Arrendamiento de Locales Comerciales - Preparación del espacio

¿Cuándo empezar Pagar por Espacio Comercial

Los inquilinos se proporcionan generalmente tiempo para preparar el espacio de venta para ser ocupado antes de la fecha en que deben comenzar a pagar el alquiler. Sin embargo, en los mercados y calientes para algunas propiedades o espacios muy deseables, los propietarios podrán requerir que los inquilinos pagan por espacio comercial que comienza en el momento en que se ejecute el contrato de arrendamiento. En tales casos, es posible que el inquilino puede pagar por el espacio de cuatro a 12 meses, o incluso más tiempo, antes de comenzar las operaciones en el espacio comercial. Sin embargo, esta es la excepción y no la regla. En la mayoría de los casos, los inquilinos se proporcionan una cantidad razonable de tiempo para preparar el espacio para su ocupación.
Qué sucede si el espacio al por menor no está listo a tiempo

El contrato de arrendamiento debe abordar la contingencia en relación con lo que sucede si se trata de no es posible ocupar el espacio comercial en la fecha prevista. Por ejemplo, podría haber demoras en la obtención de permisos de señalización, permisos de uso, permisos de construcción, y en la realización de la construcción debido a una huelga del sindicato.
Condición de
"Shell"

El estado del espacio que el arrendador proporciona el inquilino y los derechos de emisión de mejora inquilino Ambos requieren una cuidadosa consideración y documentación. Si el espacio comercial está construido en una configuración que no se ajusta a la posible inquilino, será el propietario demolido las mejoras existentes y disponer de los escombros?
TI detalles

Si el propietario está proporcionando una mejora inquilino (TI) Subsidio, ¿cuáles son los mecanismos de la realización de la construcción y la financiación del coste de la construcción? Si el costo de la construcción es menor que el subsidio de TI, es el inquilino permitió mantener los fondos en exceso? ¿Se requiere trabajo de la unión?
Más detalles TI

Es el inquilino se requiere para utilizar un contratista general? En caso de ser compensada al propietario para inspeccionar la construcción? Por otra parte, es el patrón requerido para proporcionar un espacio que cumple con un conjunto acordado de planes a sus expensas?
Gastos ADA Cumplimiento

Si el espacio no es actualmente compatible con ADA, quién debe pagar por el costo de hacer que sirva de ayuda?
gastos de explotación de locales comerciales

Los gastos espacio comercial se les paga por el inquilino. Esto incluye artículos tales tiene utilidades comunes de la zona, mantenimiento de áreas comunes, seguros, impuestos sobre la propiedad y la gestión. No incluiría elementos tales en las mejoras del inquilino para los nuevos inquilinos y comisiones de arrendamiento para los nuevos inquilinos.
Depreciación

Los gastos no monetarios tales como la depreciación y amortización también serían excluidos. Si bien cada contrato de arrendamiento es negociable, la mayoría de los contratos de arrendamiento por menor se realizan sobre una base neta con el inquilino el pago de la mayoría de los gastos operativos.
Quién paga por reparaciones y reemplazar para Space Inquilino

de reparación y sustitución de la cubierta es típicamente manejado por el propietario. Sin embargo, en algunos contratos de arrendamiento el inquilino se encarga de este gasto. Reparación y sustitución del sistema de climatización ha sido siempre una cuestión negociada. En muchos contratos de arrendamiento el inquilino paga para las reparaciones y el propietario paga por el reemplazo. Esto puede causar desacuerdo en cuanto a si el HVAC debe ser reparado o reemplazado de nuevo. Espacio eléctrico y de plomería dentro de los principios definidos es típicamente la responsabilidad principios.
Brokerage Fee

El pago de los honorarios de corretaje debe abordarse en el contrato de arrendamiento. Si un corredor inquilino representante ha estado trabajando con usted para encontrar el espacio para negociar un contrato de arrendamiento, usted debe haber firmado un acuerdo de representación antes de trabajar con el corredor. Este acuerdo es probable que proporcione su compromiso de trabajar exclusivamente con el corredor durante un período definido. (Incluir una cláusula de rescisión de 30 días en caso de que no esté satisfecho con el trabajo realizado por el corredor. En muchos casos, este acuerdo todavía proporcionaría un nivel de protección al corredor si usted arrienda espacio que él había sugerido.)
Documentar la Cuota Intermediación, Incluso si usted no está pagando

Su contrato con el corredor también deben documentar quién es responsable de pagar los gastos de corretaje. En la mayoría de los casos, este será el propietario. Sin embargo, incluso si ya se ha documentado su contrato con el corredor, es mejor afirmar el acuerdo en el contrato de arrendamiento para minimizar cualquier malentendido.

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