipotecada es la tasa y términos - no hay ninguno. Puesto que usted está utilizando su propio dinero, usted no tiene que pagar ninguna puntos, comisiones de apertura, y una serie de otras tasas de basura (a menudo añadiendo hasta tres a cinco por ciento). En la compra de una ejecución hipotecaria es importante vigilar de cerca los costos de transacción. Después de todo, ¿cuál es el punto de comprar una ejecución hipotecaria a un gran precio sólo para que sus beneficios carcomido por las cuotas de los préstamos excesivos?
Otra buena razón para usar su propio dinero para comprar una propiedad embargada es su capacidad para actuar con rapidez y sin necesitan el visto bueno de su prestamista - o pareja de bienes raíces. Si usted tiene su propio dinero, usted tiene control completo y tener la capacidad de llegar a acuerdos que otros inversores que confían en el financiamiento convencional no puede hacer.

Si usted tiene crédito menos que estelar, usando su propio dinero es probablemente la mejor opción. Con requisitos de los préstamos ajustados de hoy, puede ser difícil conseguir un préstamo convencional. Y a menos que usted ya es rico, la obtención de un préstamo de dinero duro realmente puede ser caro. ¿Se puede decir 16, 18, 20 por ciento?

contra de usar su propio dinero

Probablemente la principal razón por la que no debe usar su propio dinero para invertir en una ejecución hipotecaria es que puede limitar su capacidad para actuar en otra oportunidad de inversión. Es lo que los inversores inteligentes llaman apalancamiento. En un mercado inmobiliario que está apreciando, menos dinero que usted pone en el acuerdo para adquirir la propiedad, el más rentable que es. Por ejemplo, digamos que usted tiene $ 100 mil en el banco para invertir, y comprar una ejecución hipotecaria por valor de $ 130 K para ese $ 100k. Usted ha utilizado su dinero de inversión. ¿Qué pasa si la siguiente semana se podría haber comprado una ejecución hipotecaria por valor de $ 150k por $ 90k. Usted está de suerte.

Otra razón de usar su propio dinero puede ser una mala idea es si sería dejar corto de fondos. Por ejemplo, de repente se necesita un nuevo horno en el medio del invierno, pero no tienen los $ 5k para hacerlo. O su inquilino deja el estado y ahora usted tiene una casa vacía en sus manos. O la ciudad aprueba una nueva ordenanza que requiere que usted pague una liquidación del impuesto enorme para la nueva calle y de alcantarillado. Nunca sabes?
En conclusión, no hay una talla única para toda la solución. Obviamente, un inversor que quiere rehabilitar rápidamente una ejecución hipotecaria y darle la vuelta tiene diferentes necesidades de financiación que un inversor que quiere comprar y alquilar a cabo a largo plazo. Y, por supuesto, allí y' s consecuencias fiscales – así que asegúrese de consultar con su asesor fiscal. Es esencial para hacer su investigación, analizar sus opciones y elegir la solución de financiación que resuelva sus problemas - y hace que su inversión rentable Hotel  .;