Los beneficios fiscales de Inversión Inmobiliaria

Tenga en cuenta que los beneficios fiscales son una ventaja, no una razón para comprar bienes raíces. La idea es hacer dinero primero, y luego guardar los impuestos sobre los ingresos que recibe.

¿Cuántos de ustedes estarían de acuerdo en que el mayor gasto que tendrá en su vida son los impuestos? Bienes raíces puede ayudarle a evitar los impuestos legalmente. Hay una gran diferencia entre la evasión y la elusión fiscal. Simplemente queremos aprovechar las lagunas legales 'de impuestos que el Congreso nos permite tomar, ya que desde la fundación de los Estados Unidos, las leyes han favorecido a los propietarios. Hoy en día, las leyes fiscales todavía contienen 'lagunas' para los inversores inmobiliarios. Congreso le da todo tipo de razones financieras para invertir en bienes raíces.

Cuando nos fijamos en los ingresos obtenidos, tales como los salarios de su trabajo, usted podría estar pagando impuestos sobre el 50% de esos ingresos, contando federal, estatales y FICA (Seguro Social y Medicare). Si usted vende una propiedad que ha sido propietario de un año o más, el beneficio se considera renta de la inversión, y usted paga solamente a largo plazo impuesto a las ganancias de capital sobre el mismo, que actualmente es de 15%, lo que es una mejor tasa del 50% ! Si mantiene la propiedad como una propiedad de alquiler y de configurar su negocio de bienes raíces correctamente, el flujo de caja se considera renta pasiva, y usted no paga impuesto alguno.

Usted puede hacer incluso mejor que la tasa de ganancias de capital si, en lugar de vender, sólo tiene que hacer una re-financiación cash-out. Las ganancias son libres de impuestos! En el momento de calcular los impuestos y los costos de venta, se podría salir mejor por la re-financiación con más dinero en el bolsillo que si lo vendió directamente, además de que todavía dueño de la propiedad y seguir beneficiándose de los ingresos en él!

La depreciación es uno de los mayores beneficios fiscales de todos. A pesar de que la propiedad se aprecia, el Congreso le permite tomar una deducción por la depreciación, lo que supone que se pone en valor. Por ejemplo, usted puede adquirir una propiedad que está generando $ 15,000 al año en ingresos de alquiler y sus gastos para que la propiedad es de $ 8,000 al año. Eso te deja con un beneficio antes de impuestos de $ 7,000. Sin embargo, usted puede tener un subsidio de depreciación de $ 8.000, usando las tablas del IRS. En lugar de tener que pagar el impuesto sobre la ganancia de $ 7.000, su ingreso neto después de deducir la depreciación sería negativo $ 2.000! En realidad, usted está haciendo un beneficio $ 7.000 que es tuyo para siempre, pero en lo que se refiere al IRS, usted está haciendo una pérdida de $ 2.000. Esto se conoce como una "pérdida de papel. Esta deducción "milagro" no sólo le impide pagar impuestos sobre sus propiedades inmobiliarias, pero puede compensar los ingresos de otras fuentes, tales como los ingresos obtenidos de su trabajo, siempre y cuando cumpla con ciertos requisitos del IRS.

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